Liệu sẽ có bao nhiêu công ty địa ốc “đuối sức” và cuối cùng sẽ phải rời cuộc chơi

TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, việc giảm giá đáng lẽ phải diễn ra từ lâu. Ngay cả chủ DA khi bán giảm giá đến 30% thì cũng chỉ là giảm lãi chứ chưa đến mức lỗ. Và việc các DN chấp nhận giảm giá đến 30% cũng có nghĩa là “bong bóng” BĐS bắt đầu xì hơi.

Chuyên gia tài chính - ngân hàng Bùi Kiến Thành cho rằng, hai năm nay lượng tín dụng chảy vào BĐS vào quá nhiều, đẩy thị trường nóng quá mức. Bây giờ các nhà đầu tư BĐS không giải quyết được vì không có tiền “tươi”. Những tháng tới thị trường BĐS sẽ hạ thê thảm (như Nhật năm 1991).

Ông Nguyễn Tiến Thỏa, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia: “Bây giờ có rất nhiều khu DA đang chịu sức ép về vốn như thế này, lãi suất cao, và sức ép của đến hạn phải trả buộc người ta phải có cách xử lý tăng cung ra thị trường để có nguồn lực trả nợ, hoặc đáo hạn đối với ngân hàng. Vì thế giá đang xuống và tâm lý của người tiêu dùng cũng đang chờ giá tiếp tục xuống để lúc bấy giờ mới đầu tư.

Theo ông Thỏa, bây giờ mỗi một DA có khu vực giảm 10-15-20 triệu đồng/m2, là chưa có gì phải hoảng sợ, bởi vì tính từ năm ngoái đến năm nay, giá thị trường BĐS đã tăng gấp đôi.

Ở một góc nhìn khác, GS. TS. Trần Ngọc Thơ, Trưởng khoa Tài Chính doanh nghiệp, Trường ĐH Kinh tế TP. Hồ Chí Minh cho rằng, cần phải nhìn nhận việc giảm giá ồ ạt, thậm chí là xì hơi bong bóng BĐS là một hiện tượng bình thường, theo đúng quy luật của thị trường. Ông Thơ dẫn chứng, đã có một thời gian rất dài trong quá khứ các DN BĐS lãi đến mức khó tin. Giờ đây họ phải trả giá cho sự đầu cơ thái quá: “Việc các nhà đầu tư BĐS gặt hái quá lớn trong quá khứ do phát triển nóng, thì hệ quả đình đốn về gặt hái lợi ích ngày hôm nay do lạm phát là quan hệ nhân quả, đúng quy luật thị trường”.

Thực tế đã có không ít doanh nghiệp BĐS “ôm” hy vọng cơ hội kinh doanh đến cuối năm 2011 sẽ khá hơn. Nhưng sau khi nghe ngóng, họ nhận thấy triển vọng năm 2012 cũng vẫn còn u ám nên đến giờ họ mới chịu hạ giá. Đây có lẽ mới chỉ là sự khởi đầu, từ nay đến cuối năm và sang đến cả năm 2012, nhiều DN sẽ buộc phải hạ giá BĐS nữa nếu muốn tồn tại.

Tuy vậy, cái khó của các DN BĐS là trong những tháng còn lại của năm 2011, gần như chắc chắn thị trường sẽ không có nhiều dấu hiệu khởi sắc, do vậy cũng chẳng còn hy vọng cho nhà đầu tư thoát hàng để trả nợ.

  Đ.Thành