Trong cùng một dự án nhà ở tồn tại hai loại hình NƠXH và nhà ở thương mại sẽ gây khó khăn trong công tác kinh doanh, vận hành và khai thác. Ảnh: Đinh Mười

Đó là một trong những nội dung quan trọng vừa được Sở Quy hoạch Kiến trúc (QHKT) TP HCM gửi công văn đến UBND TP về việc thúc đẩy phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp; cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Theo Sở QHKT, trong cùng một dự án nhà ở tồn tại hai loại hình NƠXH và nhà ở thương mại gây khó khăn cho chủ đầu tư trong công tác kinh doanh, vận hành và khai thác, đặc biệt đối với một khu dân cư cao cấp có xen cài khu NƠXH.

NƠXH để người dân có thu nhập thấp hoặc trung bình có thể tiếp cận với giá thành rẻ, chất lượng xây dựng tương đối, không cần cầu kỳ về thẩm mỹ hình khối kiến trúc... sẽ ảnh hưởng đến mỹ quan toàn khu dự án.

Cũng theo Sở QHKT, Nghị định 188/2013 về quản lý và phát triển quy định "dự án phát triển NƠXH được Nhà nước hỗ trợ từ nguồn ngân sách toàn bộ kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước)".

Tuy nhiên, các tiêu chí ưu tiên đối với các dự án phát triển NƠXH quy định tại Nghị định số 100/2015 (thay thế Nghị định 188) không quy định hỗ trợ từ nguồn vốn ngân sách toàn bộ kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào. Trong khi đó, cơ sở hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn các quận, huyện còn hạn chế, thiếu đồng bộ nên không thu hút được các nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án phát triển NƠXH.

Từ đó, Sở QHKT đề xuất: Một chủ đầu tư có nhiều dự án đang được triển khai trên cùng một quận, huyện thì cho phép chủ đầu tư được hoán đổi diện tích đất để xây dựng NƠXH tập trung vào một dự án nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư kinh doanh, khai thác và vận hành được thuận lợi. Đồng thời, cần có các quy định, giải pháp khác về cơ chế chính sách thu hút đầu tư, khuyến khích đầu tư vào dự án NƠXH phục vụ cho công nhân, đối tượng thu nhập thấp.