Sở Nông nghiệp và Môi trường Thanh Hoá. Ảnh: Hương Trà

Thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường Thanh Hóa cho biết, đơn vị đã có Văn bản số 492/SNN&MT-TTS, ngày 17/3/2025 về kết quả kiểm tra thực hiện dự án khu dịch vụ thương mại Sao Nông của Công ty Cường Phát tại phường Đông Tân, TP Thanh Hoá.

Dự án xây dựng khu dịch vụ thương mại Sao Nông của Công ty Cường Phát được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá ban hành Quyết định số 341/QĐ-UBND ngày 24/1/2018 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dịch vụ thương mại Sao Nông, tại phường Đông Tân, TP Thanh Hoá. Công ty được UBND tỉnh Thanh Hóa cho thuê đất với diện tích 11.529,2m2 để thực hiện dự án khu dịch vụ thương mại Sao Nông và thu tiền hàng năm, thời hạn 50 năm. Công ty đã ký hợp đồng và được bàn giao đất trên thực địa ngày 20/4/2020, đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Công ty Cường Phát đã được UBND TP Thanh Hoá cấp phép xây dựng ngày 29/5/2020; phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng quy hoạch xây dựng của dự án tỷ lệ 1/500 ngày 7/8/2020, dự án có 12 hạng mục công trình, gồm: Nhà điều hành, văn phòng làm việc kết hợp khu thương mại dịch vụ, trưng bày sản phẩm (3 tầng); nhà kho chứa sản phẩm 01; nhà kho chứa sản phẩm 02; Nhà kho chứa sản phẩm 03; nhà kho chứa sản phẩm 04; nhà bếp, nhà nghỉ ca, ăn ca; nhà để xe; nhà bảo vệ; bồn hoa cây xanh; trạm biến áp; cổng ra vào; sân đường nội bộ.

Theo kết quả kiểm tra của Sở Nông nghiệp và Môi trường, đến thời điểm kiểm tra ngày 12/3/2025, Công ty Cường Phát đã đầu tư cơ bản các hạng mục công trình theo mặt bằng quy hoạch xây dựng điều chỉnh được duyệt. Các công trình chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng (có diện tích 781,16m2) trong đó: Công trình nhà điều hành, văn phòng làm việc kết hợp khu thương mại dịch vụ, trưng bày sản phẩm (3 tầng) mới đầu tư xây dựng được 1/3 tầng (có diện tích 501m2); Công trình nhà bếp, nhà nghỉ ca, ăn ca (có diện tích 160,16m2); công trình nhà để xe (có diện tích 120m2). Riêng hạng mục công trình nhà bếp, nhà nghỉ ca, ăn ca xây dựng một phần vào vị trí hạng mục nhà để xe (cắt bớt diện tích nhà để xe để xây dựng).

Dự án chậm tiến độ sử dụng đất

Theo Quyết định số 341/QĐ-UBND ngày 24/1/2018 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dịch vụ thương mại Sao Nông, tại phường Đông Tân, TP Thanh Hoá, Công ty Cường Phát phải khởi công xây dựng từ tháng 1/2028 và hoàn thành đưa dự án vào hoạt động tháng 7/2018 (tổng thời gian thực hiện dự án là 7 tháng).

Công ty được bàn giao đất trên thực địa 20/4/2020 thì đến ngày 20/11/2020 là phải hoàn thành dự án. Nhưng đến thời điểm kiểm tra (ngày 12/3/2025), Công ty Cường Phát chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng các hạng mục công trình theo tổng mặt bằng được phê duyệt; dự án chậm tiến độ sử dụng đất 51 tháng 22 ngày.

Ngày 10/2/2025, Công ty Cường Phát có văn bản đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá xem xét không tính khoảng thời gian bị ảnh hưởng của trường hợp bất khả kháng do dịch bệnh Covid -19 vào thời gian chậm tiến độ sử dụng đất của dự án theo quy định.

Kết quả kiểm tra của Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu rõ: Qua xem xét đối với dự án cho thấy, dự án khu dịch vụ thương mại Sao Nông, tại phường Đông Tân, TP Thanh Hoá chưa được xem xét gia hạn trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật đất đai. Do đó, việc xem xét không tính khoảng thời gian bị ảnh hưởng đối với trường hợp bất khả kháng do dịch bệnh Covid-19 đến tiến độ thực hiện dự án của Công ty Cường Phát là phù hợp với quy định của pháp luật đất đai; thẩm quyền xem xét  quyết định là Chủ tịch UBND tỉnh theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Đối chiếu thời gian ảnh hưởng đối với trường hợp bất khả kháng do dịch bệnh Covid-19 trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá với các khoảng thời gian thực hiện đầu tư xây dựng khu dich vụ thương mại Sao Nông tại phường Đông Tân, TP Thanh Hoá của Công ty Cường Phát cho thấy, cụ thể: Giai đoạn đầu tư thực hiện dự án khởi công xây dựng dự án tháng 1/2018 và hoàn thành đưa dự án vào hoạt động tháng 7/2018 (tổng thời gian là 7 tháng), giai đoạn này dự án không bị ảnh hưởng của dich bệnh Covid-19 trên địa bàn tỉnh.

Giai đoạn chậm tiến độ nhưng chưa quá 24 tháng, từ ngày công ty phải hoàn thành dự án (ngày 20/11/2020) đến ngày 20/11/2022); Giai đoạn này có khoảng thời gian là 16 tháng 24 ngày (từ ngày 20/11/2020 đến ngày 14/4/2022) dự án bị ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá.

Do đó, tính đến ngày kiểm tra (12/3/2025), dự án khu dịch vụ thương mại Sao Nông tại phường Đông Tân, TP Thanh Hoá của Công ty Cường Phát đã chậm tiến độ sử dụng đất 34 tháng 28 ngày; chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng, vi phạm khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.

Qua công tác kiểm tra thực hiện dự án khu dịch vụ thương mại Sao Nông tại phường Đông Tân, TP Thanh Hoá của Công ty Cường Phát, đã chậm tiến độ sử dụng đất 34 tháng 28 ngày (chậm tiến độ quá 24 tháng), vi phạm luật đất đai.

Trên cơ đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã yêu cầu Công ty Cường Phát trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày có báo cáo kiểm tra dự án, có văn bản gửi UBND tỉnh và Sở Nông nghiệp và Môi trường Thanh Hoá để được xem xét, cho đơn vị gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng theo quy định; nếu quá thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo kiểm tra mà công ty không có văn bản đề nghị được gia hạn, Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, tham mưu cho UBND tỉnh thực hiện việc thu hồi đất theo quy định.