Ông Chu Văn Thủy, Phó Tổng Biên tập Báo Thanh tra cho rằng, trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao, mặt bằng thu nhập chưa theo kịp, lãi suất tín dụng biến động và thị trường bất động sản còn nhiều rủi ro, việc sở hữu nhà trở thành một bài toán khó, nhất là với người trẻ ở độ tuổi khởi đầu sự nghiệp.

Để người trẻ Việt Nam tiến gần hơn tới giấc mơ “an cư lạc nghiệp”, ông Chu Văn Thủy hi vọng “hội thảo sẽ không dừng lại ở những con chữ, những khuyến nghị, mà sẽ tạo thành những hành động cụ thể, những chính sách phù hợp, và những kế hoạch tài chính thực tế”.

Theo bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế thuộc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, “thế hệ trẻ đã và đang là nguồn lao động lớn cho Việt Nam, tạo điều kiện cho họ được mua nhà là hết sức cần thiết”.

Vì vậy, ngành ngân hàng thực hiện nhiều giải pháp để ưu tiên nguồn vốn tín dụng và thực hiện đồng bộ các giải pháp giúp người trẻ có nhà ở.

Đặc biệt, bà Giang cho biết, “dòng vốn tín dụng được hướng vào phân khúc nhà ở giá rẻ”. Ngân hàng Nhà nước đang chủ trì, phối hợp địa phương để có các định hướng phù hợp với thu nhập của người dân.

“Nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ tại Việt Nam đang ở mức cao chưa từng có, cả về số lượng lẫn tỷ trọng trong cơ cấu người mua nhà”, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhận định.

Song người trẻ khó có nhà ở do rào cản về tài chính cá nhân, cũng như rào cản tín dụng. “Chỉ khi có các gói ưu đãi lãi suất thấp (5-6%) cố định thời gian đầu thì người trẻ mới mạnh dạn tính chuyện vay mua nhà", ông Hưng nói thêm rằng, “người trẻ rất cần các khoản vay dài 20-30 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng”.

Bà Đặng Thu Thủy, Phó Trưởng Ban Khách hàng cá nhân Agribank khẳng định, ngân hàng này “cam kết đồng hành cùng thế hệ trẻ trên hành trình “an cư lạc nghiệp”, mang đến những giải pháp tài chính vô cùng thiết thực và bền vững".

Theo bà, Agribank đang triển khai nhiều gói tín dụng với quy mô lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Như Chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội dành riêng cho khách hàng cá nhân là người trẻ dưới 35 tuổi có quy mô 10.000 tỷ đồng kéo dài đến hết năm 2030.

Khách hàng được hưởng lãi suất ưu đãi 6,1%/năm, kỳ hạn vay lên tới 15 năm, tài sản đảm bảo linh hoạt (có thể dùng chính căn hộ mua làm tài sản thế chấp), mức cho vay lên đến 100% nhu cầu vốn, thủ tục đơn giản.

“Sản phẩm cho vay này sẽ giúp các bạn là những người trẻ tuổi có thu nhập trung bình - thấp được sở hữu nhà ở, tăng khả năng phát triển thu nhập trong tương lai, tăng động lực phát triển sự nghiệp và ổn định cuộc sống lâu dài tại đô thị”, bà Thủy nói.

Luật sư Trương Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký, Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, “mốc 35 tuổi là điểm “giao thoa” giữa nhu cầu ổn định gia đình, sự cần thiết về nhà ở rất lớn, nhưng khả năng tài chính thấp, do đó cần được ưu tiên hỗ trợ”.

Ông gợi ý, nghiên cứu tính tới việc người có thu nhập thấp trong loại đối tượng được hỗ trợ về nhà ở, ngay từ đầu, sẽ đóng một khoản kinh phí vào quỹ thường xuyên, để sau này được mua nhà ở xã hội.

“Như vậy, có thể có một nguồn vốn đóng lâu dài để dùng cho việc đầu tư lâu dài thì phù hợp hơn”, luật sư Trương Anh Tuấn phát biểu.

Là chuyên gia tài chính, TS. Vũ Đình Ánh nêu ra thực tế là khoảng cách thu nhập của người lao động so với giá bất động sản hiện nay “rất xa”.

Từ đó, ông đưa ra 3 điểm tựa để thực hiện đòn bẩy tài chính. Đó là lựa chọn căn nhà phù hợp; lựa chọn đối tác tài chính phù hợp; lựa chọn phương án tài chính phù hợp.

Những điểm tựa trên có ý nghĩa quyết định trong việc đi đến sở hữu nhà ở của giới trẻ. Song TS Vũ Đình Ánh lưu ý, các bạn trẻ phải quản lý được tài chính cá nhân của mình; nhìn lại các lựa chọn khi quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính.

“Khi vay mua nhà phải đặc biệt cân nhắc khả năng trả nợ, tránh “đu đỉnh” bất động sản. Đừng vội mua nhà nếu thu nhập chưa đủ vững, đừng vay 100 đồng mà mỗi tháng phải trả tới 70 đồng cả gốc lẫn lãi – đó là ngưỡng vỡ nợi”, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế.

Khi được hỏi giá bất động sản 2 năm tới đây tăng hay giảm? TS. Nguyễn Trí Hiếu khẳng định “không kỳ vọng giảm mà vẫn tăng vì chi phí đầu vào tăng”.

Ông cho rằng, người dân cần tính đến các kênh cho vay thương mại vì không thể trông chờ mãi vào ưu đãi, đặc biệt cân nhắc khả năng trả nợ. Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước cần tăng cường hoạt động chấm điểm tín dụng cá nhân để hạn chế rủi ro nợ xấu trong toàn hệ thống.

Tổng Biên tập Báo Thanh tra Nguyễn Tuấn Anh cho rằng, những ý kiến của các chuyên gia, đại diện ngân hàng “đã mở rộng cánh cửa mua nhà cho người trẻ”.

“Các chuyên gia đã đưa ra những lời khuyên quý giá về cách vay vốn đủ sức giúp người trẻ mua nhà mà không ảnh hưởng đến dòng tiền vận hành gia đình”, theo lời Tổng Biên tập Báo Thanh tra.

Ông tin rằng, khi lắng nghe kinh nghiệm được chuyên gia chia sẻ, các bạn trẻ sẽ biết cách cân đối dòng tiền, từ đó quyết định hợp đồng vay vốn phù hợp nhất cho bản thân.