(Thanh tra) - Qua thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại dự án chung cư 12 tầng khu tái định cư Làng cá Nại Hiền Đông và dự án chung cư 11 tầng tại khu dân cư Phong Bắc, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng kiểm điểm trách nhiệm.
Dự án chung cư 12 tầng khu tái định cư Làng cá Nại Hiền Đông được xây dựng tại phường Nại Hiền Đông, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng. Dự án có 5 khối nhà cao 12 tầng, 1 tầng hầm và tum mái có ký hiệu: 12T1, 12T2, 12T3, 12T4 và 12T5.
Dự án chung cư 11 tầng tại khu dân cư Phong Bắc được xây dựng tại phường Hòa Thọ Đông, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng. Dự án có 7 khối nhà cao 11 tầng, 1 tầng hầm và tum mái có các ký hiệu: CT01, CT02, CT03, CT04, CT05, CT06 và CT07.
Cả 2 dự án này đều do Công ty Quản lý nhà chung cư (nay là Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng) đại diện chủ đầu tư.
Bên cạnh những kết quả đạt được, qua thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều vi phạm.
Công ty Quản lý nhà chung cư (nay là Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng) chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu các khối nhà 12T1, 12T2, CT03 theo quy định, vi phạm khoản 2 Điều 11 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng (nay là điểm a khoản 1 Điều 13 Thông tư số 02/2016/TT-BXD).
Chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư 12T3, 12T4, 12T5, CT04, CT05, CT06 và CT07 thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Điều 6 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn TP Đà Nẵng ban hành kèm theo Quyết định số 13/2019/QĐ-UBND ngày 14/2/2019 của UBND TP Đà Nẵng. “Trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư - Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng” - kết luận nêu.
Đối với việc mở tài khoản quản lý quỹ bảo trì, qua thanh tra phát hiện, chủ đầu tư mở tài khoản để nhận tiền mua căn hộ và tiền kinh phí bảo trì phần sử dụng chung nhà chung cư 2% nhưng không ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn theo quy định, vi phạm khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (nay được sửa đổi, bổ sung tại khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP).
Chủ đầu tư chậm gửi tiền kinh phí bảo trì vào tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì theo quy định đối với các nhà chung cư 12T1, 12T2, CT01, CT02 và CT03, vi phạm khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13.
Đối với việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư và kinh phí phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị, qua thanh tra phát hiện, chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư 12T1, 12T2 CT01, CT02, CT03 chưa thống nhất được thời gian bàn giao hồ sơ nhà chung cư và kinh phí bảo trì, vi phạm khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở 65/2014/QH13. “Trách nhiệm thuộc về Sở Xây dựng; Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng và ban quản trị nhà chung cư 12T1, 12T2 CT01, CT02, CT03” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.
Đối với các ban quản trị nhà chung cư 12T2, CT01, CT02, CT03 không có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 5 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Ban quản trị nhà chung cư CT01, CT02, CT03 không lập tài khoản để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định.
Ban quản trị nhà 12T2, CT01, CT02 và CT03 không có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì theo quy định.
Ban quản trị nhà 12T1, 12T2, CT01, CT02 và CT03 không tổ chức hội nghị thường niên hàng năm theo quy định tại Điều 15 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
“Trách nhiệm thuộc về các ban quản trị nêu trên; UBND quận Sơn Trà; UBND quận Cẩm Lệ” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.
Với những vi phạm nêu trên, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng kiểm điểm trách nhiệm theo quy định của pháp luật đối với tập thể, cá nhân để xảy ra các vi phạm trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đã được chỉ ra trong kết luận thanh tra.
Phối hợp với UBND quận Sơn Trà, UBND quận Cẩm Lệ trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu bổ sung, kiện toàn các ban quản trị nhà chung cư đã hết nhiệm kỳ theo quy định.
Sau khi ban quản trị nhà chung cư được cấp có thẩm quyền công nhận, thống nhất thời gian bàn giao hồ sơ nhà chung cư và chuyển giao số tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư cho các ban quản trị nhà chung cư theo đúng quy định.
Thanh tra Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các ban quản trị nhà chung cư có vi phạm phải tổ chức kiểm điểm trách nhiệm theo đúng quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân để xảy ra các vi phạm trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì; không tổ chức hội nghị nhà chung cư hàng năm…
