Đắk Lắk thừa nhận sai sót trong trích dẫn căn cứ pháp lý tại Dự án EcoCity Premia. Ảnh: NG

Liên quan đến tình trạng biệt thự triệu đô “ngủ quên” tại dự án EcoCity Premia (phường Tân An, tỉnh Đắk Lắk), phóng viên Báo Thanh tra tiếp tục tìm hiểu nguồn gốc hình thành dự án và phát hiện nhiều bất thường trong hồ sơ pháp lý.

Đáng chú ý, tại phần căn cứ pháp lý của Quyết định số 3502/QĐ-UBND ngày 20/11/2019 về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị dân cư Km7 (EcoCity Premia), UBND tỉnh Đắk Lắk đã viện dẫn Quyết định số 833/QĐ-UBND ngày 12/4/2017 về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

“Siêu” dự án nhưng trích dẫn nhầm số hiệu văn bản

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Thanh tra, không tồn tại Quyết định số 833/QĐ-UBND ngày 12/4/2017 với nội dung nêu trên.

Tài liệu cho thấy, Quyết định số 833/QĐ-UBND ngày 5/4/2017 của Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk thực chất là văn bản khen thưởng các tập thể, cá nhân thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư (cũ), hoàn toàn không liên quan đến việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án.

Liên quan nội dung này, Sở Xây dựng Đắk Lắk cho biết, qua rà soát hồ sơ pháp lý, tại phần căn cứ của Quyết định số 3502/QĐ-UBND ngày 20/11/2019 có trích dẫn: “Căn cứ Quyết định số 833/QĐ-UBND ngày 12/4/2017 của UBND tỉnh”. Tuy nhiên, số hiệu chính xác của quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án là Quyết định số 883/QĐ-UBND ngày 12/4/2017.

Theo Sở Xây dựng Đắk Lắk, việc trích dẫn nhầm số hiệu văn bản được xác định là sai sót kỹ thuật trong quá trình soạn thảo tại thời điểm ban hành, các nội dung khác của quyết định không thay đổi.

Đơn vị này cho biết sẽ phối hợp với Sở Tư pháp Đắk Lắk rà soát quy trình, báo cáo UBND tỉnh xem xét đính chính theo đúng quy định pháp luật.

Nhiều lần điều chỉnh quy mô, tiến độ và mật độ xây dựng

Không chỉ xuất hiện sai sót trong viện dẫn căn cứ pháp lý, hồ sơ dự án còn cho thấy sự thay đổi đáng kể về chủ thể thực hiện và quy mô diện tích qua các giai đoạn.

Cụ thể, tại Quyết định số 883/QĐ-UBND ngày 12/4/2017, dự án EcoCity Premia có quy mô 50ha, do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, theo Quyết định số 3502/QĐ-UBND ngày 20/11/2019, về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, tỉnh Đắk Lắk giao Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Đắk Lắk - đơn vị tách ra từ doanh nghiệp ban đầu làm chủ đầu tư, với tổng vốn gần 2.000 tỷ đồng.

Đồng thời, thời gian thực hiện dự án được xác định kéo dài đến năm 2025, tương đương khoảng 7 năm; diện tích đất cũng được điều chỉnh từ 50ha còn 49,41ha, giảm khoảng 0,59ha, tương đương gần 6.000m² so với quy mô ban đầu.

Dự án EcoCity Premia (phường Tân An, tỉnh Đắk Lắk) với nhiều căn biệt thự bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm sau nhiều lần điều chỉnh quy mô, tiến độ và mật độ xây dựng (ảnh chụp đầu tháng 4/2026). Ảnh: NG

Như Báo Thanh tra đã phản ánh, dự án EcoCity Premia - khu đô thị quy mô gần 50ha, tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, đến ngày 31/10/2023, UBND tỉnh Đắk Lắk tiếp tục ban hành Quyết định số 2208/QĐ-UBND điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ nhất với 8 nội dung lớn.

Theo đó, đất ở đô thị tăng từ 197.252,72m² lên 199.292,7m²; đất thương mại dịch vụ giảm từ 296.895,76m² xuống còn 294.855,78m². Hạng mục nhà chung cư xã hội được điều chỉnh từ công trình cấp III lên cấp II, cao 5-7 tầng; bổ sung thêm nhà ở liên kế xã hội cao 2-3 tầng.

Đáng chú ý, mật độ xây dựng đối với hạng mục biệt thự đơn lập được điều chỉnh tăng từ 50% lên 65%, làm dấy lên nhiều băn khoăn về áp lực hạ tầng và định hướng phát triển không gian đô thị.

Đến ngày 15/4/2025, UBND tỉnh tiếp tục ban hành Quyết định số 866/QĐ-UBND điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ hai, gia hạn tiến độ thực hiện dự án đến quý IV/2028.

Như vậy, từ thời hạn ban đầu khoảng 86 tháng, dự án đã được kéo dài lên khoảng 103 tháng, tăng thêm khoảng 17 tháng so với kế hoạch trước đó. Đến thời điểm hiện tại, theo ghi nhận của PV Báo Thanh tra cho thấy nhiều căn biệt thự trong dự án bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, gây lãng phí nguồn lực đất đai.