(Thanh tra) - Thủ tướng nhấn mạnh cần cơ cấu lại các phân khúc bất động sản cho phù hợp, trong đó quan tâm phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà cho người thu nhập trung bình.
Chiều ngày 3/8, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33 ngày 11/3/2023 của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản.
Cơ cấu không hợp lý, nhiều người không thể tiếp cận được nhà ở
Kết luận hội nghị, Thủ tướng nhấn mạnh quan điểm cần tiếp tục kiên trì, kiên định giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế.
Với thị trường bất động sản, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu tiếp tục rà soát khung khổ pháp lý xem vướng mắc ở đâu, tại văn bản nào, nội dung gì, ai giải quyết, giải quyết trong bao lâu.
Ông quán triệt cần thúc đẩy nhanh sự ra đời của các sàn giao dịch bất động sản để phát huy khả năng tự điều chỉnh của thị trường, hạn chế việc can thiệp hành chính.
Gắn với đó là đẩy mạnh công tác quy hoạch; giảm lãi suất cho vay, tăng hạn mức tín dụng; đẩy mạnh tiến hành khoanh nợ, cơ cấu lại nợ, giãn, hoãn nợ; giãn hoãn thuế, phí lệ phí…
“Các chính sách này sẽ giúp cung cấp ô xy, dinh dưỡng cho doanh nghiệp”, Thủ tướng nói.
Thủ tướng cũng lưu ý cơ cấu lại các phân khúc bất động sản cho phù hợp, trong đó quan tâm phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà cho người thu nhập trung bình.
“Cơ cấu bất động sản không hợp lý khiến nhiều người có nhu cầu thực không thể tiếp cận nhà ở”, người đứng đầu Chính phủ nói.
Các bộ, ngành, địa phương được yêu cầu phải chủ động thực hiện các giải pháp theo thẩm quyền, nếu vượt quá thẩm quyền thì đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
Cạnh đó, động viên, khuyến khích, đề cao trách nhiệm và hình thành cơ sở, hành lang pháp lý để cán bộ, công chức, viên chức dám nghĩ, dám làm thực hiện công việc vì lợi ích chung, không sợ sai.
Tiếp tục rà soát việc cho vay tín dụng với bất động sản
Về nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng giao các bộ, ngành tiếp tục cùng tổ công tác tháo gỡ khó khăn; nghiên cứu, hoàn thiện hồ sơ xây dựng Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, khả thi của hệ thống pháp luật.
Bộ Xây dựng được giao chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương, doanh nghiệp triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.
Thủ tướng yêu cầu tiếp tục rà soát việc cho vay tín dụng với các doanh nghiệp bất động sản; có giải pháp phù hợp, hiệu quả để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn.
Ngân hàng Nhà nước được giao chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, địa phương triển khai thực hiện có hiệu quả gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư.
Các ngân hàng thương mại tiếp tục chia sẻ với doanh nghiệp, người dân, tạo điều kiện hạ lãi suất cho vay, đơn giản hoá các thủ tục hành chính cho vay. Doanh nghiệp phải hỗ trợ người mua nhà về thủ tục.
Ngân hàng, doanh nghiệp và người mua nhà cần phát huy tinh thần “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”, theo chỉ đạo của Thủ tướng.
Thủ tướng giao Thanh tra Chính phủ tăng cường thanh tra công vụ đột xuất ở một số địa phương.
Bộ Nội vụ khẩn trương hoàn thiện, trình ban hành nghị định quy định về khuyến khích, bảo vệ cán bộ dám nghĩ dám làm, năng động sáng tạo.
Với các địa phương, Thủ tướng yêu cầu tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp Nghị quyết số 33. Chủ tịch UBND phải chủ động thành lập các tổ công tác, tập trung rà soát tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn.
Các doanh nghiệp tiếp tục tái cấu trúc, đặc biệt là danh mục đầu tư, cơ cấu sản phẩm đầu tư, đảm bảo phù hợp với năng lực tài chính, quy mô, khả năng quản trị và phù hợp với nhu cầu thực của xã hội.
Một lần nữa, người đứng đầu Chính phủ đề nghị, các cơ quan quản lý Nhà nước, địa phương, ngân hàng, doanh nghiệp, người dân đều phải có trách nhiệm, chung tay để giải quyết các khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, hiệu quả, bền vững.
Đánh giá kỹ chính sách thuế với nhiều nhà, nhiều đất
Trước đó, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi giải pháp các kiến nghị của doanh nghiệp, địa phương về thuế với nhà ở thứ hai hoặc nhiều nhà nhiều đất, đất chậm chưa vào sử dụng….
Ông Chi cho biết, Bộ Tài chính nghiên cứu những vấn đề này đã lâu và đang tiếp tục nghiên cứu, đặc biệt đánh giá tác động của các chính sách thuế. Theo ông, mỗi chính sách thuế đưa ra có những tác động khác nhau, nhiều chiều, có thể đạt mục tiêu tránh đầu cơ nhưng lại hạn chế cầu với thị trường bất động sản.
“Chúng tôi phải đánh giá kỹ, xem xét mục tiêu trước mắt, cũng như trung và dài hạn với thị trường bất động sản, trình cơ quan có thẩm quyền bổ sung hay đưa thêm sắc thuế gì để đảm bảo phát triển thị trường bất động sản bền vững”, Thứ trưởng Bộ Tài chính nói.
Liên quan đến các vướng mắc về thủ tục chấp thuận trong đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư…, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Đỗ Thành Trung cho hay, bộ đã chủ động phối hợp với các cơ quan liên quan để sửa đổi trong Luật Đấu thầu.
Các vướng mắc liên quan đến lựa chọn chủ đầu tư, hình thức đấu giá sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư… các bộ, ngành đang phối hợp để sửa đổi trong Dự thảo Luật đất đai, Luật Nhà ở, theo ông Trung.
Trước tình trạng e dè, đùn đẩy, né tránh trách nhiệm, địa phương chờ hướng dẫn hoặc chỉ đạo của Trung ương mới thực hiện, ông Trung nhận định, điều này đang gây khó khăn, lãng phí thời gian, công sức, tiền bạc.
Do vậy, ông Trung đề nghị tăng cường tính chủ động của các địa phương, tránh tâm lý e ngại; đồng thời đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính tất cả các lĩnh vực.
Ông cũng kiến nghị Chính phủ hướng dẫn và giải thích theo thẩm quyền về công tác quy hoạch chi tiết khi chưa có hoặc đang điều chỉnh quy hoạch phân khu quy hoạch chung theo quy định, nhất là ở khu đô thị mới và các khu đô thị đang điều chỉnh quy hoạch.
