Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giai đoạn từ năm 2021 đến nay, cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai

Thực hiện cơ chế lãi vay phù hợp

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giai đoạn từ năm 2021 đến nay, cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai. Riêng năm 2024 có 28 dự án đã hoàn thành, 23 dự án được cấp phép, khởi công xây dựng. Con số này tăng khá mạnh so với những năm trước đó.

Những căn hộ có giá 700-800 triệu đồng/căn hoặc hơn 1 tỷ đồng/căn, với 2 phòng ngủ, đã mở ra cơ hội mua nhà, thuê nhà cho người dân tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Nhiều giải pháp cấp bách đặt ra để tăng nguồn cung nhà ở xã hội.

Tính tới thời điểm này, TP Hồ Chí Minh đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 8 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà lưu trú công nhận. Số lượng căn hộ đã hoàn thành chưa đạt tới 10% của chỉ tiêu được giao vào năm 2030, là hơn 66.900 căn hộ nhà ở xã hội.

Tại Hà Nội, số lượng nhà ở xã hội đã hoàn thành mới đạt khoảng 20% chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao. Vướng mắc chính vẫn nằm ở khâu thủ tục xin dự án kéo dài. Bởi vậy, nhiều ý kiến kiến nghị xem xét việc chỉ định cho các doanh nghiệp Nhà nước có đủ năng lực về tài chính, về kinh nghiệm thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

Ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội nói: "Các tổng công ty 100% vốn Nhà nước thực hiện thì không mất thời gian lựa chọn chủ đầu tư, có thể triển khai được ngay".

Các hiệp hội cũng tiếp tục đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước có những chỉ đạo hướng dẫn thực hiện cơ chế lãi vay phù hợp, ưu đãi hơn với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, mức lãi suất thấp hơn từ 1,5-2% so với lãi suất vay trung dài hạn bình quân.

Mô hình nhà ở xã hội các nước châu Á

Vấn đề phát triển nhà ở giá rẻ cho những người thu nhập thấp không chỉ là câu chuyện của riêng Việt Nam. Nhiều nơi tại châu Á cũng đã và đang tìm nhiều giải pháp để phát triển loại hình nhà ở này.

Từ năm 2014, Chính quyền Hong Kong (Trung Quốc) đã triển khai chiến lược nhà ở dài hạn. Chiến lược hiện đang tập trung vào việc tăng cường nguồn cung nhà để giảm tình trạng thiếu hụt, đẩy nhanh các thủ tục phê duyệt dự án cũng như tăng đầu tư công cho cơ sở hạ tầng hỗ trợ. Tỷ lệ nhà ở bán với giá trợ cấp được nâng lên để giúp người dân dễ dàng sở hữu nhà ở hơn. Bên cạnh đó, chính quyền địa phương cũng thắt chặt quản lý, nhằm hạn chế tình trạng lạm dụng chính sách, hệ thống nhà công, đảm bảo dành nguồn cung nhà cho những người thực sự có nhu cầu.

Tại Singapore, chương trình nhà ở công cộng do Cơ quan Phát triển Nhà ở (HDB) quản lý. HDB xây dựng và bán nhà ở giá rẻ với các khoản vay ưu đãi, đồng thời quy hoạch đô thị hợp lý, đảm bảo đầy đủ tiện ích và hạ tầng. Hiện khoảng 80% dân số Singapore sống trong các căn hộ HDB, với hơn 1 triệu căn đã hoàn thành. Chính phủ Singapore mới đây cho biết, sẽ nâng mức trần thu nhập đủ điều kiện tham gia chương trình nhà ở công cộng vào thời điểm thích hợp, tăng trợ cấp cho người mua nhà, đồng thời cam kết cung cấp thêm 50.000 căn hộ trong giai đoạn từ nay đến 2027.

Tại Thái Lan, chương trình nhà ở xã hội được triển khai thông qua Ngân hàng Nhà ở Chính phủ, cung cấp các khoản vay ưu đãi và giảm thuế cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội. Thái Lan đặt mục tiêu cung cấp 1 triệu căn hộ chất lượng cao, cho những người dân có thu nhập thấp. Người mua nhà chỉ cần trả góp hàng tháng khoảng 4.000 baht (gần 118 USD), thời hạn thanh toán được phép kéo dài tới 30 năm. Giới chức Thái Lan kỳ vọng, khoảng 300.000 căn hộ sẽ hoàn thành trước khi nhiệm kỳ hiện tại của chính phủ kết thúc vào năm 2027.