Sau 28 năm, dự án chung cư Gia Phú vẫn chưa thực hiện xong việc đền bù. Ảnh: C.T

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã ban hành Kết luận thanh tra số 3566/KL-STNMT-TTr về thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai của Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn - TNHH MTV (Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn) đối với khu đất số 267 - 269 Gia Phú, Phường 1, Quận 6.

Theo kết luận, ngày 10/2/1996, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 467/QĐ-UB-QLĐT về việc đầu tư dự án chung cư Gia Phú của Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế Quận 6 (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Phú) thuộc UBND Quận 6, với quy mô 84 căn hộ (02 khối nhà 01 trệt 04 lầu). Ngày 01/10/1998, UBND Thành phố có Quyết định số 5113/QĐ-UB-QLĐT về việc giao đất cho Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế Quận 6 để xây dựng chung cư Gia Phú…

Ngày 03/7/2015, Hội đồng Thành viên Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn có quyết định về việc tiếp nhận chuyển giao dự án chung cư Gia Phú từ Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Phú.

Về tình hình thực hiện dự án, trước đây Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế Quận 6 tự thỏa thuận bồi thường cho các hộ dân để thực hiện dự án chung cư Gia Phú. Theo báo cáo của UBND Quận 6, việc đền bù, giải tỏa đối với các hộ dân thuộc dự án chung cư Gia Phú đã thực hiện được hoàn thành 63/63 trường hợp nằm tại sạp chợ; về nhà ở, đã hoàn thành 22/28 trường hợp, còn 6/28 trường hợp chưa hoàn thành (giải tỏa một phần: 03 trường hợp, giải tỏa toàn bộ: 03 trường hợp).

Về quy hoạch, theo Quyết định số 6324/QĐ-UBND ngày 06/12/2017 của UBND Thành phố về phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư liên phường 1 - 2, Quận 6, một phần diện tích tại dự án chung cư Gia Phú thuộc quy hoạch đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, một phần diện diện tích (thuộc ô ký hiệu A1) có thay đổi về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (tăng số tầng cao)…

Về hiện trạng quản lý sử dụng đất, khu đất số 267 - 269 Gia Phú có 03 khu (khu A, diện tích khoảng 474m², hiện trạng đất trống, Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn đã thực hiện rào tôn để quản lý. Khu B, diện tích khoảng 409m², hiện trạng đất trống, Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn đã thực hiện rào tôn để quản lý. Khu C, diện tích khoảng 258m², hiện trạng các hộ dân đang sử dụng; trước đây, các sạp chợ phía trước đã được Tổng Công ty bồi thường, phần phía trong các hộ dân chưa được bồi thường)…

Liên quan đến khu đất này, năm 2017, UBND Quận 6 có kiến nghị xem xét lập thủ tục thu hồi khu đất để đầu tư xây dựng mới trường mầm non. Năm 2023, Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn có kiến nghị được tiếp tục thực hiện dự án.

Năm 2017, UBND Quận 6 có kiến nghị xem xét lập thủ tục thu hồi khu đất để đầu tư xây dựng mới trường mầm non. Ảnh: C.T

Kết luận thanh tra của Sở TN&MT cho biết, năm 2015, sau khi tiếp nhận, Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn không thực hiện tiếp tục triển khai dự án dẫn đến dự án kéo dài, vẫn còn 06 trường hợp chưa thực hiện xong việc đền bù. Ngoài ra, việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 1 - 2, Quận 6 dẫn đến quy mô dự án không còn phù hợp…

Kết luận cho biết, theo Điểm a Khoản 5 Điều 1 Nghị định 67/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định, “cơ quan, tổ chức, đơn vị trực tiếp quản lý, sử dụng nhà, đất lập báo cáo kê khai đối với tất cả các cơ sở nhà, đất đang quản lý, sử dụng thuộc phạm vi phải sắp xếp lại, xử lý theo quy định tại nghị định này gửi cơ quan quản lý cấp trên để tổng hợp, báo cáo cơ quan có thẩm quyền lập phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định này”.

“Do đó, Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn phải có trách nhiệm rà soát, đề xuất phương án xử lý khả thi, phù hợp với tình hình hiện nay (về quy hoạch, bồi thường, hiện trạng sử dụng) nhằm đảm bảo tiếp tục thực hiện dự án. Trường hợp việc thực hiện dự án không khả thi, cần xem xét ý kiến của địa phương để bố trí sử dụng hiệu quả, đảm bảo việc quản lý của Nhà nước và quyền của người sử dụng đất có liên quan”, kết luận thanh tra cho biết.

Từ kết quả thanh tra, Sở TN&MT đã kiến nghị UBND Thành phố giao Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn phối hợp với UBND Quận 6 lập phương án trình Ban Chỉ đạo 167 (Sở Tài chính) xem xét, quyết định việc có tiếp tục thực hiện dự án chung cư Gia Phú theo đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hay không.

UBND Quận 6 phối hợp, hỗ trợ Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn thực hiện việc lập phương án, đảm bảo tính khả thi và phù hợp quy định pháp luật.