Ông Định trước cửa lô đất 60m2 của mình. Ảnh: Hồng Bài

>>Bán hết đất vẫn được cấp sổ đỏ

Tuy nhiên, khi “làm dịch vụ” để được UBND quận Tây Hồ cấp Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất (QSDĐ) số 10103132867, mang tên bà Vương Thị Thu Hòa với diện tích toàn bộ thửa đất là 194m², đã vi phạm nghiêm trọng Luật Đất đai, có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản của người khác. Vì trên diện tích 194m² đất (thửa đất 29b) có 60m² đất thuộc QSD hợp pháp của ông Nguyễn Viết Định (trú tại 9B, ngõ 37 Hoàng Hoa Thám, quận Ba Đình).

Sai phạm nữa là, khi được UBND quận Tây Hồ cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản trên đất (căn nhà cấp 4) mang tên bà Vương Thị Thu Hòa (đã thực hiện xong nội dung được ủy quyền) nhưng ông Minh không thông tin trở lại cho bà Hòa biết, mặc dù ông Minh biết rõ địa chỉ nơi thường trú của vợ chồng bà Hòa, ông Đài. Như bà Hòa đã nói: “Tôi (bà Hòa - PV) không hề biết GCNQSDĐ số 10103132867 mang tên mình”. Ông Minh đã giấu kín sự việc trên với bà Hòa trong suốt 5 năm (2003 - 2008). Để rồi, sai phạm nối tiếp sai phạm.

Sau gần 5 năm cầm trong tay GCNQSDĐ số 10103132867, ngày 7/1/2008, ông Trần Văn Minh đã làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ và tài sản trên đất gồm 134m² đất, một căn nhà xây cấp 4, trên thửa đất số 29b, tờ bản đồ số 5 cho vợ chồng ông Phạm Tuấn Khoa và Nguyễn Thị Thanh Thủy (số 31, ngõ Linh Quang B, phường Văn Chương, quận Đống Đa).

Trong hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ và tài sản trên đất giữa ông Minh với ông Khoa, ghi rõ: Diện tích đất 134m², trong đó 93,2m² đã được cấp GCNQSDĐ và 40,8m2 không được cấp GCNQSDĐ.

Trong “Giấy tự khai” tại TAND quận Tây Hồ, hồi 8 giờ 30, ngày 18/7/2011, của ông Phạm Tuấn Khoa và bà Nguyễn Thị Thanh Thủy đều có nội dung: “Ngày 7/1/2008, tôi (ông Khoa, bà Thủy - PV) mua của ông Minh với diện tích là 134m² tại tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội với số tiền 3,417 tỷ đồng chẵn, trong đó có 93,2m² được cấp sổ đỏ, 40,8m² không được cấp sổ đỏ...”. Như vậy, ông Trần Văn Minh chỉ bán cho vợ chồng ông, bà Phạm Tuấn Khoa, Nguyễn Thị Thanh Thủy 134m2 đất trên diện tích194m² đất của thửa đất 29b, tờ bản đồ số 5. Với nội dung của hồ sơ mua, bán trên đã phản ánh đúng thực trạng của thửa đất 29b.

Tuy nhiên, tại bản hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất số 157.2008/CNQSDĐ lập tại trụ sở Phòng Công chứng số 3, TP Hà Nội, ngày 8/1/2008, giữa vợ chồng ông, bà: Phạm Quang Đài và bà Vương Thị Thu Hòa (bên chuyển nhượng - bên A) mà ông Trần Văn Minh là người đại diện với bên nhận chuyển nhượng (bên B) là vợ chồng ông, bà Phạm Tuấn Khoa, Nguyễn Thị Thanh Thủy lại có nội dung hoàn toàn khác so với nội dung ghi trong giấy tờ mua, bán đất, tài sản trên đất, lập ngày 7/1/2008 giữa ông Trần Văn Minh với ông Phạm Tuấn Khoa, bà Nguyễn Thị Thanh Thủy. Cụ thể: Trong bản Hợp đồng số 157, tại Điều I ghi rõ: “1.1 - Đối tượng hợp đồng này là QSD toàn bộ thửa đất số 29b, tờ bản đồ số 5 và tài sản gắn liền với đất tại tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ, TP Hà Nội theo GCN quyền sử hữu nhà ở và QSDĐ ở số 10103132867, Hồ sơ gốc số 822/QĐ-UB do UBND quận Tây Hồ cấp ngày 30/6/2003”.

Nghiêm trọng hơn, trong phần 1.2, Điều I đã ghi: “Bằng bản hợp đồng này, Bên A đồng ý chuyển nhượng cho Bên B QSD toàn bộ thửa đất (194m² - PV) và tài sản gắn liền với đất nêu trên, cụ thể: a/QSDĐ: Diện tích sử dụng riêng 112,4m². b/Tài sản gắn liền với đất: Nhà xây gạch - 1 tầng, tổng diện tích sử dụng 50m²; diện tích xây dựng 50m²”. Điều này cho thấy, ông Trần Văn Minh đã lạm dụng tín nhiệm, vượt quá thẩm quyền được ủy quyền của bên ủy quyền (ông Đài, ba Hòa) để bán toàn bộ thửa đất số 29b, trong đó có 60m² đất của ông Nguyễn Viết Định mà không thông tin cho bên ủy quyền và ông Định biết. Hành vi này của ông Minh là vi phạm pháp luật.

Hơn nữa, tại Điều 6: Bên A (ông Minh) cam đoan: “Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật. Tại thời điểm giao kết hợp đồng này, thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp... không bị ràng buộc hoặc hạn chế chuyển dịch bởi các việc: Chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện các quyền của chủ SDĐ. Bên B (ông Khoa) cam đoan: Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất, tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này và các giấy tờ về QSDĐ, quyền sở hữu tài sản trên đất gắn liền với đất”.

Các nội dung mà ông Minh cam kết như đã nêu trên tại Phòng Công chứng số 3 là hoàn toàn sai sự thật. Bởi, thửa đất 29b, nguồn gốc là QSD của bà Vương Thị Thu Hòa. Bà Hòa đã chuyển nhượng QSD thửa đất trên cho ông Định 60m² và ông Minh 134m² từ tháng 5/2003. Sau khi mua đất, ông Nguyễn Viết Định đã xây tường bao xung quanh lô đất và trồng cây ăn quả trên đất. Như vậy, để làm được sổ đỏ này, ông Trần Văn Minh đã “múa rìu” qua mắt công chứng viên hoặc có sự “hậu thuẫn” nào đó mới có thể thực hiện trót lọt hành vi vi phạm pháp luật. Đấy là chưa nói đến việc ông Minh không thực hiện đúng nội dung được ủy quyền.  

Lý giải về lời cam kết của minh tại Phòng Công chứng số 3, ông Phạm Tuấn Khoa và bà Nguyễn Thị Thanh Thủy thừa nhận, khi đến xem phần đất để mua tại thửa đất số 29b, ông Minh chỉ cho xem lô đất hình chữ L, trên đất có căn nhà xây cấp 4, đúng như thửa đất ghi trong giấy mua bán đã thỏa thuận. Phần đất 60m² bên cạnh, trong đó có 22m² nằm trong sổ đỏ, đã có tường gạch là đất của ông Định, tôi không mua.

Với các chứng cứ PV đã xác minh, có được như đã nêu trên cho thấy, ông Trần Văn Minh bán đất cho vợ chồng ông Phạm Tuấn Khoa, Nguyễn Thị Thanh Thủy một đằng, nhưng hợp đồng công chứng một nẻo. Đây là hành vi cố tình che giấu sự thật về những thông tin của thửa đất số 29b với Phòng Công chứng số 3 của ông Trần Văn Minh. Vì hành vi này của ông Minh đã khiến vợ chồng ông Định là chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất 60m² phải kêu cứu tới các cơ quan chức năng nhiều năm liền để đòi lại quyền và lợi ích hợp pháp, đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Tuy nhiên, ở đây, phải nói đến trách nhiệm của công chứng viên Phòng Công chứng số 3, TP Hà Nội. Bởi, khi thực hiện công chứng bản hợp đồng chứng nhận QSDĐ và tài sản gắn liền với đất giữa ông Trần Văn Minh với ông Phạm Tuấn Khoa, chỉ căn cứ vào bản hợp đồng ủy quyền của ông, bà Trần Quang Đài, Vương Thị Thu Hòa với ông Trần Tuấn Minh được lập từ tháng 6/2003 mà không xác minh thêm thông tin nào của ông Đài, bà Hòa, không kiểm tra thực địa thửa đất 29b... là quan liêu, không khách quan. Vì thời gian người ủy quyền (bà Hòa) với người được ủy quyền (ông Minh) đã quá lâu (5 năm). Nếu thực hiện đúng trình tự trước khi xác lập công chứng, chắc chắn ông Trần Văn Minh không thể “che được mắt” Phòng Công chứng số 3.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, ủy quyền là việc thỏa thuận giữa các bên, theo đó, bên được ủy quyền chỉ thực hiện các công việc giới hạn trong phạm vi ủy quyền, việc thực hiện các công việc ngoài phạm vi ủy quyền phải được sự chấp thuận của bên ủy quyền. Các công việc mà người được ủy quyền thực hiện vượt quá phạm vi ủy quyền thì hậu quả từ hành vi đó sẽ do chính người được ủy quyền chịu trách nhiệm. Xét về nội dung, diễn biến của vụ việc trên, thì ông Trần Văn Minh phải chịu trách nhiệm về hậu quả đối với ông Nguyễn Viết Định, chủ sử hữu lô đất 60m² trong thửa đất 29b, tờ bản đồ số 5, tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ.

Hồng Bài