Phát Đạt (PDR) nợ thuế quá hạn hơn 90 ngày số tiền 86,3 tỷ đồng. Ảnh: Chụp màn hình.

“Lộ” chuyện nợ thuế khủng

Chi cục Thuế TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, vừa công bố danh sách các đối tượng nợ thuế và các khoản phải nộp khác thuộc ngân sách Nhà nước. Đáng chú ý khi trong danh sách này có sự xuất hiện của ông lớn bất động sản là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) với khoản nợ thuế là 86,3 tỷ đồng. Được biết đây là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản liên quan đến đất. Đáng chú ý khi số nợ này đã quá hạn trên 90 ngày.

Tại Bình Định, Phát Đạt đang triển khai các dự án có quy mô lớn như Dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh, có quy mô 43,16ha với mức đầu tư hơn 2.343 tỷ đồng. Dự án này nằm dọc Quốc lộ 19, ngay trung tâm đô thị mới của huyện Tuy Phước, trong quy hoạch mở rộng về hướng Tây Bắc của thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, PDR đã khởi công xây dựng vào cuối năm 2023.

Dự án Cadia Quy Nhơn có địa chỉ tại Ngô Mây, đường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, dự án có diện tích 5.245m2. Và dự án Nhơn Hội New City (phân khu 4), có quy mô 341.600m2.

Ngoài số nợ thuế hơn 86 tỷ đồng bị Chi cục Thuế TP Quy Nhơn điểm tên nói trên, báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024 của PDR còn thể hiện, tại ngày 30/9/2024, doanh nghiệp này còn 95 tỷ đồng thuế và các khoản phải nộp nhà nước, trong đó có đến 88,6 tỷ đồng là thuế thu nhập doanh nghiệp, hơn 5 tỷ đồng là thuế thu nhập cá nhân..

Tính đến cuối tháng 9/2024, PDR còn nợ gần 96 tỷ đồng Thuế và các khoản phải nộp nhà nước. Ảnh: Chụp màn hình.

257 nhân viên, 3 tháng không ghi nhận đồng doanh thu chuyển nhượng đất nào

Trước đó, doanh nghiệp này đã công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 với nhiều chỉ số đi lùi. Theo đó, trong quý 3/2024, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ PDR chưa đến 3 tỷ đồng, giảm đến 352 tỷ đồng so với con số gần 355 tỷ đồng đã nhận về tại thời điểm cùng kỳ năm ngoái. Với giá vốn bán hàng nhỉnh hơn 1 tỷ đồng, doanh nghiệp báo lãi gộp ở mức 1,3 tỷ đồng.

Thuyết minh báo cáo tài chính PDR cho biết, hơn 3 tỷ đồng doanh thu công ty có được trong quý đến từ hoạt động cho thuê bất động sản đầu tư. Trong khi đó doanh thu chuyển nhượng đất và doanh thu cung cấp dịch vụ không được ghi nhận. Được biết, số lượng nhân viên tại nhóm công ty tính đến ngày 30/9/2024 là 257 người.

Trong kì, doanh thu hoạt động tài chính PDR đạt 194 tỷ đồng, đây là số tiền thu được nhờ doanh nghiệp chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết. Nguồn thu này cũng là cứu cánh giúp PDR không thua lỗ trong quý vừa qua.

3 tháng vừa qua PDR không phát sinh một đồng doanh thu từ mảng kinh doanh cốt lõi là chuyển nhượng đất, công ty thoát lỗ nhờ bán cổ phần công ty liên kết. Ảnh chụp màn hình

Bởi, trong quý 3/2024, PDR đã chi hơn 74 tỷ đồng để trả chi phí lãi vay; ghi nhận lỗ trong công ty liên doanh, liên kết hơn 17 tỷ đồng; chi 44 tỷ đồng cho quản lý doanh nghiệp; chi hơn 4 tỷ đồng cho chi phí bán hàng..

Giải trình cho kết quả kinh doanh quý 3/2024 của công ty, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc PDR thông tin, lợi nhuận giảm sâu do tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn nhiều khó khăn, việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của công ty chưa được thuận lợi.

Kết thúc quý 3/2024, PDR báo lãi sau thuế hơn 51 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ doanh nghiệp này lãi hơn 102 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, PDR đưa về 173 tỷ đồng doanh thu và 154 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm mạnh so với số doanh thu 549 tỷ đồng và lãi ròng 401 tỷ đồng trong 3 quý đầu năm 2023.

Với kết quả kinh doanh nói trên, kết thúc 9 tháng đầu năm 2024, PDR mới chỉ hoàn thành được 17% chỉ tiêu lợi nhuận cho cả năm 2024 đã đặt ra trước đó.

Tiền mặt còn 40 triệu, tiền gửi “bốc hơi” 55%, dòng tiền âm nghìn tỷ

Tại ngày 30/9/2024, tổng tài sản PDR đạt 22.663 tỷ đồng, tăng thêm 1.596 tỷ đồng sau 9 tháng. Trong đó, tiền mặt còn 40 triệu đồng, tiền gửi ngân hàng còn 238 tỷ đồng, giảm hơn 55% so với hồi đầu năm (523 tỷ đồng).

Tổng số tiền và tiền gửi công ty có là 238 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 1% tổng tài sản PDR. Báo cáo tài chính doanh nghiệp cho thấy, phần lớn tài sản PDR đang bị “chôn chân” ở hàng tồn kho với 12.853 tỷ đồng (chiếm 56%) và nằm ngoài công ty khi các khoản phải thu được ghi nhận đến 7.083 tỷ đồng (chiếm 31%).

Theo thuyết minh báo cáo tài chính doanh nghiệp, 12.853 tỷ đồng hàng tồn kho công ty bao gồm hàng hóa với 383 triệu đồng, còn lại là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.

Dự án EverRich2, EverRich3, Tropicana Bến Thành Long Hải ghi nhận giá trị tồn kho lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Ảnh: Chụp màn hình.

Đáng nói, có nhiều dự án ghi nhận giá trị hàng tồn kho hàng nghìn tỷ đồng, thế nhưng sau nhiều năm vẫn không có nhiều biến đổi. Đơn cử, danh mục hàng tồn kho năm 2020 của PDR ghi nhận giá trị hàng tồn kho tại Dự án EverRich2 là 3.603 tỷ đồng, Dự án Tropicana Bến Thành Long Hải là 1.911 tỷ đồng, Dự án EverRich3 hơn 876 tỷ đồng…

Tuy nhiên, gần 5 năm sau (tháng 9/2024), giá trị tồn kho ghi nhận ở những dự án này  biến động không đáng kể khi lần lượt là Dự án EverRich2 hơn 3.597 tỷ đồng, Dự án Tropicana Bến Thành Long Hải gần 1.994 tỷ đồng, Dự án EverRich3 là 877 tỷ đồng. .. Điều này đồng nghĩa với việc hàng nghìn tỷ đồng của PDR đã bị “đóng băng” trong thời gian khá dài.

Sau gần 5 năm, hàng tồn kho ngày càng phình to, nhiều dự án chôn chân hàng nghìn tỷ đồng tiền vốn.

Trong bối cảnh đó, áp lực tài chính của PDR được tăng lên đáng kể. Theo đó, nợ vay tài chính công ty có xu hướng tăng nhanh từ 3.104 tỷ đồng hồi đầu năm lên 4.414 tỷ đồng tại thời điểm kết thúc quý 3/2024, tương ứng tăng thêm hơn 1.300 tỷ đồng chỉ sau 9 tháng. Với số lãi vay khổng lồ này, 3 quý vừa qua PDR đã phải dùng 213 tỷ đồng để trả chi phí lãy vay (tính trung bình ngày trả hơn 780 triệu đồng).

Ngoài ra, lưu chuyển tiền thuần (sử dụng vào) từ hoạt động kinh doanh PDR trong quý 3/2024 vừa qua âm đến 1.189 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dòng tiền kinh doanh công ty dương 405 tỷ đồng. Hàng tồn kho cùng với các khoản phải thu tăng là nguyên nhân chính khiến dòng tiền công ty âm nặng.