Năm 2026 thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới có sự chọn lọc hơn, ưu tiên nhà ở có giá vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu ở thực

Hướng tời chu kỳ của sự quy hoạch bài bản và giá trị thực của bất động sản

Đại diện Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, năm 2026 đã có một số định hướng về chính sách, hoàn thiện thể chế pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản, đánh giá một cách toàn diện những khó khăn vướng mắc trong thời gian vừa qua, những bất cập của thị trường bất động sản trong thời gian qua như thế nào, để hướng tới xây dựng chính sách đảm bảo kiểm soát thị trường, tập trung những chính sách để ưu tiên phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp".

Ngoài ra, Chính phủ cũng vừa ban hành Nghị Định 357 về hệ thống cơ sở thông tin thị trường bất động sản, nhằm kiểm soát nguồn cung, tính pháp lý và giao dịch, từ đó giúp đưa ra những định hướng phát triển thị trường kịp thời, sát sườn hơn. Do vậy năm 2026, được cho là sẽ bắt đầu của chu kỳ sàng lọc, hướng tời chu kỳ của sự quy hoạch bài bản và giá trị thực.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nêu ý kiến: "Những dự án nào nằm trong vùng đô thị chất lượng và sản phẩm nằm trong dự án chất lượng sẽ được khách hàng người ta lựa chọn nhiều hơn. Đó chính là sự thay đổi trong quan điểm, trong tái cấu trúc, trong mọi chiến lược thay đổi của các doanh nghiệp".

Sau sáp nhập, không gian đô thị của TP. Hồ Chí Minh được mở rộng, cùng với tăng tốc đầu tư hạ tầng cao tốc, đường vành đai, các tuyến metro... sẽ thúc đẩy mạnh mẽ, tạo lực đẩy cho cầu đầu tư bất động sản, hình thành các mô hình đô thị mới như TOD, các dự án đô thị "ăn theo" hạ tầng...

Ông Trần Sĩ Nam - Phó Giám đốc Sở Xây Dựng TP. Hồ Chí Minh nhận định: "Đặc biệt là việc kết nối các đô thị giữa TP. Hồ Chí Minh với Tây Ninh, Đồng Nai, cũng như giữa các đô thị của TP. Hồ Chí Minh cũng là một cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản phát triển các dự án bất động sản, không chỉ tập trung vào lõi trung tâm của Thành phố mà có thể tập trung các khu đô thị khác của Thành phố".

Những năm gần đây, lĩnh vực xây dựng và bất động sản đóng góp khoảng 11% GDP. Trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo, bất động sản vẫn được cho là tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa.

Gỡ nút thắt pháp lý cho bất động sản

Thị trường bất động sản hiện nay phản ánh rõ nhất chi phí của sự chồng chéo pháp lý kéo dài. Cả nước có tổng số 2.991 dự án gặp vướng mắc cần tháo gỡ, tổng quy mô hơn 153.433 ha, tổng mức đầu tư lên tới 2,4 triệu tỷ đồng. Đến nay chỉ mới tháo gỡ được 926 dự án với tổng quy mô hơn 52.021 ha; còn lại 2.065 dự án đang chờ tháo gỡ.

Như vậy, nếu tập trung xử lý sẽ tạo nguồn lực cực kỳ mạnh cho phát triển kinh tế. Khi hàng nghìn dự án "ngưng trệ" được khơi thông, thị trường không chỉ có thêm sản phẩm; quan trọng hơn, dòng vốn đầu tư bị kẹt sẽ quay lại chu trình sản xuất, xây dựng, tiêu dùng, tạo công ăn việc làm và phục hồi niềm tin.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 698 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô hơn 657.000 căn, đạt khoảng 62% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Riêng năm 2026 dự kiến bổ sung khoảng 160.000 căn. Đồng thời, hệ thống dự án nhà ở thương mại và khu đô thị vẫn rất lớn, với 1.114 dự án đang triển khai và khoảng 529.000 sản phẩm. Nút thắt nằm ở cơ cấu sản phẩm và giá bán, không chỉ ở số lượng. Khi hàng nghìn dự án đang bị ách tắc được khơi thông đồng bộ, thị trường có thêm dư địa để điều chỉnh cơ cấu theo hướng sát nhu cầu thực hơn, thay vì tiếp tục "lệch pha" về phân khúc cao cấp, nhưng xa tầm với của người mua nhà.

Ở góc nhìn thị trường, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới với cả cơ hội mở rộng và thách thức lớn. Ông Đính cho rằng, năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, nguồn cung tăng mạnh, đạt mức cao nhất kể từ năm 2020 khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và quay trở lại; thanh khoản phục hồi rõ, tiệm cận giai đoạn ổn định trước năm 2020; giá tăng mạnh nửa đầu năm nhưng chững lại từ giữa năm và được kiểm soát tốt hơn nhờ vai trò điều tiết của Nhà nước. Ông cũng nhấn mạnh thị trường "không còn chỗ cho đầu tư ăn xổi", đòi hỏi các chủ đầu tư chuyên nghiệp hơn.