Tình trạng xây dựng vượt tầng trái quy định vẫn đang tiếp diễn tại Khu Nhà vườn

Tự do vi phạm, “xé nát” quy hoạch của thành phố

Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu nhà ở và công trình công cộng phường Yên Hòa có tổng diện tích 58.277 m2. Theo phê duyệt của UBND thành phố, 10.672 m2 đất để xây dựng nhà ở chung cư cao tầng, gồm các ô đất có ký hiệu CT1, CT2(20% diện tích đất xây dựng nhà ở phải bàn giao cho Thành phố); dành 50% diện tích nhà chung cư là toàn bộ ô đất CT4, CT5 và một phần CT3, CT6 để bán cho đối tượng theo quy định của UBND thành phố.

Ngoài ra, dự án bao gồm: Nhà ở biệt thự và nhà vườn; công trình hỗn hợp, dịch vụ, văn phòng; đất vườn hoa cây xanh và sân thể thao công cộng; đất làm vỉa hè, đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khu vực sử dụng chung.

Tuy nhiên, quy hoạch được thành phố phê duyệt bị Chủ đầu tư Constrexim Holdings “xé nát”, thay đổi nghiêm trọng!

Cụ thể, theo Kết luận số 202/KL-TTr ngày 27/9/2012 của Thanh tra Bộ Xây dựng, triển khai xây dựng hợp khối 2 công trình CT4, CT5, Constrexim Holdings tự ý nâng tầng cao nhà CT5 từ 7 tầng lên thành 12 tầng khi chưa có Quyết định của UBND thành phố Hà Nội.

Tại khu nhà vườn, mặc dù thành phố phê duyệt số tầng theo quy định là 3,5 tầng, tuy nhiên Chủ đầu tư, Constrexim Holdings để các hộ dân xây dựng 21 căn xây cao 4 tầng, 2 căn xây cao 5 tầng và 1 căn xây cao 5,5 tầng. Thậm chí, việc “tự do” vi phạm còn thể hiện ở việc lấn chiếm phần đất giữa hàng rào khu đất và lô đất số 12, số 24 để xây dựng cổng tường rào và 1 căn nhà cấp 4 với tổng diện tích 144 m2.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn ngang nhiên “biến” 2.751 m2 đất để xây dựng vườn hoa cây xanh, sân thể thao công cộng trở thành 2 sân tenis xoay dọc. Nghiêm trọng hơn, Chủ đầu tư còn tiếp tục xây dựng trái phép căn nhà cấp 4 có diện tích 99,6 m2 để sử dụng vào mục đích kinh doanh mà không hề có trong quy hoạch chi tiết.

Sân tennis và căn nhà cấp 4 diện tích 99,6m2 xây dựng trái phép không được xử lý, gây bức xúc trong nhân dân

Chủ đầu tư, Constrexim Holdings còn tự ý thay đổi công năng tầng 5 và 6 tòa nhà HH1 từ văn phòng trở thành 16 căn hộ nhà ở khi không được phép của cơ quan có thẩm quyền vi phạm Luật Xây dựng.

Thậm chí, toàn bộ căn hộ tại tòa nhà CT3, CT6, Constrexim Holdings sử dụng vào mục đích kinh doanh, không bán theo đúng đối tượng theo quy định của thành phố Hà Nội. Trong khi, Tổng công ty lại được hưởng ưu đãi về tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất. Tổng diện tích bán thiếu so với quyết định của thành phố là 6.152,4m2.

Về chất lượng công trình, vỉa hè nhà CT4, CT5 phía giáp với đường nội bộ 5m bị trồi gạch lát, sụt và lún. Tường các khu nhà CT4, CT5, HH1 và HH2 bị bong tróc, rêu mốc…

Không nghiêm túc thực hiện kết luận

Trước các sai phạm nghiêm trọng của Constrexim Holdings, Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo UBND quận Cầu Giấy và các cơ quan có liên quan xử lý việc nâng tầng CT5 khi không có quyết định điều chỉnh quy hoạch của thành phố, xử lý vi phạm về trật tự xây dựng đối với 24 căn vượt tầng, lấn chiếm 144 m2 đất tại khu nhà vườn.

Đồng thời, Thanh tra Bộ yêu cầu Chủ đầu tư, Constrexim Holdings thực hiện theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt và thỏa thuận với người dân đối với căn nhà cấp 4 xây dựng trái phép. Nếu người dân tiếp tục khiếu kiện, Chủ đầu tư buộc phải phá dỡ.

Tuy nhiên, hơn 2 năm sau, kiến nghị của Thanh tra Bộ không được Chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc. Tận mục sở thị tại khu đô thị mới Yên Hòa có thể thấy 2 sân tennis và căn nhà cấp 4 có diện tích 99,6m2 được xây dựng trái phép vẫn ngang nhiên tồn tại.

Trong khi, diện tích vườn hoa cây xanh, sân thể thao công cộng phục vụ cho công đồng dân cư sinh sống tại đây vẫn chưa được trả lại cho người dân theo đúng quy hoạch chi tiết 1/500 do thành phố phê duyệt.

Theo tìm hiểu của phóng viên, kể từ khi ban hành kết luận thanh tra, người dân liên tục gửi đơn thư tới các cấp, ngành đề nghị chỉ đạo Chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc kết luận thanh tra, tuy nhiên đến nay các sai phạm nghiêm trọng trên vẫn tồn tại!

Phần đất lần chiếm 144m2 tại Khu Nhà vườn bị quây rào chiếm dụng để sửng dụng riêng vẫn chưa bị xử lý

Tại phần đất lấn chiếm 144m2 tại khu nhà vườn, hiện, một phần vẫn bị quây rào chiếm dụng để sử dụng riêng. Căn nhà cấp 4 tiếp tục được cho thuê sử dụng vào đích kinh doanh cà phê gây mất mỹ quan, “xé nát” quy hoạch của thành phố tại khu vực này.

Trong khi các vi phạm không được khắc phục, xử lý dứt điểm, còn có căn hộ nằm trong dãy 24 ngôi nhà vi phạm đang tiếp tục xây dựng vượt tầng theo quy định nhưng mà không hề thấy bóng dáng của cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra, xử lý.

Để làm rõ các thông tin, phóng viên đã tiến hành liên hệ làm việc với Constrexim Holdings. Nhân viên của Tổng công ty cho biết lãnh đạo đi vắng, hứa hẹn sẽ đặt lại lịch làm việc. Tuy nhiên,  nhiều ngày sau đó, phóng viên vẫn không hề có hồi âm.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Phạm Duy