(Thanh tra) - Dự án Khu nhà ở Long Hương (giai đoạn 1) do Công ty TNHH Bất động sản Phước Sơn làm chủ đầu tư vừa được Thanh tra TP Hồ Chí Minh tiến hành thanh tra, qua đó phát hiện nhiều tồn tại, thiếu sót trong quá trình triển khai, khiến tiến độ thực hiện dự án bị kéo dài và chưa đảm bảo yêu cầu theo quy định.
Thực hiện Kế hoạch 1505/KH-TTCP của Thanh tra Chính phủ về thanh tra chuyên đề công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí; Thanh tra TP Hồ Chí Minh đã tiến hành thanh tra tại Dự án khu nhà ở Long Hương (giai đoạn 1), phường Long Hương, TP Hồ Chí Minh, có tổng mức đầu tư 122,6 tỷ đồng do Công ty TNHH Bất động sản Phước Sơn làm chủ đầu tư.
Theo hồ sơ, dự án được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2954/QĐ-UBND ngày 31/10/2019, trên cơ sở tham mưu của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 1219/SXD-TTr ngày 18/10/2019. Dự án có tổng diện tích 53.210,9 m², bao gồm 200 căn nhà, trong đó có 156 căn nhà liên kế với tổng diện tích xây dựng hơn 16.000 m² và 44 căn biệt thự với diện tích hơn 12.000 m²; phần còn lại là đất giao thông với diện tích gần 25.000 m². Tiến độ thực hiện dự kiến trong 36 tháng kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Về quy hoạch xây dựng, dự án đã được UBND TP Bà Rịa (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 85/QĐ-UBND ngày 19/1/2010, đồng thời được điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 5063/QĐ-UBND ngày 19/12/2011 và số 5056/QĐ-UBND ngày 25/7/2019. Theo đó, đất nhà liên kế được bố trí tại các khu B, C, D với diện tích 16.088 m²; đất biệt thự tại các khu E, G với diện tích 12.223 m²; đất giao thông 24.899 m².
Kết quả thanh tra cho thấy chủ đầu tư đã hoàn thành một số thủ tục pháp lý quan trọng như chấp thuận chủ trương đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng và đã triển khai thi công một số hạng mục. Tuy nhiên, quá trình thực hiện dự án vẫn còn chậm trễ và tồn tại nhiều vấn đề.
Việc ban hành giá đất làm cơ sở tính nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư được thực hiện chậm và chưa đảm bảo chất lượng, trách nhiệm thuộc về Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các cá nhân có liên quan. Thủ tục giao phần đất xen kẹt 1.223,1 m² do Nhà nước quản lý nằm trong ranh giới dự án vẫn chưa được hoàn tất, trong khi Sở Xây dựng và chủ đầu tư đều có phần trách nhiệm do chưa kịp thời tham mưu, đề xuất.
Ngoài ra, phần diện tích 15.378,2 m² đất nông nghiệp, trong đó có hơn 14.300 m² thuộc phân khu chức năng đất ở và hơn 1.000 m² đất giao thông, đến nay vẫn chưa được chuyển mục đích sử dụng đất. Cùng với đó, việc ký quỹ đầu tư đã bị tạm hoãn từ đầu năm 2020 nhưng chưa được xử lý dứt điểm, và hồ sơ đề nghị điều chỉnh tiến độ dự án do chủ đầu tư nộp từ tháng 8/2025 cũng đang chờ Sở Tài chính xem xét, giải quyết.
Trước những tồn tại nêu trên, Chánh Thanh tra Thành phố đã kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo các cơ quan chức năng khẩn trương khắc phục, đảm bảo dự án được triển khai đúng quy định và tiến độ đã cam kết.
Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường cần sớm trình phương án giá đất để Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể ban hành giá đất để làm cơ sở cho chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền chuyển mục đích sử dụng đất; đồng thời hoàn thiện thủ tục giao đất xen kẹt và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn tất việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn lại (15.378,2m2).
Sở Tài chính tham mưu điều chỉnh chủ trương đầu tư (về tiến độ thực hiện dự án); kiểm tra, rà soát việc ký quỹ đầu tư. Cùng với đó, Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra việc thi công, rút kinh nghiệm trong công tác tham mưu trước đây.
Đối với chủ đầu tư, Công ty TNHH Bất động sản Phước Sơn có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành liên quan để hoàn tất các thủ tục về đất đai, đầu tư và xây dựng, đồng thời bố trí đủ nguồn vốn để triển khai dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.
Việc sớm tháo gỡ các vướng mắc của dự án không chỉ giúp doanh nghiệp hoàn thiện nghĩa vụ và khôi phục tiến độ đầu tư mà còn góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị tại phường Long Hương. Khi được hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ tạo thêm quỹ nhà ở mới, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững của địa phương.
