Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị giải trình trước Quốc hội về thị trường bất động sản. Ảnh: Đ.X

Tại phiên chất vấn chiều ngày 8/6, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh, thị trường bất động sản thời gian quan đã có sự phát triển mạnh cả về quy mô, trình độ, năng lực…

Dù vậy, theo Bộ trưởng, thị trường bất động sản đang bộc lộ các hạn chế, bất cập, có những dấu hiệu chưa ổn định, chưa lành mạnh.

Nhà ở cho người thu nhập thấp "thiếu gay gắt", nhà ở trung và cao cấp "dư thừa"

Nổi lên là khó khăn về nguồn cung. Quý I/2022, chỉ có 22 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, bằng khoảng 47% so với quý IV/2021; số lượng dự đang triển khai xây dựng là 1.216 dự án, bằng khoảng 88% so với cùng kỳ năm nước.

Nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cũng mới đạt 7,3 triệu m2/12,5 triệu m2 theo kế hoạch. “Cả nước đang tiếp tục triển khai 339 dự án nhà ở xã hội, nhưng tốc độ triển khai rất chậm và mới chỉ khởi động lại gần đây sau gói tín dụng theo Nghị quyết 11 của Chính phủ”, Bộ trưởng Xây dựng nói.

Trong khi, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình “thiếu gay gắt” thì các phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện “dư thừa”.

“Các sàn giao dịch bất động sản hoạt động thiếu ổn định, có hiệu tượng câu kết với nhau “găm hàng”, “thổi giá”, gây sốt ảo làm nhiễu loạn thị trường; hoạt động môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt”, ông Nguyễn Thanh Nghị thông tin.

Cạnh đó, là một số địa phương có hiện tượng tách thửa, phân lô bán nền không đúng quy định, không phù hợp quy hoạch, thiếu hạ tầng nhưng chưa được kiểm tra.

Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản còn chưa chặt chẽ, tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Hoạt động của thị trường còn thiếu công khai, minh bạch…

Cần cho dự án bất động sản tốt vay để thêm nguồn cung

Từ đó, Bộ trưởng Xây dựng đề xuất loại giải pháp. Trong đó, khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất đống sản như: Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… để thị trường này phát triển “ổn định, lành mạnh, bền vững”.

Kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở, kinh doanh bất động sản để kịp thời tháo gỡ các vướng mắc trong thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng… thúc đẩy triển khai tạo nguồn cung cho thị trường.

Rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội nhà ở cho công nhân theo đúng quy định; thúc đẩy cải tạo chung cư cũ.

Giải pháp nữa được Bộ trưởng Xây dựng nói là “kiểm soát, cơ cấu lại tín dụng bất động sản đảm bảo sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro”.

Theo ông, cần tiếp tục cho vay đối với các dự án đầy đủ pháp lý, có hiệu quả; ưu tiên cho vay với các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được cấp phép và khởi công để tạo nguồn cung cho thị trường.

Nghiên cứu quy định về thuế sử dụng bất động sản để tránh đầu cơ

“Cần kiểm soát chặt chẽ việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nhất là trái phiếu riêng lẻ; đồng thời hướng dẫn thực hiện hoạt động phát hành trái phiếu, huy động vốn trên thị trường chứng khoán của các doanh nghiệp bất động sản theo đúng quy định, tạo điều kiện không làm cản trở hoạt động huy động vốn cho các doanh nghiệp có đủ năng lực, hoạt động kinh doanh tốt, hiệu quả, lành mạnh”, ông Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh.

Bộ trưởng Xây dựng còn đề nghị nghiên cứu, đề xuất các quy định về thuế với việc sử dụng bất động sản, hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản để hạn chế tình trạng đầu cơ, găm giữ bất động sản.

Ngoài ra, thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản; xử lý hành vi thông tin không chính xác, gây nhiễu loạn, tác động tiêu cực đến hoạt động thị trường tài chính, tín dụng, bất động sản.