Ngoài những tiếp giáp tiện ích, khu đô thị sinh thái Hòa Xuân còn gần kề với các trung tâm thương mại lớn, các khu vui chơi sân golf, Làng Đại học Đà Nẵng, trạm xe bus và các tuyến đường giao thương huyết mạch của TP. Ảnh minh họa: https://danangz.vn/

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quyết định giải quyết khiếu nại của ông Trần Xuân Hậu, tổ 45, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn; bà Nguyễn Thị Tuyết Mai, tổ 27 Phước Mỹ, quận Sơn Trà; bà Ngô Thị Thùy Dương, trú tại K355/15 Hoàng Diệu, quận Hải Châu (đại diện một số hộ dân tại khu đô thị thuộc quận Cẩm Lệ) khiếu nại Thông báo số 14/TB-UBND ngày 1/2/2019 của UBND TP về việc khiếu nại không đủ điều kiện thụ lý giải quyết.

Căn cứ Quyết định số 19/2006/QĐ-UBND ngày 10/3/2006 của UBND TP Đà Nẵng về việc ban hành quy định về quản lý quy hoạch xây dựng đô thị trên địa bàn Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP ban hành Quyết định số 2572/QĐ-UBND ngày 7/5/2015 về việc phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500 khu đô thị trên.

Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 2292/TTr-SXD ngày 30/3/2016, Chủ tịch UBND TP đã ban hành Quyết định số 1931/QĐ- UBND ngày 30/3/2016 về việc phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết TL 1/500 các lô đất ký hiệu A2-3, A2-4, A2-5, A2-11 và tuyến đường 35m thuộc KĐT. Đây là quyết định điều chỉnh cuối cùng.

Thời điểm các hộ dân (khiếu nại) nêu trên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sau thời điểm UBND TP ban hành Quyết định số 1931/QĐ-UBND và sau thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của từng thửa đất theo Quyết định số 1931/QĐ-UBND. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác định rõ vị trí thửa đất, mặt cắt đường, vỉa hè theo quyết định điều chỉnh quy hoạch nêu trên.

Tại Khoản 7.2, Điều 7 Hợp đồng chuyển nhượng, các hộ dân nêu trên cam đoan "đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất".

Các hộ dân (khiếu nại) nêu trên khiếu nại về Quyết định số 1931/QĐ- UBND ngày 30/3/2016 của UBND TP, cho rằng quyết định này đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của họ.

Ngày 15/8/2019, Ban Tiếp công dân TP có Công văn số 114/BTCĐ trả lời các hộ dân (khiếu nại), trong đó nêu rõ: Ban Tiếp công dân TP đã dự thảo, tham mưu Chủ tịch UBND TP ban hanh Thông báo số 14/TB-UBND ngày 1/2/2019 về việc khiếu nại không đủ điều kiện thụ lý giải quyết là có cơ sở và đúng pháp luật.

Tại buổi đối thoại với ông Trần Xuân Hậu, bà Nguyễn Thị Tuyết Mai và bà Ngô Thị Thùy Dương (là đại diện một số hộ dân tại KĐT thuộc quận Cẩm Lệ) vào ngày 28/4/2020, lãnh đạo UBND TP đã kết luận: Thống nhất với kết quả xác minh của Thanh tra TP tại Báo cáo số 44/BC-TTTP ngày 2/8/2019 về việc không chấp nhận nội dung khiếu nại của ông Trần Xuân Hậu, bà Nguyễn Thị Tuyết Mai và bà Ngô Thị Thùy Dương đối với Thông báo số 14/TB-UBND ngày 1/2/2019 của UBND TP về việc khiếu nại không đủ điều kiện thụ lý giải quyết.

Chủ đầu tư là đối tượng chịu ảnh hưởng trực khi UBND TP ban hành Quyết định số 1931/QĐ-UBND ngày 30/3/2016. Mặt khác, các hộ dân (khiếu nại) nêu trên nhận chuyển quyền sử dụng đất sau khi được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định số 1931/QĐ-UBND của UBND TP nên quyết định này không ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của các hộ. Vì vậy, Chủ tịch UBND TP ban hành Thông báo số 14/TB-UBND ngày 1/2/2019 về việc khiếu nại không đủ điều kiện thụ lý giải quyết là đúng theo quy định tại Khoản 2, Điều 11 của Luật Khiếu nại.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chủ sở hữu cũ với các hộ dân (khiếu nại) nêu trên là giao dịch dân sự. Nếu có phát sinh tranh chấp thì một trong hai bên có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền nơi có tài sản giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.

Từ những nhận định và căn cứ nêu trên, UBND TP quyết định không chấp nhận nội dung khiếu nại của ông Trần Xuân Hậu, bà Nguyễn Thị Tuyết Mai và bà Ngô Thị Thùy Dương (là đại diện một số hộ dân tại KĐT thuộc quận Cẩm Lệ) đối với Thông báo số 14/TB-UBND ngày 1/2/2019 của UBND TP về việc khiếu nại không đủ điều kiện thụ lý giải quyết.