Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện nhiều vi phạm tại dự án Khu đô thị Phú Mỹ An - TP Huế. Ảnh: MH

Kết luận thanh tra số 49/KL-TTr ngày 20/3/2025 của Thanh tra Bộ Xây dựng cho thấy, bên cạnh những kết quả đã đạt được, qua thanh tra, đoàn thanh tra đã chỉ ra nhiều vi phạm, tồn tại như:

Về hợp đồng kinh doanh bất động sản, theo Báo cáo số 48/BC-ANINVEST ngày 15/8/2023 chủ đầu tư đã thực hiện bán 85/106 căn nhà ở liền kế và biệt thự. Kiểm tra xác suất một số hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Lô D1-8B; Lô D2- 10B và Lô D3-8A) không ghi thông tin về bảo hành. Vi phạm khoản 6 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Về việc chuyển nhượng một phần dự án tại lô đất ký hiệu F, thuộc dự án. Qua thanh tra phát hiện chủ đầu tư chuyển nhượng dự án khi chưa có quyết định cho phép chuyển nhượng của UBND tỉnh. Vi phạm khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: “UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là UBND cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư”.

Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định “Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây: Tên, địa chỉ của các bên; thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt; thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng...".

Thế nhưng, chủ đầu tư không có hợp đồng chuyển nhượng dự án theo quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Thanh tra Bộ Xây kiến nghị UBND TP Huế chỉ đạo kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến những vi phạm, tồn tại. Ảnh: MH

Điều 12 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ quy định trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án do UBND cấp tỉnh, cấp huyện quyết định việc đầu tư cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh như sau: “1. Chủ đầu tư chuyển nhượng gửi 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được UBND cấp tỉnh ủy quyền cụ thể như sau: a) Đối với dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở là Sở Xây dựng; b) Đối với các loại dự án bất động sản khác là Sở quản lý chuyên ngành do UBND cấp tỉnh quy định...".

Tuy nhiên, chủ đầu tư không thực hiện các trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015.

Về thực hiện xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, qua thanh tra cho thấy, công trình hạ tầng kỹ thuật chậm tiến độ do vướng GPMB. Đáng chú ý, mặc dù dự án bị chậm tiến độ nhiều năm, nhưng dự án vẫn chưa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tiến độ dự án.

Đối với các công trình hạ tầng xã hội qua thanh tra cho thấy, đất câu lạc bộ - văn hóa - thể thao, khu quảng trường trung tâm đã xây dựng hoàn thành, được chủ đầu tư nghiệm thu nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu và bàn giao để quản lý, vận hành và khai thác.

Căn cứ kết quả thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng kiến nghị UBND TP Huế tổ chức, chỉ đạo chủ đầu tư, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến những vi phạm, tồn tại tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm, xử lý khắc phục các vi phạm, tồn tại và thực hiện các kiến nghị được nêu trong kết luận thanh tra.

Tập trung khắc phục việc chậm giải phóng mặt bằng, tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng tại dự án để giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án.

Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh (thành phố) theo thẩm quyền.