Phối cảnh Dự án Khu căn hộ Asiana tại Đà Nẵng. Ảnh: https://gotecland.vn

89 căn hộ đã giao dịch, hơn 459 tỷ đồng hợp đồng

Dự án Khu căn hộ Asiana (tên thương mại là Nam Ô Discovery) do Công ty TNHH Asiana Paramount làm chủ đầu tư, được xây dựng tại thửa đất số 55 và 56, tờ bản đồ 189, Khu dân cư Hòa Hiệp 2, đường Nguyễn Tất Thành, phường Hải Vân, TP Đà Nẵng. Dự án có diện tích sử dụng đất 4.309,8m², quy mô 34 tầng nổi, gồm 4 tầng đế, 29 tầng căn hộ, 1 tum thang và 3 tầng hầm; tổng số căn hộ là 487 căn.

Theo Kết luận thanh tra số 1871/KL-TTTP ngày 26/6/2026 của Thanh tra TP Đà Nẵng, về tiến độ thực hiện, dự án được chấp thuận thời gian khởi công xây dựng và bàn giao đưa vào sử dụng từ tháng 8/2020 đến tháng 8/2023. Sau đó, tại Quyết định số 2190/QĐ-UBND ngày 14/10/2024, UBND TP Đà Nẵng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, với thời gian khởi công xây dựng và bàn giao đưa vào sử dụng từ tháng 8/2020 đến tháng 12/2025.

Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, công trình mới cơ bản thi công hoàn thành phần thô, chưa được Sở Xây dựng chấp thuận nghiệm thu. Ngày 4/2/2026, Công ty TNHH Asiana Paramount đã ký hợp đồng thi công hoàn thiện và hệ thống cơ điện - cấp thoát nước của công trình (MEP) toàn dự án với Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ Đại Đồng Hồ. Theo báo cáo của Công ty TNHH Asiana Paramount, số lượng sản phẩm đã bán, cho thuê, cho thuê mua đến nay là 89 căn hộ, tổng giá trị các hợp đồng đã ký là 459,14 tỷ đồng; chưa bàn giao sản phẩm cho khách hàng.

Kết luận cũng nêu, ngày 13/4/2026, Sở Tài chính đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty TNHH Asiana Paramount về hành vi thực hiện không đúng tiến độ dự án theo quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, với mức phạt 85 triệu đồng. Công ty đã nộp đủ tiền vào ngân sách Nhà nước. Sau đó, Sở Tài chính báo cáo kết quả thẩm định điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, thống nhất điều chỉnh kéo dài tiến độ thực hiện dự án thêm 24 tháng.

Phối cảnh 1 góc Dự án Khu căn hộ Asiana. Ảnh: https://gotecland.vn

26 hợp đồng quá hạn bàn giao

Một trong những nội dung đáng chú ý tại Kết luận thanh tra số 1871 là việc Thanh tra TP Đà Nẵng xác định có 26 hợp đồng mua bán tại Dự án Khu căn hộ Asiana đã quá thời hạn bàn giao căn hộ theo cam kết, nhưng Công ty TNHH Asiana Paramount vẫn chưa bàn giao nhà cho khách hàng.

Thanh tra TP Đà Nẵng ghi nhận dự án có các hồ sơ pháp lý cơ bản về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và giấy phép xây dựng; đồng thời trước đó Sở Xây dựng đã có văn bản hướng dẫn hồ sơ liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại dự án.

Tuy nhiên, việc 26 hợp đồng quá hạn bàn giao cho thấy rủi ro phát sinh từ khâu thực hiện cam kết với khách hàng.

Với nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng thường thanh toán theo tiến độ, trong khi quyền lợi cuối cùng chỉ được bảo đảm khi căn hộ được bàn giao và hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận. Vì vậy, chậm bàn giao không chỉ là vấn đề tiến độ xây dựng, mà còn liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người mua nhà.

Bên cạnh tiến độ, Thanh tra TP cũng chỉ ra tồn tại trong việc bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Công ty TNHH Asiana Paramount đã cung cấp thỏa thuận cấp bảo lãnh ký với Ngân hàng VPBank. Tuy nhiên, sau thời hạn duy trì hạn mức cấp bảo lãnh, Công ty chưa gia hạn hạn mức; dù sau đó đã cung cấp hợp đồng cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, Công ty chưa phối hợp với ngân hàng để phát hành thư bảo lãnh cho từng bên mua. Việc này chưa bảo đảm quy định về bảo lãnh ngân hàng.

Đối với hợp đồng mua bán, qua kiểm tra xác suất 53/89 hợp đồng tại dự án, Thanh tra TP ghi nhận một số nội dung cần điều chỉnh. Trong đó, Phụ lục 4 của các hợp đồng mua bán quy định thời điểm thanh toán giá trị còn lại khi có “thông báo làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu” là chưa bảo đảm quy định. Sau đó, Công ty TNHH Asiana Paramount đã có văn bản gửi khách hàng, thông báo mời làm việc và ký văn bản điều chỉnh nội dung phụ lục theo hướng đợt thanh toán cuối cùng, tương đương 5% giá trị hợp đồng, được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho bên mua.

Phối cảnh Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 Đà Nẵng. Ảnh: https://canhofptplaza3.com/

Kiến nghị khắc phục bảo lãnh, tiến độ và nghĩa vụ thuế

Từ các tồn tại nêu trên, Thanh tra TP Đà Nẵng kiến nghị Công ty TNHH Asiana Paramount phối hợp với ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh cho từng bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Yêu cầu này là quan trọng, nhằm bảo đảm cơ chế bảo vệ khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng cam kết.

Thanh tra TP cũng kiến nghị Công ty TNHH Asiana Paramount hoàn thiện thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; cam kết bảo đảm tiến độ thực hiện dự án sau khi được điều chỉnh, tránh tiếp tục kéo dài, gây mất mỹ quan đô thị và lãng phí đất đai. Đây là điểm đáng chú ý, bởi dự án nằm trên trục Nguyễn Tất Thành, khu vực ven biển có vị trí "đắc địa" của TP Đà Nẵng.

Đối với các hợp đồng đã quá hạn bàn giao, Thanh tra TP yêu cầu Công ty TNHH Asiana Paramount làm việc với khách hàng để thỏa thuận điều chỉnh thời hạn bàn giao căn hộ theo tiến độ điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, doanh nghiệp phải làm việc với khách hàng để điều chỉnh thời điểm thanh toán đợt cuối 5% giá trị hợp đồng theo hướng phù hợp quy định.

Một nội dung khác cũng được Thanh tra TP lưu ý là tài khoản kinh phí bảo trì nhà chung cư. Theo hồ sơ, Công ty TNHH Asiana Paramount từng mở 2 tài khoản để nhận, quản lý kinh phí bảo trì. Thanh tra xác định việc này chưa bảo đảm quy định. Sau đó, doanh nghiệp đã thông báo chỉ sử dụng duy nhất một tài khoản tại VPBank để tiếp nhận, quản lý và lưu trữ toàn bộ kinh phí bảo trì của dự án.

Về nghĩa vụ tài chính, Thanh tra TP kiến nghị Công ty TNHH Asiana Paramount rà soát, xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp tại TP Đà Nẵng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Cơ quan Thuế được kiến nghị theo dõi, đôn đốc việc thực hiện và tổng hợp kết quả gửi Thanh tra TP Đà Nẵng để giám sát sau thanh tra.

Cũng trong Kết luận thanh tra số 1871, Thanh tra TP Đà Nẵng kiểm tra Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3. Dự án này đã bán 837/837 căn, được chấp thuận nghiệm thu hoàn thành và đã thông báo bàn giao căn hộ cho khách hàng. Tuy nhiên, Thanh tra TP xác định Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng có tồn tại trong việc ký kết thỏa thuận cấp bảo lãnh với ngân hàng thương mại trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai và một số nội dung hợp đồng mẫu đã được rà soát, điều chỉnh.