Thị trường bất động sản đang bước vào một trong những giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây

Tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ chung cư đã đạt trung bình 102 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái, vượt qua cả mức 91 triệu đồng/m² của thị trường TP Hồ Chí Minh.

Trên thị trường thứ cấp, sự phân hóa diễn ra rõ rệt. Tại Hà Nội, giá thứ cấp trung bình đi ngang ở mức 62 triệu đồng/m².

Tại TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, giá thứ cấp tăng lần lượt 2% và 4% nhờ kỳ vọng vào quy hoạch và dư địa hạ tầng.

Dù nguồn cung mới mở bán trong quý I giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái (đạt 986 căn), mặt bằng giá sơ cấp nâng lên mức trung bình 231 triệu đồng/m² đất (tăng 24% so với quý trước).

Thông tin từ Bộ Xây dựng cũng cho biết, khoảng 115.650 giao dịch bất động sản thành công trong quý I, trong đó lượng giao dịch đất nền áp đảo với 89.987 giao dịch, còn lại là chung cư và nhà ở riêng lẻ (25.663 giao dịch). Nếu chỉ tính riêng phân khúc nhà ở thương mại mới, khoảng 22.000 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ đạt 58%.

Bước sang quý II và nửa cuối năm 2026, Bộ Xây dựng dự báo khi các quy định pháp luật mới được triển khai đồng bộ và đi vào thực tiễn, thị trường sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa và từng bước đi vào quỹ đạo ổn định. Nhu cầu sẽ tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, căn hộ chung cư có giá phù hợp tại các đô thị lớn và đất nền có hạ tầng đồng bộ.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản đang bước vào một trong những giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, một trong những biểu hiện rõ nét của quá trình này là sự phân hóa mạnh mẽ giữa các chủ thể tham gia thị trường.

“Các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính, năng lực quản trị và pháp lý tốt đang chủ động mở rộng quy mô, gia tăng thị phần thông qua phát triển dự án mới, mua bán-sáp nhập và tích lũy quỹ đất…”, ông Đính chỉ rõ.

Dù có 1.563 doanh nghiệp bất động sản lập mới (tăng 54%), nhưng số doanh nghiệp giải thể cũng tăng gấp đôi. Những doanh nghiệp và dự án có quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ, triển khai bài bản sẽ là bên trụ lại và mở rộng thị phần, trong khi các doanh nghiệp yếu kém, thiếu năng lực tài chính chắc chắn sẽ bị đào thải.

Bên cạnh yếu tố tự thanh lọc, vai trò quản lý Nhà nước sẽ được đẩy mạnh để ngăn chặn các hành vi "đầu cơ, thổi giá". Bộ Xây dựng khẳng định hoạt động môi giới sẽ được đưa vào nề nếp, chuyên nghiệp hóa và chịu sự giám sát chặt chẽ. Đặc biệt, Bộ đang nghiên cứu hoàn thiện mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập", đồng thời xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu "đúng, đủ, sạch, sống" liên thông đa ngành nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch tuyệt đối cho thị trường.