(Thanh tra) - Ngày 30/6, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) đã tiến hành Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023. Số cổ đông tham dự đại hội chiếm 66,87% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.
Giai đoạn khó khăn của Phát Đạt đã đi qua, lãi quý II đạt 360 tỷ.
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng Quản trị (HĐQT) Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết, đến lúc này, ông tự tin giai đoạn khó khăn nhất của công ty đã qua.
Trước quý IV/2022, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp diễn ra rất suôn sẻ với nhiều triển vọng. Khi thị trường thay đổi nhanh chóng, Phát Đạt cũng như những doanh nghiệp bất động sản khác đều chịu tác động mạnh mẽ. Công ty đã tiến hành tái cơ cấu một số khoản đầu tư trong năm và mua lại nhiều lô trái phiếu trước thời hạn và tất toán các khoản vay đến hạn.
"Tôi tự tin rằng giai đoạn khó khăn nhất của Phát Đạt đã đi qua. Trước khi bước vào đại hội, tôi có hai tin vui muốn công bố với cổ đông. Một là lãi quý II đạt hơn 360 tỷ. Thứ hai là từ cuối tháng 4, Danh Khôi đã trả cho chúng ta 870 tỷ. Từ nay đến cuối năm, Danh Khôi sẽ trả tiếp 1.500 tỷ", Chủ tịch Phát Đạt nói.
Năm 2022, Phát Đạt ghi nhận tổng doanh thu là 5.339 tỷ đồng (bao gồm doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ, chuyển nhượng cổ phần ở các công ty con và doanh thu khác). Lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 1.482 tỷ đồng và 1.161 tỷ đồng. Tổng tài sản tăng từ 20.552 tỷ đồng lên 22.843 tỷ đồng (tăng 11,15%). Vốn chủ sở hữu tăng từ 8.145 tỷ đồng lên 9.261 tỷ đồng (tăng 13.7%).
Để đạt kết quả này, Phát Đạt đã tái cơ cấu danh mục đầu tư, xác lập lại kế hoạch tài chính, tập trung vào các dự án và sản phẩm có triển vọng cao, mang lại dòng tiền nhanh, đồng thời tiếp cận các nguồn vốn mới phù hợp.
Khi thị trường tài chính và bất động sản gặp nhiều khó khăn, các doanh nghiệp gặp áp lực lớn từ khoản vay trái phiếu, Phát Đạt đã nỗ lực tái cơ cấu đòn bẩy tài chính và thực hiện cam kết thanh toán với nhà đầu tư. Trong quý IV/2022, công ty đã liên tục mua lại nhiều lô trái phiếu trước thời hạn và tất toán các khoản vay đến hạn. Tại thời điểm ngày 31/12/2022, tổng nợ vay của Phát Đạt là 4.440 tỷ đồng (so với khoảng 5.265 tỷ đồng vào cuối quý III/2022), trong đó có khoảng 2.510 tỷ đồng là trái phiếu. So với quy mô hoạt động và tài sản hiện có của Phát Đạt, số nợ này đang nằm trong ngưỡng khá an toàn và đảm bảo thanh khoản trong năm 2023.
Trong 3 tháng đầu năm nay, Phát Đạt đạt hơn 192 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 69,3% và lãi ròng trên 24 tỷ đồng, giảm 91,5% so với cùng kỳ. Cộng với số liệu Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt vừa công bố, ước tính công ty lãi khoảng 384 tỷ đồng trong 6 tháng, tương đương 56,5% kế hoạch lợi nhuận năm.
Chào bán cổ phần, triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường có nhu cầu lớn
Tại đại hội hôm nay, HĐQT đã trình phương án phát hành thêm cổ phần để tăng vốn là bước đi trong kế hoạch tính toán lại tài chính của Phát Đạt. Cụ thể, công ty chào bán 20% cổ phần mới cho cổ đông hiện hữu để tạo nguồn vốn bổ sung phát triển các dự án trọng điểm và chào bán 10% cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp để tái cơ cấu các khoản vay.
67 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cp trong năm nay, toàn bộ vốn hơn 670 tỷ đồng này, dự kiến huy động được dùng để thanh toán khoản nợ gốc và lãi trái phiếu mà công ty đã phát hành trong hai năm 2021-2022. Thời gian trả nợ dự kiến trong quý III, IV/2023 và năm 2024 trên cơ sở thỏa thuận giữa công ty và người sở hữu trái phiếu.
Với phương án chào bán cho cổ đông hiện hữu, công ty dự kiến phát hành tối đa hơn 134 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Số cổ phiếu này không bị hạn chế chuyển nhượng, dự kiến huy động hơn 1.343 tỷ đồng.
Công ty dự kiến dùng toàn bộ số tiền này để đầu tư vào các dự án như: Phân khu số 2 và 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội; Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định); Dự án số 1 Ngô Mây (Bình Định); chung cư Bình Dương Tower...
Việc HĐQT đưa ra phương án phát hành cho nhà đầu tư với giá 10.000 đồng/cổ phiếu trong khi giá thị trường khoảng 16.000-17.000 tỷ đồng gặp sự phản đối của cổ đông. Nhiều cổ đông ý kiến ban điều hành nên cân nhắc về mức giá này, vì đang thấp hơn giá thị trường.
Với ý kiến của cổ đông, ông Đạt cho biết: "Tôi không có lý do gì để ngày hôm nay, khi giá mỗi cổ phiếu 16.000 đồng mà phản bội lại các đối tác đã giúp mình lúc khó khăn. Lúc khó khăn nhất, tôi không tính thiệt hơn. Tôi chỉ nghĩ làm sao để cổ đông và tôi tồn tại để kiếm tiền trong tương lai. Bước qua khó khăn, lúc này không có phát hành rẻ hay đắt. Lúc khó khăn người ta đã giúp mình, họ cho vay tiền trả nợ thì giá cổ phiếu mới tăng. Tôi chỉ muốn phải làm đúng quy định pháp luật, phải giữ uy tín, nói phải giữ lời ".
Đây là bước đi vừa giải quyết nhu cầu vốn trong bối cảnh thị trường vốn hiện tại, vừa nâng tầm nội lực tài chính trong dài hạn.
Ông Đạt cho biết thêm, Phát Đạt có kế hoạch triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhu cầu lớn như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng, kỳ vọng mang lại doanh thu hơn 30.000 tỷ đồng. Các dự án, sản phẩm sẽ được phát triển theo tiêu chí: địa thế tốt, mang lại giá trị vượt trội cho khách hàng và được phân phối ra thị trường thông qua mô hình bán lẻ.
Công ty tham gia 4 phân khúc: nghỉ dưỡng, đất nền, chung cư, khu công nghiệp.
Trong năm 2023, Phát Đạt đặt mục tiêu tổng doanh thu 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 850 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng. Kế hoạch này giảm 48% về doanh thu và giảm 41% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2022. Tỷ lệ chia cổ tức dự kiến tối thiểu 15% vốn điều lệ.
Đại hội kết thúc cùng ngày. Tất cả các tờ trình đều được thông qua.
