(Thanh tra) - Thanh tra tỉnh Hải Dương (nay thuộc TP Hải Phòng) đã ban hành Kết luận số 1106/KL-TTr về việc thanh tra đột xuất đối với Công ty Cổ phần Đá mài Hải Dương trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng và thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại tòa nhà căn hộ Chung cư Đá mài (Nhà ở cán bộ, công nhân).
Qua thanh tra cho thấy, Công ty Cổ phần Đá mài Hải Dương quản lý, sử dụng đối với diện tích đất xây dựng công trình Nhà ở cán bộ, công nhân có nhiều tồn tại, vi phạm. Nguồn gốc đất của Nhà máy Đá mài, UBND tỉnh chưa có văn bản thu hồi, giao cho công ty hoặc giao cho địa phương quản lý.
Cụ thể, công ty không kê khai đăng ký và chưa được UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0046241 đã bị thu hồi theo Quyết định số 1818/QĐ-UBND ngày 19/5/2006 của UBND tỉnh, do vậy công ty chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với diện tích 602,5m2 đất xây dựng công trình theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tuy nhiên, công ty chậm thực hiện bàn giao giấy chứng nhận cho Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường), đến ngày 27/11/2023 mới bàn giao, và vẫn sử dụng giấy chứng nhận này vào thành phần hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ xin cấp phép xây dựng là không đúng quy định.
Ngoài ra, về việc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở cán bộ, công nhân, công ty và các đơn vị liên quan không lập đầy đủ hồ sơ quản lý chất lượng công trình, hồ sơ nghiệm thu, quyết toán và hồ sơ chứng nhận phù hợp về chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. Công ty không cung cấp được hồ sơ cho đoàn thanh tra.
Thanh tra tỉnh Hải Dương chỉ rõ nhiều sai phạm trong huy động vốn và bàn giao căn hộ chung cư. Công ty không đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, không lập dự án phát triển nhà ở, nhưng đã tự ý huy động vốn góp của người đăng ký mua và công nhận quyền sở hữu căn hộ cho 24 người mua, vi phạm quy định tại Điều 8 và Điều 138 Luật Nhà ở năm 2005. Số tiền thu được là 12.294.488.660 đồng. Dẫn đến, người mua căn hộ không đủ điều kiện để công nhận quyền sở hữu căn hộ, không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tiềm ẩn nguy cơ khiếu kiện phức tạp.
Ngoài ra, còn có trách nhiệm của cơ quan quản lý Nhà nước, UBND thành phố Hải Dương chưa hướng dẫn công ty thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định đối với dự án phát triển nhà ở khi công ty liên hệ làm các thủ tục về quy hoạch chi tiết xây dựng, xin cấp phép xây dựng là chưa thực hiện hết nhiệm vụ được UBND tỉnh giao.
UBND thành phố Hải Dương tổ chức thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, cấp giấy phép xây dựng khi công ty chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với diện tích đất xây dựng, chưa được lựa chọn làm chủ đầu tư, chưa lập dự án phát triển nhà ở là không đúng quy định.
Sở Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Sở Tài nguyên và Môi trường) tham mưu với UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3061/QĐ-UB ngày 22/10/2001 về việc chuyển diện tích đất của Công ty Cổ phần Đá mài Hải Dương đang quản lý sử dụng sang hình thức thuê đất và Quyết định số 1818/QĐ-UBND ngày 19/5/2006 về việc cho Công ty Cổ phần Đá mài Hải Dương thuê đất, nhưng chưa tham mưu giao quản lý, sử dụng đối với khu đất Nhà ở cán bộ, công nhân; xác nhận vào Trích lục bản đồ địa chính khu đất ngày 22/2/2011 khi chưa rà soát quyền sử dụng đất hợp pháp của công ty đối với khu đất này; chậm thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D0046241.
Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường chưa thực hiện rà soát để báo cáo UBND tỉnh về quyền sử dụng đất của công ty đối với khu đất xây dựng nhà ở cán bộ, công nhân là chưa thực hiện hết nhiệm vụ được UBND tỉnh giao.
