Mới đây, UBND phường An Khánh (TPHCM) đã có thông báo lấy ý kiến cộng đồng về điều chỉnh quy hoạch Khu tái định cư Bình Khánh 38,4ha. Ảnh: Chu Tuấn

Nhằm đảm bảo mọi cá nhân, tổ chức có liên quan đều có cơ hội tiếp cận thông tin và đóng góp ý kiến về điều chỉnh quy hoạch Khu tái định cư Bình Khánh 38,4ha, UBND phường An Khánh triển khai nhiều hình thức lấy ý kiến linh hoạt như: tổ chức hội nghị trực tiếp; phát phiếu lấy ý kiến, niêm yết hồ sơ công khai…

Bên cạnh hội nghị trực tiếp, hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 sẽ được niêm yết công khai để người dân có thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng. Thời gian niêm yết kéo dài từ ngày 13/2/2026 đến hết ngày 4/3/2026.

Địa điểm niêm yết được bố trí linh hoạt tùy theo tình hình thực tế, bao gồm: khu vực lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch, điểm sinh hoạt cộng đồng (nếu có) và Trung tâm Phục vụ hành chính công…

Được biết, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch này là do tính chất, hiện trạng thiết kế nhà ở phục vụ mục tiêu tái định cư trước đây, việc giữ nguyên hiện trạng để kinh doanh theo mục tiêu nhà ở thương mại là không khả thi và không thu hút được nhà đầu tư tham gia đấu giá.

Trong hình là ảnh chụp trên Google Map vị trí 5 ô phố đang được lấy ý kiến cộng đồng để điều chỉnh quy hoạch. Ảnh chụp màn hình: Chu Tuấn

Bên cạnh đó, theo nhận xét của nhà đầu tư tại 5 ô phố còn một số bất cập như: Diện tích sàn xây dựng thương mại dịch vụ (hiện trạng diện tích 14.290 m² - tương đương hệ số sử dụng đất thương mại dịch vụ 0,18 lần là quá thấp), không đáp ứng được cho mục đích nhà ở thương mại với số dân theo quyết định phê duyệt quy hoạch 15.160 người; diện tích sàn xây dựng để xe (theo hồ sơ hoàn công là 82.901 m²), sẽ bất cập khi phục vụ dịch vụ để xe cho cư dân và khách khi chuyển mục đích từ tái định cư sang nhà ở thương mại; số tầng cao hiện trạng hiện nay và theo quy hoạch được duyệt là 25 - 27 tầng, chưa phù hợp với quy hoạch chiều cao và số tầng đã được duyệt ở các phân khu khác và dự án lân cận. Theo đó, nhà đầu tư kiến nghị xem xét điều chỉnh quy hoạch dự án này.

Theo bản thuyết minh đồ án điều chỉnh quy hoạch cho biết, 5 ô phố này đã được UBND TPHCM chấp thuận chuyển đổi thành nhà ở thương mại. Vị trí các khu đất nêu trên thuộc khu vực trung tâm TPHCM, có giá trị sử dụng đất cao. Việc kiến nghị điều chỉnh quy hoạch với mục tiêu gia tăng các tiện ích xã hội như: tăng diện tích sàn xây dựng thương mại dịch vụ, tăng diện tích sàn để xe.

Bản đồ sử dụng đất quy hoạch trích từ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.

Do đó, nhằm thu hút, tạo sự hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia đấu giá, việc điều chỉnh quy hoạch đô thị tại khu vực nêu trên khi chuyển công năng từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại trước khi tiến hành các bước tiếp theo của công tác đấu giá, theo hướng điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất nhằm phục vụ cộng đồng dân cư tốt hơn, khai thác tối đa hiệu quả sử dụng đất là cần thiết, phù hợp loại hình nhà ở thương mại, góp phần tăng nguồn thu ngân sách nhà nước, phát triển kinh tế TPHCM.

Cũng theo bản thuyết minh đồ án điều chỉnh quy hoạch, 5 ô phố này sẽ được điều chỉnh quy hoạch lên thành 45 tầng nổi và 3 tầng hầm; mật độ xây dựng tối đa 40%; hệ số sử dụng đất được nâng lên 10 lần (trước điều chỉnh, tùy từng ô phố mà chiều cao tối đa là 25 tới 27 tầng; hệ số sử dụng đất từ 4,77 tới 5,81 lần).