Dự án Sentosa Riverside của Cty Bách Đạt An. Ảnh: N.P

Thời gian qua, nhiều người dân thực hiện các giao dịch tại các DA của Cty Bách Đạt An thường xuyên gửi đơn thư và nhiều lần tập trung đông người đến trụ sở cơ quan của tỉnh, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam đề nghị thi hành các bản án đã tuyên và có biện pháp chỉ đạo chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai các DA; sớm giao sổ đỏ đất nền.

Hiện, có 3 DA xảy ra tranh chấp, khiếu kiện bao gồm: Khu đô thị 7B mở rộng, khu đô thị Hera Complex Riverside và khu đô thị Bách Đạt hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ, chưa đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước…

Tuy nhiên, chủ đầu tư đã ký hợp đồng huy động vốn với Cty Hoàng Nhất Nam. Nhà phân phối này đã ký thỏa thuận mua bán đất nền cho người dân. Sau đó người mua tự chuyển nhượng nhiều lần. Trong khi đó, tiến độ của các DA không đảm bảo như cam kết đã gây ra khiếu kiện, gây mất an ninh trật tự…

UBND tỉnh Quảng Nam chỉ rõ nguyên nhân, vướng mắc dẫn đến chậm đầu tư hoàn thành các DA như:

Việc rà soát, lập hồ sơ, thủ tục điều chỉnh các quy hoạch phân khu 1/2000 tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc nhằm đảm bảo hoàn thiện các hồ sơ pháp lý của các quy hoạch phân khu, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội giữa các phân khu và các D A. Đến ngày 26/4/2019, quy hoạch phân khu điều chỉnh 1/2.000 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1253/QĐ-UBND.

Do đó, trong thời gian từ cuối năm 2017 đến tháng 4/2019, toàn bộ các DA tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc phải dừng triển khai để rà soát, cập nhật, điều chỉnh ranh giới quy hoạch DA và khớp nối hạ tầng khung đô thị, đảm bảo phù hợp với quy hoạch phân khu điều chỉnh 1/2.000 mới được phê duyệt.

Ngoài ra, do không nắm đầy đủ các quy định của pháp luật và mong muốn đẩy nhanh đầu tư xây dựng các DA để đảm bảo tiến độ đã cam kết với UBND tỉnh, nên chủ đầu tư thực hiện chi tiền đền bù và san lấp mặt bằng, triển khai thi công xây dựng DA khi chưa có quyết định phê duyệt phương án giải phóng mặt bằng (GPMB), chưa có quyết định thu hồi đất, giao đất của cấp có thẩm quyền… dẫn đến không thể kiểm tra thực tế, không thể thẩm định phương án bồi thường hỗ trợ và tái định cư.

UBND tỉnh đã giao Thanh tra tỉnh tổ chức thanh tra công tác GPMB để xử lý tồn tại trong công tác GPMB và tháo gỡ vướng mắc để DA tiếp tục triển khai.

Nhiều DA bất động sản của Bách Đạt An chậm tiến độ thi công. Ảnh: N.P

Về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước: Trong 3 DA nêu trên, có 2 DA chưa được Nhà nước giao đất nên chưa phát sinh nộp tiền sử dụng đất, riêng DA khu đô thị Bách Đạt đã được UBND tỉnh giao đất làm 2 đợt, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được giao.

Hiện nay, chủ đầu tư đang khó khăn, hạn chế về tài chính, chưa đáp ứng các điều kiện theo quy định nên đã bị thu hồi giấy đăng ký kinh doanh và chưa được gia hạn thực hiện DA.

Bên cạnh đó, Cty Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam thiếu thiện chí tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến hợp đồng đã ký, dẫn đến trì trệ trong triển khai các DA. Các DA đã hết tiến độ nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật để được gia hạn thực hiện.

Vụ việc trên đã được UBND tỉnh báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy đưa vào diện theo dõi, chỉ đạo.

UBND tỉnh đã thành lập tổ công tác để hỗ trợ giải quyết vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện một số DA của Cty Bách Đạt An.

Do chây ì trong thực hiện nghĩa vụ tài chính hiện còn nợ số tiền sử dụng đất phải nộp là 7,8 tỷ đồng, Cục Thuế Quảng Nam đã áp dụng các biện pháp cưỡng chế thuế theo quy định.

Vì các DA đã hết tiến độ đầu tư, ngày 11/8/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Nam đã có quyết định thu hồi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của Cty Bách Đạt An. Trong thời gian theo quy định, nếu công ty nộp đủ các khoản về nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, thực hiện ký quỹ và chuyển kinh phí để GPMB thì được phục hồi lại giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

UBND tỉnh Quảng Nam cho hay, các cơ quan chức năng của tỉnh đã chấp hành các bản án của toà, hướng dẫn, chỉ đạo chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện hồ sơ, thủ tục và ban hành các văn bản pháp lý về DA; từng bước giải quyết những tồn tại, vướng mắc liên quan đến các DA.

Theo các bản án của toà đã tuyên, với trách nhiệm là chủ đầu tư, Cty Bách Đạt An phải chủ động làm việc với các cơ quan chức năng của tỉnh để lập, hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục pháp lý, tổ chức thi công xây dựng hoàn thành DA… để được cấp sổ đỏ, giải quyết quyền lợi của người dân.

Tuy nhiên, chủ đầu tư thiếu tích cực, thiếu trách nhiệm tổ chức thực hiện, kể cả không thực hiện các nội dung mà UBND tỉnh, các ngành, địa phương đã yêu cầu.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh cho biết, hiện nay, Ủy ban Kiểm tra Trung ương và Thanh tra Chính phủ đang kiểm tra, thanh tra để cho ý kiến chỉ đạo giải quyết vụ việc trong thời gian tới.