Nỗ lực…

Các chuyên gia kinh tế nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) đang đứng trước những thử thách quyết liệt. Vì vậy, việc tạo nguồn vốn, luồng tiền cho thị trường hiện nay là “yếu tố quyết định” để tìm đầu ra cho BĐS.

Từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS sụt giảm ở tất cả các phân khúc. Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch. Thị trường đóng băng không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, mà còn ảnh hưởng đến thanh khoản của ngân hàng, gây đình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp.

Theo Tiến sỹ Vũ Đình Ánh, Viện nghiên cứu Kế hoạch thị trường giá cả, Bộ Tài chính, thời gian qua thị trường BĐS trầm lắng là do thiếu nguồn vốn. Bên cạnh đó, việc các nhà đầu tư tập trung quá lớn vào phân khúc BĐS cao cấp, việc cấp phép phát triển dự án tại các địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của thị trường, thậm chí nhiều địa phương cấp phép dự án nhà ở với quy mô lớn tại những nơi chưa có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đủ để phục vụ cho những nhu cầu tối thiểu về nơi ở, đã tạo nên những khu nhà ở bỏ hoang, lãng phí đất đai, nguồn lực của xã hội.

Tiến sỹ Vũ Đình Ánh cho rằng, giới BĐS và những người cho vay hiện đang xa vào việc có thể ví như mang hàng hiệu về nông thôn để bán, rất tốt, rất đẹp nhưng không bán được. Ông Ánh cũng cho rằng, doanh nghiệp BĐS và ngân hàng phải ngồi với nhau, và phải thay đổi kết cấu của thị trường. Nếu không sẽ mãi loay hoay và sẽ không thể gỡ được thị trường.

Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng Nguyễn Mạnh Hà cho biết, những yêu cầu làm ngay lúc này là ưu tiên cho vay các dự án có khả năng thanh khoản cao, hạn chế cho vay dự án cao cấp, giảm tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS.

Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng dần gỡ bỏ những vướng mắc để giúp doanh nghiệp cũng như người tiêu dùng tiếp cận được với nguồn vốn vay như triển khai các gói tín dụng ưu đãi đối với lĩnh vực nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp...

Từ tháng 4 đến nay, các ngân hàng đã công bố các gói tín dụng dành  riêng cho lĩnh vực BĐS lên đến 20.000 tỷ đồng. Ông Phạm Huy Thông, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Công Thương Việt Nam cho biết, Ngân hàng này đưa ra gói tín dụng ưu đãi 5.000 tỷ đồng dành cho cho đối tượng mua nhà có nhu cầu thực ở. Đối với các doanh nghiệp có năng lực để hoàn thành dự án đúng tiến độ thì ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ vốn.

Về giải pháp tiếp cận tín dụng cho doanh nghiệp BĐS, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, trước tiên, doanh nghiệp phải tự cứu mình. Bản thân doanh nghiệp phải làm ăn nghiêm túc, chuyên nghiệp với sản phẩm hàng hóa, cơ cấu sản phẩm, quy mô, giá thành hợp lý và đảm bảo tiến độ thi công.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nói thêm, hiện có một số ngân hàng thương mại lớn đã có chương trình hỗ trợ vốn vay cho các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, dự án BĐS có khả năng hoàn thành trong năm 2012. Vì vậy, các doanh nghiệp cần bắt kịp nguồn vốn này để chắp nối khách hàng với doanh nghiệp, tạo nên tính thanh khoản thông suốt, doanh nghiệp bán được hàng, hoàn vốn cho ngân hàng, người tiêu dùng tiếp cận được sản phẩm và nhanh chóng quay vòng vốn trên thị trường.

Để giúp thị trường BĐS khởi sắc trở lại và phát triển ổn định cần phải có nhiều giải pháp mang tính vĩ mô và lâu dài.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đang chủ động đôn đốc các địa phương nghiêm túc rà soát các dự án phát triển nhà ở, các dự án khu đô thị mới để phân loại các dự án cho phép tiếp tục triển khai để điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Bên cạnh đó, muốn vay được vốn ngân hàng không có cách nào khác các doanh nghiệp phải chứng tỏ được khả năng thu hồi vốn.

… Lại thiếu thông tin   

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ để bán vẫn không ngừng tăng, sức hấp thụ của thị trường vẫn yếu, Savills Việt Nam cho rằng, phải mất 5 năm nữa để tiêu thụ hết căn hộ “tồn kho” hiện tại.

Theo Savills Việt Nam, Quý I/2012 thị trường này chỉ có 4 dự án tung ra bán, sang Quý II/2012 có 10 dự án tung ra bán, nhưng Quý III chỉ có 2 dự án mới và 1 dự án xây thêm. Do đó, nguồn cung của thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội Quý III/2012 đã cung cấp thêm 800 căn hộ, làm cho tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ cả Quý 3 khoảng 10.900 căn, giảm 9% so với quý trước. Thế nhưng, thị trường hấp thụ căn hộ để bán vẫn rất chậm. 

Trước thực trạng chưa mấy khả quan của thị trường căn hộ để bán như hiện nay, nhưng theo Savills sẽ lại có thêm khoảng 34 dự án gia nhập thị trường trong 3 năm tới. Trong đó, 33 dự án đã được xác định sẽ cung cấp khoảng 30.000 căn hộ. Chỉ có 4 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường từ nay đến cuối năm 2012, cung cấp khoảng 1.000 căn hộ.

Khi lượng hàng tồn từ Quý III đến nay chưa thay đổi nhiều, nay lại thêm  lượng cung dồi dào, nếu căn cứ tỷ lệ hấp thụ các quý vừa qua, bà Đỗ Thị Thu Hằng, trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Việt Nam tại Hà Nội cho rằng, có thể phải mất khoảng 5 năm nữa để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho hiện tại của phân khúc thị trường này.

Một động thái nữa cho thấy nhiều cố gắng từ các cơ quan hữu quan, nhằm “giải thoát” cho thị trường BĐS, khi mà mới hôm 19/10 tại Hà Nội, với sự chỉ đạo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, một Hội chợ về BĐS cũng được tổ chức.

Đây là lần đầu tiên hình thức Phiên giao dịch BĐS được tổ chức. Tham gia phiên giao dịch này có khoảng 50 gian hàng của trên 30 doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực như đầu tư, phân phối BĐS, xây dựng, tài chính, ngân hàng.

Phiên giao dịch BĐS này được tổ chức nhằm làm cầu nối cho khách hàng và chủ đầu tư, bảo đảm tính thanh khoản, minh bạch trong các giao dịch BĐS, nâng cao tính chuyên nghiệp, đem lại cho khách hàng các dịch vụ tốt nhất, mong muốn giúp khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế.

Theo ban tổ chức, các sản phẩm BĐS chủ đạo được giới thiệu tại phiên giao dịch lần này có mức giá từ 14 - 28 triệu đồng/m², nằm ở phân khúc trung bình của các sản phẩm như chung cư, biệt thự đất nền và BĐS nghỉ dưỡng… Hơn thế, một số dự án còn có chương trình khuyến mãi như giải thưởng xe máy Air Blade F1 trị giá 38 triệu đồng, tặng xe Honda SH trị giá 70 triệu đồng…

Dù mục tiêu phiên giao dịch đặt ra với nhiều kỳ vọng, trong đó nổi bật là giúp khách hàng được tư vấn và trao đổi trực tiếp (tránh gặp phiền hà bởi môi giới, hay cò…) với doanh nghiệp BĐS, các nhà cung cấp sản phẩm BĐS. Thế nhưng, ngoài lực lượng khá hùng hậu các nhân viên tư vấn, phục vụ tại các gian hàng và ban tổ chức, lượng khách hàng đến tìm hiểu về các dự án không nhiều, nếu không muốn nói là èo uột. Lượng khách đến đây để tìm cơ hội mua nhà thực sự thì không nhiều, chủ yếu xem gian hàng vì… tò mò. Bởi, giá cả thực tế vẫn là một trong những nút thắt hàng đầu của thị trường BĐS. Song, tại hội chợ này, nhiều gian hàng chủ yếu trưng bày, giới thiệu công ty với các dự án, chứ không niêm yết giá cụ thể khiến nhiều khách hàng thấy vẫn “đói” thông tin.

Vì vậy, dù có nhu cầu thực, nhưng không ít khách hàng chán ngán ra về vì “không rõ thực tế giá cả thế nào. Trong khi đó, nhiều nhân viên tư vấn tại một số gian hàng cũng chỉ tập trung xin tên, địa chỉ khách hàng và hứa sẽ gửi thông tin cụ thể sau…

Nói như Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn, khả năng thanh toán cao, lượng tiền và vàng còn trong dân cũng rất nhiều. Nhưng do thị trường thiếu thông tin, thiếu minh bạch nên người dân chưa có lòng tin thực sự vào thị trường BĐS.

Phi Sơn