Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà. Ảnh: Minh Khôi

Nội dung này được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà quán triệt khi phát biểu tại cuộc họp trực tiếp và trực tuyến của tổ công tác của Thủ tướng về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho địa phương, doanh nghiệp (tổ công tác) sau khi Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) được ban hành, ngày 11/3.

Theo Phó Thủ tướng, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng hết sức quan tâm, có nhiều chỉ đạo, cuộc họp, diễn đàn để tìm giải pháp tháo gỡ cho thị thường bất động sản.

Ông đề nghị lãnh đạo các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp đánh giá thực thi của các cơ chế, chính sách, pháp luật trong giải quyết khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản, như: tín dụng, quy hoạch, tình trạng pháp lý…

“Nhà nước sẽ làm hết sức, quyết tâm cao, nỗ lực lớn để thực hiện những gì thuộc trách nhiệm, thẩm quyền. Đồng thời, các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản phải nhìn nhận trách nhiệm của mình trong việc khắc phục “nghịch lý” thừa phân khúc cấp cao, thiếu sản phẩm dành cho người thu nhập trung bình và thấp, giải quyết tình trạng “thổi giá”, “đẩy giá” để cung và cầu gặp nhau…”, Phó Thủ tướng nêu rõ.

Cần tạo điều kiện “cầu tiếp cận được nguồn cung”

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, việc tháo gỡ khó khăn trong triển khai thực hiện dự án bất động sản đã có nhiều chuyển biến theo chiều hướng tích cực.

Điển hình, Hà Nội hiện có 404 dự án; qua rà soát phân loại khó khăn, vướng mắc, đã giải quyết: đưa ra khỏi danh sách chậm triển khai 81 dự án; 10 dự án đã thu hồi đất, chấm dứt hoạt động; 67 dự án tiếp tục đôn đốc nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Hà Nội đang tiếp tục triển khai thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 246 dự án theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và các bộ, ngành.

Tương tự, TP HCM đã triển khai giải quyết theo thẩm quyền 33/72 dự án do tổ công tác yêu cầu; 44/148 dự án do Hiệp hội Bất động sản TP tổng hợp kiến nghị; đang tiếp tục triển khai tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 143 dự án…

Nhiều khó khăn, vướng mắc về mặt thể chế đã được các luật mới như Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) tháo gỡ. Tuy nhiên, các luật này chưa có hiệu lực thi hành, nên chưa giải quyết ngay khó khăn, vướng mắc hiện nay.

Về gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng, theo đại diện các ngân hàng BIDV, Agribank, Vietinbank, UBND TP Hà Nội… đang gặp khó khăn trong giải ngân do khả năng đáp ứng của chủ đầu tư về năng lực tài chính, tài sản bảo đảm, tính thanh khoản của dự án, giới hạn tỷ suất lợi nhuận của các dự án nhà ở xã hội…

“Không phải tất cả doanh nghiệp xây nhà ở xã hội mà BIDV tiếp cận đều có nhu cầu vay vốn, vì nhiều dự án chưa có đầy đủ điều kiện để triển khai, hoặc đang sử dụng vốn tự có”, ông Trần Phương, Phó Tổng Giám đốc BIDV nói.

Lãnh đạo các bộ, ngành tại cuộc họp. Ảnh: Minh Khôi

Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho rằng, vấn đề mấu chốt của gói 12.000 tỷ đồng là cần tạo điều kiện cho “cầu tiếp cận được nguồn cung” và đẩy mạnh nguồn cung.

“Ngành Ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào những lĩnh vực rủi ro, mà với ngành bất động sản là đầu cơ và thổi giá khiến khó tiêu thụ sản phẩm, không luân chuyển được dòng vốn, khó thu hồi nợ”, ông Tú lưu ý.

Tại cuộc họp, một số doanh nghiệp kiến nghị rút ngắn thời gian rà soát thủ tục pháp lý, nguồn gốc sử dụng đất dự án nhà ở xã hội; đơn giản hoá quy trình, thủ tục hành chính; nới lỏng điều kiện tiếp cận tín dụng cho chủ đầu tư và người mua có thu nhập trung bình và thấp…

Giải quyết các kiến nghị phải có địa chỉ, thời hạn

Phát biểu kết luận, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh yêu cầu phải lấy lại niềm tin của các nhà đầu tư bài bản, đồng bộ, khoa học, nhanh nhạy, tạo ra thị trường lành mạnh, tránh tình trạng “bong bóng” bất động sản.

Bộ Xây dựng được giao tổng kết các nhóm vướng mắc chủ yếu có thể được giải quyết trong các luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản… vừa được thông qua. Từ đó, bộ nghiên cứu phương án tham mưu, trình Chính phủ, Quốc hội ban hành văn bản theo thẩm quyền cho phép áp dụng trước thời điểm luật có hiệu lực.

Phó Thủ tướng mong muốn, các doanh nghiệp, nhà đầu tư đưa ra các sản phẩm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có giá bán phù hợp, bảo đảm chất lượng. Ảnh: Minh Khôi

Tổ công tác thống kê số dự án bất động sản đã được giao đất nhưng đang vướng mắc về thủ tục pháp lý; xây dựng tiêu chí nhà đầu tư bất động sản có năng lực; mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội cho người có thu nhập trung bình và thấp, doanh nghiệp trong khu công nghiệp…

“Giải quyết các kiến nghị của doanh nghiệp, địa phương phải có địa chỉ, thời hạn cụ thể. Bộ, ngành nào chịu trách nhiệm, bao giờ hoàn thành”, lãnh đạo Chính phủ quán triệt.

Các địa phương cũng phải tính toán cụ thể nhu cầu của người dân, bố trí đầy đủ quỹ đất dành cho các dự án nhà ở, cải tạo chung cư cũ…

Với nguồn vốn dành cho các dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách tài khoá dài hạn hỗ trợ lãi suất cho các khoản vay tín dụng ưu đãi.

Cùng với đó, thành lập quỹ đầu tư nhà ở xã hội bao gồm ngân sách Nhà nước, đóng góp của doanh nghiệp từ chi phí 20% xây nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại và các nguồn hợp pháp khác hỗ trợ cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội và người dân mua nhà ở xã hội. Việc này phải bảo đảm hài hoà giữa thực hiện chính sách xã hội và cơ chế thị trường.

Phó Thủ tướng mong muốn, các doanh nghiệp, nhà đầu tư tính toán chi phí hợp lý, đưa ra các sản phẩm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có giá bán phù hợp, bảo đảm chất lượng, thiết kế, thẩm mỹ và mức lợi nhuận hợp lý, hài hoà lợi ích với Nhà nước, người dân; góp phần phát triển lành mạnh thị trường bất động sản.