Quản lý chuyên nghiệp: Chìa khóa gia tăng giá trị

Bước sang Quý 4/2017, thị trường BĐS Hà Nội xôn xao trước thông tin Tập đoàn Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) – thương hiệu quản lý quốc tế với hàng trăm năm kinh nghiệm sẽ quản lý dự án Sun Grand City Thuy Khue Residence và trung tâm thương mại Sun Plaza Thuy Khue nằm trong dự án này. 

Trong bối cảnh tranh chấp giữa cư dân với đơn vị quản lý tòa nhà liên tiếp bùng nổ, chưa có hồi kết, thì thông tin chủ đầu tư Sun Group “bắt tay” với đối tác quản lý ngoại tên tuổi khiến cư dân của nhiều tòa chung cư phải “thèm thuồng”. Bởi lẽ, nhiều người đã chán ngấy cảnh sống trong một căn hộ sang trọng, nhưng chất lượng dịch vụ, quản lý không tương xứng.

Thông tin này cũng được các chủ nhân tương lai của Sun Grand City Thuy Khue Residence hồ hởi đón nhận. Nhà đầu tư Lê Hải Quang – người sở hữu 2 căn hộ cao cấp tại dự án nhận định: “Với việc JJL là đơn vị quản lý vận hành, tôi hy vọng có thể cho thuê căn hộ với giá cao hơn mặt bằng chung. Đặc biệt, các khách nước ngoài rất quan tâm tới sự chuyên nghiệp trong khâu quản lý, dịch vụ nhà ở”.

Quản lý BĐS vốn là khái niệm quen thuộc trên thế giới, được hiểu là một chu trình khép kín để vận hành tòa nhà, bao gồm: quản lý hệ thống và nhân sự, điều hành, hoạch định tài chính, bảo trì cho tới quản trị rủi ro quảng cáo, tiếp thị bán, cho thuê,... Tại Việt Nam, các đơn vị quản lý BĐS trong nước chủ yếu mới dừng lại ở cung cấp dịch vụ tiện ích, bảo trì, vệ sinh, an ninh cho các chung cư, khu đô thị mới, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, sự hiện diện của dịch vụ quản lý BĐS chuyên nghiệp, tiêu chuẩn quốc tế sẽ nâng tầm dự án, gia tăng giá trị kinh doanh. Thường các dự án được quản lý bởi đơn vị danh tiếng theo tiêu chuẩn quốc tế thì hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng sẽ có ưu thế hơn.

Sống chuẩn 5 sao, sinh lời bền vững

Còn gì phải lo nghĩ khi nhân sự quản lý tòa căn hộ cao cấp cũng như trung tâm thương mại này là đội ngũ chuyên nghiệp của JLL, được đào tạo theo quy trình quản lý chuẩn quốc tế. Cư dân tương lai của Sun Grand City Thuy Khue Residence chỉ việc đến ở và tận hưởng dịch vụ, tiện ích 5 sao giữa quận VIP Tây Hồ, nơi không gian trong lành bậc nhất Hà Thành khi cận kề 2 “lá phổi xanh” là công viên Bách Thảo và Hồ Tây. 

Cùng với sự kiện khai trương TTTM Sun Plaza Thuy Khue, dự kiến vào quý II/2018, chỉ cần bước ra khỏi nhà, cư dân Sun Grand City Thuy Khue Residence sẽ được hưởng thụ hệ thống dịch vụ “như mơ” ngay tại dự án, với sự góp mặt của các nhãn hàng hạng A, rạp chiếu phim CGV, nhà hàng Hải Cảng, khu vui chơi trẻ em TiniWorld, siêu thị nội thất Nhà Xinh… 

Sống giữa Thủ đô “đất chật, người đông”, nhưng cư dân Sun Grand City Thuy Khue Residence thỏa sức tận hưởng chuỗi tiện ích nội khu xa hoa như bể bơi bốn mùa 500m2 tiêu chuẩn, phòng gym hiện đại… Hơn nữa, điểm cộng lớn cho dự án là quảng trường rộng hơn 4000m2 hiếm có ở Hà Nội, tạo không gian vui chơi khoáng đạt, trong lành, có thể tổ chức những sự kiện lớn. 

Chỉ với những ưu điểm trên, thì việc tìm kiếm một dự án tương tự ở Hà Nội là không dễ, còn nếu ở ven Hồ Tây thì càng hiếm vì Hà Nội đã có chủ trương hạn chế xây nhà cao tầng khu vực này. Nhìn xa hơn, Hà Nội đã có Quy hoạch khu vực nút giao thông Bưởi – Nghĩa Đô, theo đó trục đường Hoàng Hoa Thám được mở rộng tới 50m với 8 làn xe chạy, đường Thụy Khuê mở rộng tới hơn 20m. Do đó, đầu tư căn hộ cao cấp Sun Grand City Thuy Khue Residence, chủ nhân chắc chắn sẽ nắm trong tay “bảo bối” sinh lời bền vững khi vừa làm “của để dành”, vừa dễ dàng cho thuê với giá cao.

Theo đánh giá của CBRE, căn hộ truyền thống có nhiều hạn chế như thiếu dịch vụ tiện ích, thiếu không gian sống, vì vậy đang có xu hướng mất giá. Giá thuê căn hộ truyền thống khoảng 10 USD/m2/tháng, trong khi căn hộ dịch vụ hạng sang tại Hà Nội thường ở mức 24-34 USD/m2/tháng tùy hạng. Với vị trí đắc địa, đẳng cấp từ đơn vị quản lý, vận hành, hệ thống tiện ích, chất lượng xây dựng cũng như thiết kế, chủ nhân căn hộ Sun Grand City Thuy Khue Residence cầm chắc mức cho thuê cao nhất Hà thành.

Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, so với các thành phố khác, Hà Nội đang dẫn đầu về tỷ suất lợi nhuận từ hoạt động cho thuê BĐS. Mức lợi nhuận thuê tại Hà Nội đạt 7,4%, trong khi tại Tp.HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn cả một số thành phố khác tại châu Á như Jakarta (5,2%), Kuala Lumpur (4,8%), Manila (4,3%), Bangkok (4,0%), Singapore (3,7%).

PV