Dự án Lexington Garden còn rất ngổn ngang. Ảnh: CT

Gần đây, trên địa bàn tỉnh Long An, giới kinh doanh bất động sản xôn xao về việc xuất hiện một Quyết định số 1924/UBND-CCQH ngày 22/11/2017 về việc cấp “Chứng chỉ quy hoạch”, người ký là một vị Phó Chủ tịch UBND TP Tân An. Đáng chú ý là “chứng chỉ” này lại được cấp cho 3 chủ đầu tư cá nhân có đất tại huyện Đức Hoà. Cụ thể:

“Chứng chỉ quy hoạch” được cấp cho ông Nguyễn Minh Trí, bà Phạm Thị Triển và Nguyễn Thị Thu Trang (con gái bà Triển) để thực hiện việc phân lô, bán nền khu đất có diện tích 142.672m² tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hoà. Theo đó, khu đất này được chia làm 3 phân khu.

Cũng theo văn bản trên, cơ sở pháp lý về quy hoạch, kiến trúc và các văn bản có liên quan để làm cơ sở ra quyết định cấp “Chứng chỉ quy hoạch” trên là Quyết định số 3767/QĐ-UBND ngày 14/10/2015 của UBND tỉnh Long An về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung huyện Đức Hoà đến năm 2030, tỷ lệ 1/5.000; Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An; Thông báo số 147/UBND ngày 1/11/2017 của UBND TP Tân An về việc xin chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hoà; Bản vẽ tổng thể phân lô do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng PV (PV Cons) lập; Tờ trình số 07/TTr-QLĐT ngày 13/11/2017 của Phòng Quản lý đô thị TP Tân An về việc cung cấp chứng chỉ quy hoạch cho các chủ đầu tư…

Theo “chứng chỉ quy hoạch”, vị trí các khu đất trên thuộc quy hoạch đất công trình hạ tầng kỹ thuật và không trùng lấp các dự án khác. Do đó, UBND TP Tân An thống nhất mặt bằng tổng thể phân lô tại các khu đất trên theo đề xuất của 3 người chủ sở hữu và đồng ý cho chủ đầu tư tiến hành hoạt động phân lô bán nền.

Đặc biệt, trong “Chứng chỉ quy hoạch” thể hiện: “Văn bản này có giá trị chấp thuận chủ trương đầu tư hay cho phép xây dựng, có giá trị liên quan về pháp lý nhà đất đã được cơ quan thẩm quyền công nhận, mang tính chất hướng dẫn về quy hoạch, kiến trúc để nhà đầu tư có cơ sở lập hồ sơ thiết kế phù hợp với định hướng phát triển không gian kiến trúc khu vực tại thời điểm cung cấp thông tin”.

Như vậy có thể nhận thấy, nội dung này trong “chứng chỉ quy hoạch” còn vượt thẩm quyền, làm thay việc của UBND tỉnh Long An (chấp thuận chủ trương đầu tư) và Sở Xây dựng (cấp giấy phép xây dựng)…

Để làm rõ về “Chứng chỉ quy hoạch” và nhiều nghi vấn xoay quanh văn bản này, PV Báo Thanh tra đã liên lạc với vị Phó Chủ tịch UBND TP Tân An (có tên trong “Chứng chỉ quy hoạch”). Ông này khẳng định: đây không phải văn bản mà tôi ký và chữ ký ở đây cũng không phải là chữ ký của tôi. đây là văn bản giả, tôi không biết tại sao lại có văn bản này. Tôi sẽ báo cáo lãnh đạo để xử lý sự việc trên.

Vị Phó Chủ tịch UBND TP Tân An cho biết thêm: TP Tân An không thể ký quyết định, cấp chứng chỉ quy hoạch về đất đai cho huyện Đức Hoà. Do đó, cần phải làm rõ ai là người đưa ra văn bản và xem xét mục đích của văn bản này. Tôi cũng đã trao đổi thông tin với lãnh đạo huyện Đức Hoà…

Theo tìm hiểu của PV Báo Thanh tra, từ những thông tin có trong “chứng chỉ quy hoạch” nêu trên đối chiếu với thực tế thì khu đất được cấp “chứng chỉ quy hoạch” trùng khớp với vị trí của Dự án Lexington Garden do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh (PV Invest) làm chủ đầu tư và được chào bán cho khách hàng từ đầu năm 2018. Được biết, đã có khá nhiều khách hàng đặt mua lô nền tại Dự án Lexington Garden từ đầu năm đến nay.

Có mặt tại vị trí Dự án Lexington Garden, PV Báo Thanh tra ghi nhận thực tế còn khá ngổn ngang, chỉ có một vài máy móc cùng một vài công nhân làm việc… Nghi vấn hiện này đặt ra là liệu Dự án Lexington Garden đã được cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 chưa? Đã có giấy phép xây dựng hạ tầng chưa? Đã được chính quyền cho phép mở bán, huy động vốn chưa?

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Chu Tuấn