Theo dõi Báo Thanh tra trên
Trần Quý
Chủ nhật, 13/04/2025 - 13:27
(Thanh tra) - Hàng loạt vi phạm, tồn tại được Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra qua công tác thanh tra việc chấp hành quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Dự án Khu văn phòng và Nhà ở thuộc khu đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là TP phố Huế).
Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện nhiều vi phạm tại Dự án Khu văn phòng và Nhà ở thuộc khu đô thị mới An Vân Dương, TP Huế. Ảnh: MH
Dự án Khu văn phòng và Nhà ở được xây dựng tại Lô LK2, khu A, thuộc khu đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế. Dự án do Công ty Cổ phần (CP) Thủy điện Bình Điền (đổi tên nhà đầu tư thành Công ty CP Bất động sản Minh Điền Vital) làm chủ đầu tư/nhà đầu tư.
Quy mô dự án, diện tích quy hoạch khoảng 4,19 ha, trong đó, khu ở gồm nhà ở biệt thự và nhà ở liền kề (diện tích 8.156m²); khu phức hợp gồm đất ở chung cư cao tầng (diện tích 5.928m²) và đất cao ốc văn phòng (diện tích 4.100m²); khu đất công trình công cộng (diện tích 1.606m²); đất giao thông (diện tích 15.017m²); khu đất cây xanh cảnh quan (diện tích 7.133m²).
Tiến độ thực hiện đầu tư dự án là 36 tháng, kể từ ngày khởi công xây dựng, trong đó thời gian hoàn thành hạ tầng kỹ thuật (HTKT) là 14 tháng (khởi công ngày 21/3/2015, hoàn thành HTKT ngày 21/5/2016).
Kết luận thanh tra số 49/KL-TTr ngày 20/3/2025 của Thanh tra Bộ Xây dựng cho thấy, bên cạnh những kết quả đã đạt được, còn nhiều vi phạm, tồn tại như:
Công tác thẩm định, phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư đối với dự án, chủ đầu tư dự án không lập hồ sơ đề xuất trình UBND tỉnh ban hành quyết định chấp thuận đầu tư. Vi phạm khoản 3, khoản 4 Điều 20 Nghị định 11/2013/NĐ- CP ngày 14/1/2013.
Quyết định số 979/QĐ-UBND ngày 24/5/2013 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (QHCT) khu văn phòng và nhà ở, lô LK2: Bản vẽ QH03.1 và Bản vẽ QH03.2 không đồng nhất, cụ thể:
Bản vẽ QH03.1 không ghi rõ chức năng của khu PH1, PH2. Bản vẽ QH03.2 ghi rõ chức năng của khu PH1, PH2.
Việc thỏa thuận kiến trúc công trình và điều chỉnh mặt bằng phân lô, chỉ giới xây dựng dự án là không phù hợp với QHCT được phê duyệt tại Quyết định số 979/QĐ-UBND ngày 24/5/2013 của UBND tỉnh.
Việc thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định điều chỉnh thiết kế cơ sở, Sở Xây dựng có các văn bản: số 1355/SXD-QLXD ngày 13/7/2016; số 1588/SXD-QLXD ngày 28/7/2017 và số 1637/SXD-QLXD ngày 4/8/2017 thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật (khối tháp A xây dựng trong khu đất có ký hiệu PH1 (diện tích là 4.100m²) chung cư cao tầng là không đúng phân khu chức năng của QHCT được phê duyệt tại Quyết định số 979/QĐ-UBND ngày 24/5/2013.
Về cấp giấy phép xây dựng, ngày 11/8/2017, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 16/GPXD cho công trình Nhà phức hợp cao tầng thuộc lô LK2, khu A, Khu đô thị mới An Vân Dương: khối tháp A (xây dựng trong khu đất có ký hiệu PH1) chung cư cao tầng là không đúng phân khu chức năng của QHCT được phê duyệt tại Quyết định số 979/QĐ-UBND ngày 24/5/2013.
“Như vậy, chủ đầu tư lập dự án Khu văn phòng và nhà ở tại lô LK2; Sở Xây dựng thẩm định dự án Khu văn phòng và nhà ở tại lô LK2 và Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho công trình Nhà phức hợp cao tầng thuộc lô LK2, khu A, Khu đô thị mới An Vân Dương nêu không đúng phân khu chức năng của QHCT được phê duyệt tại Quyết định số 979/QĐ-UBND ngày 24/5/2013 của UBND tỉnh, thực hiện không đúng quy định tại khoản 2 Điều 14 Luật Nhà ở năm 2014”, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.
Việc chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế nêu tại Tờ trình số 30/2019/TTr- MIDIVI và thực hiện xây dựng theo thiết kế cơ sở đã điều chỉnh khi không thực hiện điều chỉnh Giấy phép xây dựng số 16/GPXD ngày 11/8/2017 cho công trình Nhà phức hợp cao tầng thuộc lô LK2, khu A. Vi phạm điểm c khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014.
Về hoạt động kinh doanh bất động sản, tính đến thời điểm thanh tra, theo báo cáo của chủ đầu tư, chủ đầu tư đã bán 67/67 căn nhà ở (bao gồm liền kề và biệt thự); 41/50 căn Shophouse và 197/200 căn hộ. Các căn hộ thuộc lô đất PH1 (toà tháp A) chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.
Về công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư công khai không đầy đủ các nội dung về dự án bất động sản trên trang https://www.themanorcrownhue.vn), cụ thể: thông tin về hồ sơ, giấy tờ về (trang quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, hợp đồng bảo lãnh. Vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Về thế chấp dự án, chủ đầu tư có 3 văn bản gửi Sở Xây dựng xin xác nhận điều kiện mở bán nhà ở khi chưa thực hiện giải chấp, không có giấy tờ chứng minh đã giải chấp và khi bất động sản hình thành trong tương lai chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất (đối với lô đất chức năng khu văn phòng ký hiệu PH1), vi phạm điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
Thanh tra Bộ Xây dựng kiến nghị UBND TP Huế chỉ đạo, yêu cầu chủ đầu tư/nhà đầu tư, các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến những vi phạm tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm và xử lý khắc phục các vi phạm, thiếu sót. Ảnh: QT
Sở Xây dựng có 3 văn bản xác nhận điều kiện mở bán 43 căn nhà ở liền kế, 24 căn nhà biệt thự, 92 căn hộ tòa tháp A, 92 căn hộ tòa tháp B và 50 căn Shophouse khối đế khi chủ đầu tư chưa thực hiện giải chấp, không có giấy tờ chứng minh đã giải chấp và khi bất động sản hình thành trong tương lai chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất (đối với lô đất chức năng khu văn phòng ký hiệu PH1). Vi phạm điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
Về bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai, từ tháng 11/2015 đến tháng 6/2019, chủ đầu tư bán 67 căn nhà ở nhưng không có hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng thương mại theo quy định. Vi phạm khoản 1, khoản 2 Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Về bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư đã ký 26 hợp đồng mua bán nhà ở trước khi được Sở Xây dựng có văn bản thông báo về điều kiện được mở bán (4 căn liền kề, 8 căn hộ tại tầng 18, 3 căn hộ tầng 19 tòa tháp A; 8 căn hộ tại tầng 18, 3 căn hộ tầng 19 tòa tháp B).
Chủ đầu tư tiếp tục bán 16 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc tòa tháp A khi Sở Xây dựng có các văn bản: số 1112/SXD-QLN&TTBĐS ngày 22/5/2019; số 1586/SXD-QLN&TTBĐS ngày 2/7/2019 và số 2764/SXD-QLN&TTBĐS ngày 23/10/2019 về việc ngừng huy động vốn đối với bất động sản hình thành trong tương lai tại toà tháp A để chờ quyết định điều chỉnh quy hoạch. Vi phạm khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Về thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, kiểm tra xác suất 088 hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư thu tiền vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng. Vi phạm khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Về thực hiện xây dựng hệ thống công trình HTKT, hạ tầng xã hội, tiến độ thi công công trình HTKT thuộc dự án chậm tiến độ 2 năm 10 tháng.
“Những vi phạm, tồn tại nêu trên, trách nhiệm nhiệm thuộc về chủ đầu tư/nhà đầu tư, Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng của tỉnh có liên quan và UBND tỉnh Thừa Tiên Huế”, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.
Căn cứ kết quả thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức, chỉ đạo chủ đầu tư/nhà đầu tư, các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến những vi phạm, tồn tại tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm, xử lý khắc phục các vi phạm, tồn tại và thực hiện các kiến nghị được nêu trong kết luận thanh tra.
Ý kiến bình luận:
Hiện chưa có bình luận nào, hãy trở thành người đầu tiên bình luận cho bài biết này!
(Thanh tra) - Thanh tra tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách pháp luật về quản lý tài chính ngân sách và đầu tư xây dựng cơ bản tại UBND huyện Đức Thọ. Trong đó, nêu nhiều sai sót trong quản lý tài chính ngân sách.
Lê Hữu Chính
(Thanh tra) - Thanh tra tỉnh Hà Tĩnh vừa ra kết luận về việc chấp hành chính sách pháp luật về quản lý tài chính ngân sách và đầu tư xây dựng cơ bản tại UBND huyện Đức Thọ. Trong đó, nêu nhiều sai sót trong quản lý đầu tư xây dựng cơ bản (XDCB).
Lê Hữu Chính
Lê Hữu Chính
Lê Hữu Chính
T. Minh
Chu Tuấn
Lê Hữu Chính
C.Thắng
Thái Hải
Thanh Hoa - Đông Hà
Hương Giang
Lê Hữu Chính
Hồng Long
Chính Bình
Phương Anh
LHC