12 tòa tháp tại The Prive được bao quanh bởi 3 mặt sông

3 mặt giáp sông Giồng Ông Tố, lợi thế không thể tái tạo

Yếu tố cận sông là lợi thế khan hiếm và bền vững nhất theo thời gian. Khác với hạ tầng có thể tiếp tục được đầu tư hay kết nối giao thông có thể cải thiện theo thời gian, quỹ đất ba mặt giáp sông tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc là giá trị không thể tái tạo. Đây là đặc điểm địa lý mà khó dự án nào trong khu vực có thể sở hữu.

Bảo chứng khu vực này cho thấy mức độ tác động thực tế. Theo ghi nhận của thị trường, nhiều dự án căn hộ hạng sang sở hữu vị trí bên sông tại trung tâm mới TP.HCM đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể sau vài năm mở bán. Giới chuyên gia cho rằng, bên cạnh yếu tố hạ tầng và quy hoạch, vị trí bên sông là một trong những lợi thế góp phần duy trì sức hấp dẫn của phân khúc này, nhờ đáp ứng nhu cầu an cư và thuê ở của nhóm chuyên gia nước ngoài, doanh nhân cùng khách hàng có khả năng chi trả cao.

Ở cấp độ từng căn hộ, giá trị "cận sông" được phản ánh cụ thể qua thiết kế, tầm nhìn, chất lượng không khí và khí hậu tự nhiên. Các nghiên cứu thị trường tại TP.HCM cho thấy căn hộ có yếu tố sông nước cho thuê cao hơn mặt bằng 15 đến 25% so với dự án tương đương không có yếu tố này. Đây là con số có thể tính toán vào dòng tiền đầu tư, không phải cảm tính.

Hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ

Bên cạnh lợi thế về vị trí, The Privé còn nằm trong khu vực được hưởng lợi từ hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai. Theo giới quan sát, đây là một trong những yếu tố góp phần gia tăng khả năng kết nối và tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản trung tâm mới TP.HCM trong những năm tới.

Trong bán kính khoảng 2 km từ dự án, nhiều công trình hạ tầng đang được đẩy nhanh tiến độ. Nổi bật là nút giao An Phú với tổng vốn đầu tư hơn 3.800 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Công trình được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực giao thông tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM, đồng thời tăng cường kết nối giữa đại lộ Mai Chí Thọ, đường Lương Định Của và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Song song đó, dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây lên 8 làn xe đang được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu giao thông ngày càng tăng và nâng cao khả năng kết nối với Cảng hàng không quốc tế Long Thành trong tương lai.

Theo quy hoạch, khu vực này cũng sẽ được kết nối với mạng lưới đường sắt đô thị, góp phần đa dạng hóa phương thức di chuyển giữa khu Đông, trung tâm TP.HCM và khu vực sân bay Long Thành khi các tuyến được đầu tư hoàn thiện.

Theo các chuyên gia, việc nhiều dự án hạ tầng cùng được triển khai trong cùng một khu vực không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn góp phần nâng cao sức hấp dẫn của các khu đô thị mới, đặc biệt tại những khu vực được định hướng trở thành cực tăng trưởng của thành phố.

Động lực phát triển từ quy hoạch trung tâm mới của TP.HCM

Bên cạnh những lợi thế riêng về vị trí và hạ tầng, Nam Rạch Chiếc còn được đánh giá là khu vực hưởng lợi từ định hướng mở rộng không gian phát triển về phía Đông của TP.HCM.

Theo quy hoạch, khu vực này sẽ hình thành hệ sinh thái đô thị quy mô lớn với sự hiện diện của các khu dân cư, thương mại, dịch vụ, giáo dục và không gian công cộng, tạo nên một khu đô thị hiện đại kết nối với Thủ Thiêm và các trung tâm kinh tế mới.

Giới chuyên môn cho rằng, tại nhiều đô thị lớn, giá trị bất động sản thường có xu hướng tăng cùng với quá trình hoàn thiện hạ tầng và sự phát triển đồng bộ của hệ thống tiện ích đô thị. Vì vậy, những dự án được triển khai tại các khu vực đang trong giai đoạn đầu của quá trình hình thành trung tâm mới thường nhận được sự quan tâm của thị trường.

Trong bối cảnh quỹ đất bên sông ngày càng hạn chế, khoảng cách kết nối thuận lợi với khu trung tâm cùng việc hưởng lợi từ nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đang triển khai được xem là những yếu tố tạo nên lợi thế của The Privé. Theo giới quan sát, khi hệ thống hạ tầng và hệ sinh thái đô thị tại Nam Rạch Chiếc từng bước hoàn thiện trong những năm tới, khu vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục là một trong những điểm đến đáng chú ý của thị trường bất động sản TP.HCM.