Thửa đất 01 và 04 với căn nhà 2 tầng xây kiên cố (bìa phải) là tài sản bà Thanh, ông Nghiệp dùng để thế chấp cho khoản vay tại ngân hàng. Ảnh: Trần Quý

Hợp đồng thế chấp với ngân hàng…

Theo đơn của bà Tô Thị Thanh (thôn Trung Tâm, xã Mông Sơn, huyện Yên Bình, tỉnh Yên Bái) gửi đến Báo Thanh tra, ngày 6/1/2017, vợ chồng bà (Tô Thị Thanh và ông Nguyễn Văn Nghiệp) đã ký Hợp đồng tín dụng số 20-2017/HĐTD với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn huyện Yên Bình - Chi nhánh Phòng Giao dịch Cảm Ân (sau đây gọi tắt là ngân hàng). Số tiền vay là 600 triệu đồng với thời hạn vay 36 tháng (tính từ ngày 6/1/2017). Mục đích vay là nâng cấp nhà ở, lãi suất trong hạn là 10%/năm. Trả gốc 3 kỳ (chia 1 năm/kỳ), trả lãi 12 tháng/kỳ (được trả dần hàng tháng).

Tài sản thế chấp gồm 181,2m² đất ở theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số CB870662 (thửa số 1) và 28,8m² đất trồng cây hàng năm khác theo GCNQSDĐ số CB870665 (thửa số 4), đều do UBND huyện Yên Bình cấp ngày 26/4/2016, mang tên Nguyễn Văn Nghiệp và Tô Thị Thanh. Tài sản trên thửa đất số 1 (nhà xây cấp III, 2 tầng).

Đến cuối năm 2017, gia đình bà Thanh gặp rủi ro trong làm ăn kinh doanh nên chỉ thanh toán số tiền lãi đến ngày 29/6/2017 và chậm trả lãi và gốc cho ngân hàng trong thời gian còn lại.

Tháng 4/2019, ngân hàng đã làm đơn khởi kiện gia đình bà Thanh ra TAND huyện Yên Bình.

Khi được tòa án triệu tập đến làm việc, gia đình bà Thanh đã có mặt và nêu quan điểm xin giãn nợ, trả dần cho ngân hàng.

"Sau buổi làm việc hôm đó, vợ chồng tôi không nhận được giấy triệu tập nào của tòa án (chúng tôi đi làm ăn xa nhà). Đã lâu vợ chồng tôi không thấy tòa án gọi. Tôi gọi điện về thì được biết tòa án đã xử xong vụ án của gia đình tôi" - bà Thanh trình bày trong đơn.

… Bị phát mại phần đất không thuộc tài sản thế chấp?

Bà Thanh và phần diện tích 2,01m2 bị lấn sang thửa đất số 2, dù không được thế chấp cho khoản vay, vẫn bị kê biên, phát mại. Ảnh: Hoàng Nam

Bản án số 05/2019/DS-ST ngày 1/10/2019 của TAND huyện Yên Bình tuyên xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngân hàng, buộc bà Tô Thị Thanh và ông Nguyễn Văn Nghiệp phải trả số tiền còn nợ theo Hợp đồng tín dụng số 20-2017/HĐTD ngày 6/1/2017. Tổng số tiền hơn 766 triệu đồng, trong đó nợ gốc là 600 triệu đồng và lãi tính đến ngày xét xử 1/10/2019 là hơn 166 triệu đồng.

Kể từ ngày tiếp theo ngày xét xử sơ thẩm (1/10/2019) cho đến khi thi hành án xong, bà Tô Thị Thanh, ông Nguyễn Văn Nghiệp còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên đã thỏa thuận là 11%/năm, tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản của bà Tô Thị Thanh, ông Nguyễn Văn Nghiệp tại thôn Trung Tâm, xã Mông Sơn, huyện Yên Bình, tỉnh Yên Bái để thu hồi nợ, gồm 181,2m² đất ở theo GCNQSDĐ số CB870662 (thừa số 01) và 28,8m² đất trồng cây hàng năm khác theo GCNQSDĐ số CB870665 (thửa số 04), đều do UBND huyện Yên Bình cấp ngày 26/4/2016 cho bà Tô Thị Thanh và ông Nguyễn Văn Nghiệp; tài sản trên thửa đất số 01 (nhà xây cấp III, 2 tầng); phần diện tích đất đã xây nhà thuộc thửa số 02 là 2,01m² (GCNQSDĐ số CB 870663, UBND huyện Yên Bình, tỉnh Yên Bái cấp cho ông Nguyễn Văn Nghiệp, bà Tô Thị Thanh ngày 26/4/2016); buộc bà Tô Thị Thanh, ông Nguyễn Văn Nghiệp tháo dỡ 4,8m cửa sắt phía trước nhà xây của bà Thanh, ông Nghiệp (thửa số 01).

Theo hợp đồng tín dụng giữa bà Thanh và ngân hàng, tài sản thế chấp chỉ bao gồm 181,2m² đất ở theo GCNQSDĐ số CB870662 (thửa số 1) và 28,8m² đất trồng cây hàng năm khác theo GCNQSDĐ số CB870665 (thửa số 4), đều do UBND huyện Yên Bình cấp ngày 26/4/2016, mang tên Nguyễn Văn Nghiệp và Tô Thị Thanh. Tài sản trên thửa đất số 1 (nhà xây cấp III, 2 tầng).

Tuy nhiên, TAND huyện Yên Bình lại tuyên cho ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mại cả phần diện tích đất đã xây nhà thuộc thửa số 02 là 2,01m² (GCNQSDĐ số CB 870663 UBND huyện Yên Bình, tỉnh Yên Bái cấp cho ông Nguyễn Văn Nghiệp, bà Tô Thị Thanh ngày 26/4/2016). Trong khi, thửa đất số 02 (GCNQSDĐ số CB 870663) không phải là tài sản mà gia đình bà Thanh thế chấp cho Ngân hàng.

Ở một diễn biến khác, thửa đất số 02 (GCNQSDĐ số CB 870663) đã được gia đình bà Thanh chuyển nhượng cho vợ chồng ông Trịnh Công Trinh và bà Đặng Thị Huyền Trang (năm 2018), sau đó tiếp tục được chuyển nhượng cho vợ chồng ông Hoàng Văn Tưởng và bà Tô Thị Huân (năm 2022).

Điều này đã khiến cho cả cơ quan thi hành án, vợ chồng ông Tưởng, bà Huân và gia đình bà Thanh liên tục vướng vào khiếu kiện từ đó đến nay.

Ngân hàng cho trả dần rồi lại "siết nợ"?

"Tôi được ông Hùng (Nguyễn Văn Hùng - Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam, Chi nhánh huyện Yên Bình - PV) hướng dẫn trình bày nguyện vọng thanh toán tiền cho ngân hàng để giúp gia đình tôi được trả dần. Tôi đã làm đơn và được ngân hàng chấp thuận. Sau đó, từ ngày 26/10/2020 đến ngày 26/10/2021, gia đình tôi đã trả tiền cho ngân hàng tổng số tiền 190 triệu đồng, trả dần theo hàng tháng" - bà Thanh nêu trong đơn.

Theo chứng từ giao dịch ngày 26/10/2021, ngân hàng đã thu 10 triệu đồng nợ gốc của bà Thanh và ghi nhận số dư nợ là 410 triệu đồng.

"Đến ngày 29/10/2021, Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) huyện Yên Bình lại niêm phong tài sản của gia đình tôi, trong khi chúng tôi không hề nhận được thông báo niêm phong tài sản từ Chi cục THADS huyện Yên Bình; cũng không nhận được giấy tờ phản hồi của ngân hàng về việc không cho chúng tôi trả dần số nợ" - bà Thanh phản ánh.

Theo Quyết định số 27/QĐ-CCTHA ngày 14/1/2022 của Chi cục THADS huyện Yên Bình về việc giải quyết khiếu nại của bà Tô Thị Thanh, đối với nội dung khiếu nại việc chấp hành viên Nguyễn Xuân Thịnh tổ chức cưỡng chế, kê biên tài sản trong khi gia đình bà Thanh vẫn trả nợ cho ngân hàng, Chi cục THADS huyện Yên Bình cho rằng, do ông Nghiệp và bà Thanh không tự nguyện thi hành án. Căn cứ Công văn số 332 ngày 14/10/2021 của ngân hàng về việc tiếp tục thi hành án, chấp hành viên tổ chức cưỡng chế là đúng theo quy định của pháp luật.

Ngày 12/07/2024, nhóm phóng viên Báo Thanh tra đã có buổi làm việc với ông Nguyễn Tiến Sơn, Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam, Chi nhánh huyện Yên Bình, để tìm hiểu về sự việc.

Ông Sơn ghi nhận các nội dung nhóm phóng viên đề cập và hứa sẽ yêu cầu các bộ phận chuyên môn, trực tiếp tham gia giải quyết vụ việc để tổng hợp hồ sơ, cung cấp thông tin cho Báo Thanh tra. Tuy nhiên, đến nay, nhóm phóng viên Báo Thanh tra vẫn chưa nhận được thông tin về vụ việc này.