Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng hơn 3 năm, cả bên mua và bên bán đều hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhưng hồ sơ sang tên vẫn chưa được giải quyết. Ảnh: CN

Vì sao hồ sơ bị từ chối giải quyết?

Theo phản ánh của ông Nguyễn Kim Sang (trú tại khu dân cư Miếu Nổi, phường 3, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh), sau khi công chứng hợp đồng mua bán đối với thửa đất số 313, tờ bản đồ số 42, diện tích 451,6m², tọa lạc tại xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh, ông Sang cùng đại diện bên bán là ông Nguyễn Văn Sửu nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Giờ. Tuy nhiên, hồ sơ sau đó đã bị từ chối giải quyết.

Lý do được đưa ra để từ chối giải quyết hồ sơ là “trong quá trình thẩm tra hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Giờ có nhận đơn ngăn chặn chuyển thửa đất số 313, tờ bản đồ số 42, diện tích 451,6m² của ông Trương Bình Trung (người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Anh Phương - PV) do các bên đang tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ). Hiện nay, TAND huyện Cần Giờ đang thụ lý giải quyết tranh chấp theo Thông báo thụ lý số 115/2021/TB-TLVA ngày 22/12/2021 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ”.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tháng 12/2021, TAND huyện Cần Giờ đã ra thông báo thụ lý vụ án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất, giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị Anh Phương và bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng, ông Nguyễn Văn Sửu là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Trong vụ án này, bà Phương khởi kiện yêu cầu tòa giải quyết tuyên hủy hợp đồng đặt cọc mua bán đất ngày 22/8/2021 và buộc bà Hồng trả lại số tiền đặt cọc đã nhận.

Đáng chú ý, hồ sơ thể hiện thời điểm bà Nguyễn Thị Anh Phương và bà Nguyễn Thị Hồng ký kết hợp đồng đặt cọc là ngày 22/8/2021, sau thời điểm ông Nguyễn Kim Sang đã được công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất nêu trên hơn 1 năm. Cụ thể, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Sang và hộ ông Sửu, bà Hồng được công chứng vào ngày 15/7/2020.

Mặt khác, thời điểm bà Phương và bà Hồng ký kết hợp đồng đặt cọc là tháng 8/2021, thì giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất QSDĐ số AP540661 ngày 27/10/2009, UBND huyện Cần Giờ cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Sửu, bà Nguyễn Thị Hồng đã bị thay thế bằng GCNQSDĐ số CO618358 (số vào sổ CS02068) do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 6/8/2019 cho hộ ông Sửu, bà Hồng. Việc thay thế này đã được ghi chú vào nội dung của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.

Điều này có nghĩa là sau khi ông Nguyễn Kim Sang đã công chứng hợp đồng mua bán đối với thửa đất số 313, tờ bản đồ số 42, diện tích 451,6m², tọa lạc tại xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ theo GCNQSDĐ số CS02068 ngày 6/8/2019 được hơn 1 năm, thì giữa bà Nguyễn Thị Anh Phương và bà Nguyễn Thị Hồng mới phát sinh việc ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán đối với thửa đất nêu trên theo GCNQSDĐ số AP540661 cấp ngày 27/10/2009 (GCN cũ đã bị thay thế).

Người khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

Ngày 9/1/2024, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Giờ có Văn bản số 251/CNCG gửi TAND huyện Cần Giờ, đề nghị hỗ trợ, cung cấp thông tin về việc giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ đối với thửa đất nêu trên.

“Để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người sử dụng đất, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Giờ gửi đến TAND huyện Cần Giờ hỗ trợ và cho ý kiến về trường hợp trên trước ngày 15/1/2024. Nếu sau ngày 15/1/2024, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Giờ không nhận được văn bản của TAND huyện Cần Giờ thì Chi nhánh sẽ tiếp tục giải quyết hồ sơ chuyển nhượng theo quy định và không chịu trách nhiệm về thông tin ngăn chặn, khiếu kiện của ông Trương Bình Trung đối với thửa đất trên”, Văn bản số 251/CNCG nêu.

Đến ngày 7/2/2024, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Giờ tiếp tục có văn bản do ông Nguyễn Hữu Hạnh, Giám đốc Chi nhánh ký, nêu lý do chưa thể giải quyết hồ sơ nhận chuyển QSDĐ của ông Nguyễn Kim Sang theo quy định do “đất đang tranh chấp”.

Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Giờ trả lời chưa giải quyết hồ sơ do “đất đang tranh chấp”. Trong khi đó, TAND huyện Cần Giờ xác định, đối tượng tranh chấp là hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Ảnh: CN

Tại buổi làm việc với phóng viên Báo Thanh tra ngày 21/3/2024, ông Nguyễn Hữu Hạnh, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Giờ cho biết, đơn vị chưa nhận được văn bản phản hồi của TAND huyện Cần Giờ về đề nghị hỗ trợ, cung cấp thông tin.

Ông Hạnh vẫn cho rằng, căn cứ để xác định thửa đất nêu trên đang tranh chấp là Thông báo thụ lý số 115/2021/TB-TLVA ngày 22/12/2021 của TAND huyện Cần Giờ.

Trước đó, tại Văn bản số 667/TAHCG ngày 5/10/2022 gửi Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Giờ, TAND huyện Cần Giờ khẳng định “chưa có ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với thửa đất 313, tờ bản đồ số 42, diện tích 451,6m² đất theo GCNQSDĐ số AP540661 ngày 27/10/2009 của UBND huyện Cần Giờ cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Sửu, bà Nguyễn Thị Hồng”.

Liên quan đến nội dung tranh chấp, TAND huyện Cần Giờ xác định, đây là giao dịch dân sự, đối tượng tranh chấp là hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Nguyên đơn xác định hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu, vì vậy yêu cầu tòa án xét xử buộc bị đơn hoàn trả tiền đặt cọc và không yêu cầu phạt cọc.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Kim Sang cho biết, hợp đồng mua bán đối với thửa đất nêu trên đã được công chứng cách đây hơn 3 năm. Cả bên mua và bên bán đều đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo đúng trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDĐ. Tuy nhiên, đến nay hồ sơ vẫn chưa được giải quyết, đã ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của gia đình ông.

“Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Cần Giờ xác định thửa đất đang tranh chấp để từ chối giải quyết hồ sơ là không hợp lý, vì thông báo thụ lý vụ án của TAND huyện Cần Giờ là về tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Đối tượng tranh chấp ở đây là số tiền đặt cọc, không phải là QSDĐ”, ông Sang bức xúc.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.