Quy định chung cư không được kinh doanh lưu trú ngắn hạn (Ảnh M.N)

Quyết định 26 đã cụ thể hóa quy định tại Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024: cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Theo đó, chỉ những căn hộ thuộc chung cư có chức năng sử dụng hỗn hợp, như căn hộ du lịch, mới được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn. Điều này đồng nghĩa với việc các hình thức cho thuê theo ngày, theo giờ, qua nền tảng Airbnb hay các dịch vụ lưu trú ngắn hạn khác sẽ bị kiểm soát chặt chẽ.

Các cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong chung cư phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật về du lịch. Đồng thời, họ phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đăng ký tạm trú, tạm vắng cho khách thuê, đảm bảo tuân thủ các quy định về quản lý nhà chung cư và các quy định pháp luật có liên quan. Việc đăng ký tạm trú có thể được thực hiện trực tiếp tại công an xã, phường, thị trấn trong vòng 12 giờ kể từ khi khách đến hoặc thông qua các kênh trực tuyến như Cổng dịch vụ công Quốc gia, ứng dụng VNeID, Cổng dịch vụ công Bộ Công an.

Quy định mới cũng yêu cầu việc cho thuê căn hộ chung cư phải đảm bảo đúng mục đích để ở. Chủ sở hữu căn hộ và người thuê cần có hợp đồng ký kết nhằm xác định rõ trách nhiệm, tránh trường hợp căn hộ bị sử dụng sai mục đích. Nếu phát hiện người thuê sử dụng căn hộ không đúng quy định, chủ sở hữu có trách nhiệm phối hợp với ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý vận hành để xử lý. Trong trường hợp vi phạm, người thuê sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

Khi chưa có quy định 26, nhiều chủ sở hữu chung cư ở TP Hồ Chí Minh dùng căn hộ để cho thuê lưu trú (Ảnh M.N)

Tình trạng cho thuê căn hộ chung cư làm nơi lưu trú du lịch đã diễn ra trong nhiều năm qua tại TP Hồ Chí Minh, bất chấp các quy định cấm. Nhiều khách thuê đặt phòng trực tuyến, nhận thông tin hướng dẫn check-in qua email hoặc điện thoại mà không cần làm thủ tục tại quầy lễ tân. Điều này dẫn đến khó khăn trong việc kiểm soát hoạt động lưu trú, ảnh hưởng đến an ninh trật tự của tòa nhà và gây ra mâu thuẫn giữa cư dân với các cá nhân, tổ chức kinh doanh.

Trước đó, Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 đã quy định rõ căn hộ chung cư chỉ được sử dụng cho mục đích ở, không được kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn. Việc cho thuê căn hộ theo ngày, giờ là một hình thức kinh doanh lưu trú, tương tự như khách sạn, và cần có giấy phép kinh doanh. Các đơn vị kinh doanh phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ như đăng ký tạm trú, xuất hóa đơn, khai báo thuế, đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự.

Việc UBND TP Hồ Chí Minh ban hành quy định mới được đánh giá là cần thiết để kiểm soát chặt chẽ hoạt động cho thuê căn hộ chung cư làm dịch vụ lưu trú du lịch. Điều này không chỉ góp phần bảo vệ môi trường sống của cư dân mà còn đảm bảo an ninh trật tự, tránh tình trạng kinh doanh trái phép diễn ra tràn lan, gây ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư trong các tòa nhà chung cư.