(Thanh tra) - TP Hồ Chí Minh đang nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú du lịch nhằm khai thác có hiệu quả các căn hộ chung cư, tránh lãng phí. Tuy nhiên, cần cân nhắc các hệ lụy khi áp dụng mô hình kinh tế chia sẻ này.
Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh) cho biết: Thời gian qua, Sở Xây dựng nhận được nhiều văn bản góp ý, kiến nghị và rất nhiều đơn, thư phản ánh của các cá nhân là chủ sở hữu, các ban quản trị nhà chung cư và các doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư. Qua đó cho thấy, có 2 luồng ý kiến trái chiều giữa chủ sở hữu là người đang trực tiếp sử dụng căn hộ để ở, ban quản trị nhà chung cư với người đang khai thác căn hộ để ở theo hình thức lưu trú du lịch.
Liên quan đến mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn đối với căn hộ để ở trong nhà chung cư, vào đầu tháng 8/2025, Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường đã có kết luận, chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, địa phương liên quan rà soát các quy định để ban hành văn bản hướng dẫn điều kiện cần và đủ được phép sử dụng căn hộ chung cư cho thuê lưu trú du lịch theo đúng quy định pháp luật. Đồng thời rà soát, công bố danh mục các chung cư có căn hộ đủ điều kiện cho thuê lưu trú du lịch.
Theo Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, qua rà soát trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đa số các dự án nhà chung cư hỗn hợp đều không được thiết kế các hệ thống cấp điện, cấp, thoát nước, hệ thống thang máy, thang cuốn, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, xử lý rác thải để phục vụ riêng cho khu căn hộ này nên chưa đảm bảo điều kiện để kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch (không đảm bảo theo quy định tại khoản 14 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng).
Hiện nay, Sở Xây dựng đang phối hợp với các sở, ngành có liên quan như: Sở Tư pháp, Công an TP, Sở Du lịch, Sở Khoa học và Công nghệ rà soát các quy định của pháp luật có liên quan để báo cáo UBND TP Hồ Chí Minh xem xét, giao Sở Xây dựng nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung các điều, khoản quy định liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú du lịch tại Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND ngày 27/2/2025 của UBND TP về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.
Đối với mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn đối với căn hộ để ở trong nhà chung cư, bên cạnh lợi ích về kinh tế - xã hội, nhiều ý kiến cho rằng TP Hồ Chí Minh cần tính tới các phương án phòng ngừa, ngăn chặn các hệ lụy mà mô hình này mang lại, nhất là về công tác phòng cháy chữa cháy và bảo đảm an ninh trật tự.
Chia sẻ với phóng viên Báo Thanh tra, chị Nguyễn Thu Trang, chủ căn hộ tại một chung cư trên đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận, TP Hồ Chí Minh bày tỏ sự lo ngại nếu mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn phát triển thiếu kiểm soát. Chị Trang cho biết, chị có 2 con đang tuổi mới lớn, nếu cạnh căn hộ của gia đình chị có dịch vụ cho thuê lưu trú trong điều kiện thiếu kiểm tra, kiểm soát thì rất dễ phát sinh tình trạng mất an ninh, an toàn và ảnh hưởng tiêu cực tới sự phát triển lành mạnh các con.
Nếu không có chiến lược quản lý khoa học và bài bản, những hệ lụy do mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn mang lại không chỉ ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt của cư dân tại các chung cư mà còn mang đến rủi ro cho du khách và ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh du lịch của TP Hồ Chí Minh.
Theo chị Nguyễn Thu Trang, để mô hình này phát triển đúng hướng, mang lại hiệu quả cao và tránh được những tác động tiêu cực, TP Hồ Chí Minh cần có đề án nghiên cứu, đề xuất các giải pháp khai thác phục vụ phát triển kinh tế, du lịch của thành phố và đảm bảo an ninh, an toàn cho cư dân sinh sống tại các chung cư.
Về vấn đề này, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết: Qua trao đổi với Sở Khoa học và Công nghệ, Sở Xây dựng được biết Sở Du lịch đã phối hợp với Sở Khoa học và Công nghệ đã đăng ký Đề án “Quản lý và phát triển mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú du lịch trên địa bàn TP Hồ Chí Minh”.
