Cơ hội và rủi ro được chia đều trong lĩnh vực bất động sản năm 2011

Nhiều độc giả phản ánh, hiện giá đất không minh bạch, nhiều nơi bị cò đất thổi lên quá cao dẫn đến việc nhiều người "mất tiền oan". Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Kinh doanh BĐS nhà ở Savills Việt Nam chia sẻ: Thực chất, thị trường BĐS Việt Nam đang trong giai đoạn chuyên nghiệp hóa và dần hoàn thiện mình. Tôi cho rằng, thời gian tới, khi các sàn giao dịch (SGD) BĐS hoàn thiện hơn, khách hàng sẽ cảm thấy dịch vụ mà các SGD BĐS cung cấp càng có giá trị hơn nữa. Tuy nhiên, tôi cũng muốn nhấn mạnh rằng, hiện tại các SGD BĐS, trong đó có Savills Việt Nam, phần lớn mới chỉ phân phối sản phẩm tại các dự án mà còn bỏ qua mảng đất nền và nhà thổ cư. Đây là mảng có lượng giao dịch rất lớn trên thị trường và tôi hy vọng trong thời gian tới sẽ được dần chuyển sang phân phối qua các SGD BĐS để người mua và người bán có thể gặp nhau trực tiếp và có được những thông tin chính xác và cập nhật nhất.

Dưới góc nhìn của nhà quản lý, ông Vũ Xuân Thiện - Phó cục Trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, cho rằng: Năm 2010, thị trường BĐS được đánh giá tiếp tục đà phục hồi của các năm trước. Điển hình là các chương trình phát triển nhà ở (nhà ở cho công nhân lao động, người thu nhập thấp tại đô thị và các chương trình nhà ở an sinh xã hội) tăng trưởng khá. Tăng trưởng tín dụng cho BĐS 2010 ổn định. Thị trường BĐS tiếp tục thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Tổng thu ngân sách từ các nguồn có liên quan đến đất và thị trường BĐS ở mức cao so với kế hoạch đề ra. Các chủ thể tham gia thị trường, đặc biệt là các tổ chức trung gian (các SGD BĐS) đã tạo ra sự sôi động cho thị trường, tăng độ công khai minh bạch cho thị trường BĐS. Năm 2010, thị trường BĐS đã được phục hồi, nhưng phát triển thiếu ổn định.

“Ước tính, tại khu vực đô thị vẫn còn khoảng 7 triệu người có nhu cầu thuê, mua, mua nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp với tổng diện tích lên tới 150 triệu m2 (vốn đầu tư tới 300 - 400 ngàn tỷ đồng). Riêng Hà Nội cần 5,5 triệu m2 (tương đương 110 ngàn căn hộ và 11 ngàn chỗ ở cho công nhân trong các khu công nghiệp), còn TP Hồ Chí Minh cần khoảng 5 triệu m2 và trên 50 ngàn chỗ ở cho công nhân thuê “- ông Vũ Xuân Thiện cho biết.

Năm 2011 được dự báo là năm thị trường BĐS tiếp tục phục hồi và không có biến động lớn so với năm 2010. Tuy nhiên, thị trường BĐS phát triển không đều ở 3 miền Bắc, Trung, Nam, ở các phân khúc BĐS là nhà ở. Thị trường BĐS 2011 vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách tài chính tiền tệ. Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ bão hoà, nhà ở giá trung bình, giá thấp có xu hướng phát triển mạnh, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp ở đô thị và phân khúc nhà ở cho thuê. Thị trường BĐS 2011 sẽ ổn định hơn do nguồn cung của thị trường tăng lên.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội khuyến cáo các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ nên nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào BĐS. Và, dù nhìn nhận về một số rủi ro nhất định, nhưng giới chuyên môn đều cho rằng vẫn có rất nhiều cơ hội dành cho các nhà đầu tư.

Chia sẻ với độc giả về xu hướng trong thời gian tới, ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng Giám đốc Cty Sông Đà Thăng Long khẳng định: Về l‎ý thuyết thì có dòng tiền có thể chuyển dịch vào BĐS. Nhưng, thực tế điều này rất khó xảy ra. Thứ nhất, thị trường BĐS năm 2011 là một kênh đầu tư có nhiều khó khăn, thiếu vốn, nguồn cung nhiều, sức cầu hạn chế và thanh khoản chậm. Thứ hai, khi đồng tiền mất giá, người dân thường đầu tư vào BĐS để giữ giá, giá trị tài sản. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ mất giá quá cao, nền kinh tế vĩ mô thiếu ổn định, người dân sẽ không chọn BĐS là kênh đầu tư vì lo ngại tính thanh khoản kém trong tương lai. Thứ ba, thị trường vàng và USD vẫn được chọn là phương tiện thanh toán và tích trữ của nhân dân. Cho đến nay, lượng tiền nằm trong hai thị trường này rất lớn và chưa thấy có một dòng tiền chảy ngược trở lại. Người dân vẫn tiếp tục nắm giữ vàng và USD cho đến khi niềm tiền vào tiền đồng quay trở lại lãi suất giảm… Thứ tư, thị trường chứng khoán tuy lình xình trong thời gian qua nhưng thực tế vẫn hút một lượng tiền lớn của các cổ đông hiện hữu mua cổ phần phát hành thêm của các Cty.

Trần Quý