(Thanh tra) - Theo Bộ Xây dựng, quý I/2025, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi khi lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ và đất nền tăng so với cuối năm ngoái. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư ở các đô thị lớn bắt đầu "hạ nhiệt" sau một năm tăng nóng, còn giá đất nền ghi nhận biến động mạnh chủ yếu do thông tin sáp nhập tỉnh thành, tiềm ẩn rủi ro đầu cơ.
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trong quý I/2025, cho thấy nhiều tín hiệu tích cực trở lại sau thời gian trầm lắng, đặc biệt là sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung nhà ở thương mại và các giao dịch thành công trên nhiều phân khúc.
Quý I/2025 chứng kiến sự bùng nổ của các dự án nhà ở thương mại. Cả nước có 14 dự án đã hoàn thành với tổng quy mô khoảng 3.813 căn hộ, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, khu vực miền Bắc chiếm 8 dự án, miền Nam có 6 dự án.
Số lượng dự án được cấp phép mới cũng có sự gia tăng mạnh mẽ. Trong quý đầu năm 2025, có 26 dự án nhà ở thương mại được cấp phép với quy mô khoảng 15.780 căn, tăng 44% so với quý IV/2024 và tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, miền Bắc có 15 dự án, miền Trung có 7 dự án, miền Nam có 4 dự án.
Bên cạnh đó, có 59 dự án với tổng quy mô khoảng 19.760 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tăng hơn 55% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, miền Bắc tiếp tục dẫn đầu với 38 dự án, miền Trung có 14 dự án và miền Nam có 7 dự án.
Tính đến hết quý I/2025, trên cả nước có 994 dự án đang triển khai xây dựng, cung cấp tiềm năng khoảng 399.873 căn hộ ra thị trường trong thời gian tới.
Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ các Sở Xây dựng địa phương cho biết, trong quý I/2025, có 33.585 giao dịch thành công đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, tăng 32% so với quý trước. Giao dịch đất nền cũng tăng đáng kể, đạt 101.049 lượt, tăng 16,4% so với quý IV/2024.
Phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) tiếp tục nhận được sự quan tâm và đẩy mạnh triển khai. Trong quý I/2025, toàn quốc có 19 dự án NƠXH với quy mô 16.805 căn đã hoàn thành hoặc được cấp phép xây dựng. Trong đó, 11 dự án (4.155 căn) đã hoàn thành và 8 dự án (12.650 căn) đã được cấp phép, khởi công.
Tính đến nay, đã có 657 dự án NƠXH được triển khai với tổng quy mô 597.152 căn. Trong số này, 103 dự án (66.755 căn) đã hoàn thành, 140 dự án (124.352 căn) đã khởi công và 414 dự án (406.045 căn) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo Bộ Xây dựng, một trong những điểm sáng nhất của thị trường quý I/2025 là sự tăng trưởng mạnh mẽ của các giao dịch. Căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt 33.585 giao dịch thành công, tăng ấn tượng 32% so với quý IV/2024. Đất nền có 101.049 giao dịch thành công, tăng 16,4% so với quý IV/2024.
Những con số này cho thấy thanh khoản thị trường đã cải thiện đáng kể, niềm tin của người mua và nhà đầu tư đang dần quay trở lại. Xu hướng tăng giao dịch ở cả ba loại hình chính (chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) là minh chứng rõ nét cho sự hồi phục của thị trường bất động sản trong quý I/2025.
Theo Bộ Xây dựng, quý I/2025 chứng kiến bức tranh đa chiều của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong khi phân khúc căn hộ chung cư bắt đầu "hạ nhiệt" sau giai đoạn tăng nóng, thì đất nền lại xuất hiện những điểm nóng cục bộ với rủi ro đầu cơ.
Sau giai đoạn tăng phi mã trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng trong quý I nhìn chung đã chững lại, không còn biến động mạnh.
Dù vậy, thị trường vẫn duy trì các phân khúc giá rõ rệt. Cụ thể, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; Phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2; Phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; Phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.
Vẫn theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá chung cư quý I tương đối ổn định, chỉ một số dự án và vị trí ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 5% so với quý IV/2024. Tương tự Hà Nội, tại TPHCM, giá căn hộ chung cư giữ mức ổn định, một số dự án tăng nhẹ khoảng 3-4% so với cuối năm 2024.
Trái ngược với căn hộ, phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án tiếp tục đà tăng giá trong quý I/2025, đặc biệt tại Hà Nội và TPHCM. Như tại Hà Nội, giá rao bán biệt thự, liền kề tăng khoảng 5-10% so với quý trước.
Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra, tại TPHCM, giá biệt thự, liền kề ổn định, một số khu vực và dự án tăng khoảng 3-5% so với quý IV/2024. Tại các địa phương khác, giá nhà ở liền kề, biệt thự cũng có xu hướng tăng. “Quý I/2025, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các địa phương biến động mạnh hơn nhiều so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Các khu vực có thông tin đặt cơ quan hành chính mới ghi nhận giá và lượng giao dịch tăng cao, xuất hiện tình trạng tăng nhanh cục bộ tại Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai...”, theo Bộ Xây dựng.
Báo cáo cũng cho thấy, sự tăng giá và lượng giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro do yếu tố đầu cơ. Trước tình hình này, cơ quan quản lý tại địa phương đã đưa ra cảnh báo người dân cần thận trọng với thông tin không chính thống, đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường quản lý thị trường bất động sản.
Để hỗ trợ thị trường tiếp tục phục hồi bền vững, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát và hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản và quy hoạch đô thị.
Bộ sẽ ban hành hướng dẫn chi tiết về đánh giá đô thị sau sắp xếp, đánh số và gắn biển số nhà, công trình xây dựng tại cả khu vực đô thị và nông thôn nhằm đảm bảo đồng bộ, nhất quán.
Ngoài ra, Bộ cũng tiếp tục đôn đốc, chỉ đạo các địa phương chủ động tháo gỡ khó khăn pháp lý, tài chính đối với các dự án bất động sản đang triển khai, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường, bảo vệ quyền lợi người dân và doanh nghiệp.
