Người dân cần lưu ý thời hạn 30 ngày để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi giao dịch. Nếu chậm trễ, cá nhân có thể bị phạt tới 3 triệu đồng và tổ chức tới 6 triệu đồng.

Người dân cần lưu ý thời hạn 30 ngày để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi giao dịch. Ảnh minh họa: VOV

Chậm đăng ký biến động đất đai: Bị xử phạt hành chính

Cụ thể, bà Thùy Dung (Lạng Sơn) hỏi, bố của bà mới mất, để lại cho gia đình 1 ngôi nhà. Sau khi nhờ bên văn phòng công chứng soạn hồ sơ để nhận thừa kế thì gia đình bà có việc, nên bị quá hạn ra UBND nơi cư trú để làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai 10 ngày. Vì thế, bị xử phạt hành chính về việc chậm đăng ký biến động đất đai.

Theo bà Thùy Dung, gia đình bà đã nộp hồ sơ đầy đủ theo hướng dẫn của UBND phường. Đến hạn trên giấy báo (15 ngày sau khi tiếp nhận hồ sơ) thì bên phường báo bận nên chưa giải quyết được hồ sơ và hồ sơ sai sót.

“Hồ sơ xử phạt chậm đăng ký biến động đất đai gồm những gì? Và việc bên phường chậm trễ giải quyết hồ sơ xử phạt có khiến thời gian quá hạn bị tăng lên dẫn đến việc tiền phạt hành chính chậm đăng ký biến động đất đai nhiều hơn không?”, bà Dung hỏi.

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4/10/2024 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đã quy định xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi không đăng ký đất đai.

Theo quy định này thì trường hợp gia đình bà nếu thực hiện hành vi biến động đất đai quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai và quá thời gian 30 ngày kể từ ngày có biến động đất đai và không làm đăng ký biến động đất đai thì mới bị xử phạt vi phạm hành chính.

Người và cơ quan có thẩm quyền khi phát hiện hành vi vi phạm sẽ thực hiện việc lập biên bản vi phạm hành chính và hoàn thiện hồ sơ để ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính nếu còn thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính, hoặc còn thời hạn ra quyết định xử phạt.

“Việc UBND phường chậm trễ trong việc giải quyết hồ sơ xử phạt không ảnh hưởng đến mức phạt tiền của gia đình bà nhưng có thể ảnh hưởng trong việc ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính”, Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn.

Phải đăng ký trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về thời hạn đăng ký biến động tại khoản 3 Điều 133. Theo đó, các trường hợp biến động như chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất phải được đăng ký trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động.

Cụ thể, thời điểm phát sinh biến động thường được tính từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực (ngày công chứng, chứng thực) hoặc ngày văn bản phân chia di sản thừa kế được xác lập. Nếu quá thời hạn này mà người sử dụng đất chưa thực hiện thủ tục, hành vi này sẽ bị coi là vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Mức xử phạt khi chậm đăng ký biến động: Căn cứ theo quy định mới, mức xử phạt đối với hành vi chậm sang tên sổ đỏ được phân chia theo từng đối tượng cụ thể:

Với cá nhân, phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng; Với tổ chức, mức phạt dao động từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng.

Đáng chú ý, bên cạnh việc nộp phạt, người vi phạm còn buộc phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

Việc chỉ có hợp đồng công chứng mà chưa đăng ký biến động sẽ không đủ cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi tối đa của người mua trước các tranh chấp hoặc thu hồi đất.