Đến nay, cả nước đã triển khai 781 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 720.000 căn, tương đương khoảng 72% mục tiêu chương trình. Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.000 căn hộ. Năm 2026, mục tiêu đặt ra là hoàn thành thêm 100.000 căn.

Hiện có 248 dự án với khoảng 233.000 căn đang được triển khai trên cả nước, trong đó dự kiến khoảng 91.200 căn sẽ hoàn thành trong năm nay. Đây được xem là nguồn cung quan trọng nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp và công nhân lao động.

Bên cạnh đó, công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực. Theo Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 3.289 dự án đang gặp vướng mắc với tổng quy mô nguồn lực lên tới hàng triệu tỷ đồng. Việc triển khai các cơ chế mới cùng Nghị quyết số 29 của Quốc hội đang tạo điều kiện để nhiều dự án tái khởi động, từng bước đưa nguồn lực quay trở lại nền kinh tế.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), dù là lĩnh vực có sức lan tỏa lớn tới nền kinh tế, song thị trường bất động sản vẫn còn nhiều điểm nghẽn kéo dài.

Theo ông, thị trường vẫn tồn tại tình trạng lệch pha cung - cầu; thiếu nghiêm trọng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân; hiện tượng đầu cơ, thổi giá; sử dụng nguồn lực đất đai chưa hiệu quả; trong khi doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn về vốn, thủ tục đầu tư và pháp lý dự án.

"Trong mô hình tăng trưởng mới, thị trường bất động sản cần chuyển mạnh từ tư duy phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu; từ tăng trưởng dựa vào đầu cơ tài sản sang phát triển dựa trên nhu cầu thực; từ phát triển đơn lẻ từng dự án sang kiến tạo các hệ sinh thái đô thị đồng bộ, xanh, thông minh và có khả năng chống chịu cao", ông Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh.

Một nội dung được ông Khôi đặc biệt lưu ý là phát triển thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý. Theo ông, tại nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu thị trường nhà ở. Trong khi đó, tại Việt Nam, giá nhà đang vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, đặc biệt ở các đô thị lớn.

Do đó, cần sớm xây dựng hệ thống chính sách đủ mạnh để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này thông qua các ưu đãi về đất đai, tín dụng, thuế và thủ tục đầu tư; đồng thời phát triển các quỹ đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn, thúc đẩy hợp tác công - tư và thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tham gia quản lý, vận hành. Bên cạnh đó, cần từng bước hình thành văn hóa thuê nhà chuyên nghiệp và ổn định như tại nhiều quốc gia phát triển.

Đối với cộng đồng doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Khôi cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cần tái cấu trúc mạnh mẽ mô hình phát triển, không thể tiếp tục phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính hay kỳ vọng tăng giá đất trong ngắn hạn.