Thanh tra Bộ Xây dựng ban hành kết luận thanh tra tại Dự án Khu đô thị Mỹ Thượng. Ảnh: QT

Kết luận thanh tra số 49/KL-TTr ngày 20/3/2025 của Thanh tra Bộ Xây dựng cho thấy, bên cạnh những kết quả đã đạt được, còn một số vi phạm, tồn tại.

Về hoạt động kinh doanh bất động sản, theo báo cáo của chủ đầu tư, dự án có 730 căn nhà ở có sẵn (đã xây dựng 631 căn, chưa xây dựng 99 căn), trong đó đã chuyển nhượng 608 căn, chưa chuyển nhượng là 23 căn.

Về việc công khai thông tin bất động sản, qua thanh tra cho thấy, chủ đầu tư không công khai thông tin về việc mở bán, về giá bán, giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản trên trang điện tử của chủ đầu tư, vi phạm khoản 1 và khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Về điều kiện bán nhà ở có sẵn, kiểm tra xác suất 14 hợp đồng bán nhà nhà ở (lô: B33, B34, B35, B36, B37, B49, B68, B71, B205, D265, B52, B223, B272, C197; 4 hợp đồng cho thuê các căn: C285, C283, C284, C126, B246, D217, B252, B253, B247, B164, B278, B279) phát hiện, chủ đầu tư bán nhà ở không đủ điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh (nhà ở xây thô, chưa hoàn thiện mặt ngoài) theo quy định tại Điều 5 và khoản 3, khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Về hợp đồng kinh doanh bất động sản, kiểm tra xác xuất 6 hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (tại các lô: B33, B34, B35, B36, B37 và B49) phát hiện không có nội dung bảo hành theo Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP.

Kiểm tra xác suất 12 hợp đồng cho thấy, hợp đồng cho thuê không đúng theo Mẫu số 02 kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP.

Kiểm tra thực tế dự án đoàn thanh tra phát hiện, lô C233 xây dựng nhà ở trong dự án không tuân thủ kiến trúc mặt đứng theo quy hoạch, một số nhà thay đổi hàng rào, xây cơi nới, xây thêm công trình trên phần đất thuộc khoảng lùi của công trình; lô C289 xây dựng không theo thiết kế mẫu được duyệt (xây 4 tầng).

Về thực hiện xây dựng hệ thống công trình HTKT, qua thanh tra cho thấy, chủ đầu tư chưa xây xong một số hạng mục đầu tư, chưa đấu nối HTKT của dự án với hệ thống chung của khu vực (vỉa hè phần tiếp giáp tuyến đường 3D, 3E, 3G). Nguyên nhân là do các tuyến đường 36m và đường 100m chưa được UBND tỉnh đầu tư xây dựng.

Qua thanh tra tại Dự án Khu đô thị Mỹ Thượng, Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều vi phạm, tồn tại. Ảnh: QT

Về thực hiện xây dựng hệ thống công trình hạ tầng xã hội (HTXH), qua thanh tra cho thấy, các công trình HTXH chưa được triển khai thực hiện, cụ thể: Chợ (6.455m²); câu lạc bộ thể thao, sân bóng (13.512m²); bệnh viện đa khoa (31.847m²); trường tiểu học, dịch vụ, nhà hàng, sân tennis (19.748m²); nhà văn hóa, khu hành chính, khu hành chính dự phòng (UBND tỉnh đã thu hồi đất giao cho Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam làm chủ đầu tư).

Từ kết quả thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Huế tổ chức chỉ đạo và thực hiện các kiến nghị được nêu trong kết luận thanh tra; kiểm tra, rà soát, xử lý, khắc phục các tồn tại trong việc xây dựng công trình HTKT, HTXH đảm bảo việc kết nối HTKT của các dự án với khu vực, đảm bảo hệ thống HTXH đáp ứng chỉ tiêu theo quy hoạch phân khu được phê duyệt.

Kiểm tra, rà soát, xử lý, khắc phục theo quy định các tồn tại, vi phạm về kinh doanh bất động sản tại dự án được nêu trong kết luận thanh tra.

Kiểm tra, rà soát, xử lý, khắc phục theo quy định các vi phạm về trật tự xây dụng tại dự án được nêu trong kết luận thanh tra.

Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra về lĩnh vực kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh theo thẩm quyền.

Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm và xử lý theo thẩm quyền đối với các cơ quan, các tổ chức, cá nhân có liên quan để xảy ra các tồn tại, vi phạm được nêu trong kết luận thanh tra.

Chỉ đạo, yêu cầu chủ đầu tư/nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân khác có liên quan tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm và xử lý khắc phục các vi phạm, thiếu sót được nêu trong kết luận thanh tra theo quy định của pháp luật.