Chung cư cũ chậm được cải tạo, xây mới

Chung cư cũ C7 Giảng Võ (Ba Đình, Hà Nội) do Cty Cổ phần (Cty CP) Tư vấn, Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư khởi công ngày 23/5/2009. Dự kiến bàn giao cuối 2013. Thế nhưng đến nay, người dân vẫn chưa được quay về ở. Người dân cho biết, họ đã phải đi thuê nhà ở suốt 6 năm nay. Hiện, nhiều hạng mục vẫn còn dang dở.

Cũng trong tình trạng như chung cư C7, công trình tòa A1, A2 Nguyễn Công Trứ do Handico7 làm chủ đầu tư, từng dự kiến bàn giao vào ngày 10/10/2015. Sau 6 năm triển khai, đến nay vẫn loay hoay chờ thủ tục.

Theo ông Trần Mạnh Dũng - Giám đốc Handico 7, nguyên nhân do công trình đang hoàn thiện điện nước và chờ chứng nhận phòng cháy, chữa cháy. Tiếp đến, dự án cải tạo tập thể Nguyễn Công Trứ được giao cho Handico 7 từ cuối năm 2002. Tuy nhiên, đến nay, dự án mới chuẩn bị hoàn thành 2 khối nhà trên tổng số 10 công trình.

Hà Nội hiện có 1.516 chung cư cũ, trong đó, có 940 chung cư đang được tiến hành khảo sát, kiểm định phân loại để xác định các nhà nguy hiểm cấp độ D (cấp độ nguy hiểm).

Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển Nhà ở (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, nghị định cải tạo chung cư cũ vừa ban hành với nhiều điểm mới. Về nguyên tắc phải tôn trọng chủ sở hữu. Sau đó, chủ sở hữu đề xuất chủ đầu tư. Việc dân lựa chọn chủ đầu tư sẽ hạn chế tình trạng những DN yếu kém, chậm tiến độ như thời gian qua. Kể cả những doanh nghiệp đã được TP giao vẫn có thể rút lại nếu người dân lựa chọn được chủ đầu tư trước khi triển khai dự án.

Chưa kể, một số hộ dân chưa đồng thuận khi thực hiện cải tạo chung cư. Như việc những hộ dân ở tầng 1 không đồng tình về bồi thường sau cải tạo hay mâu thuẫn trong việc đền bù diện tích lấn chiếm, gây khó khăn cho chủ đầu tư.

Đến nay, Hà Nội còn  11 nhà nguy hiểm cấp độ D cơ bản đã được xử lý, xây dựng để các hộ dân tái định cư: Nhà I1,2,3 Thành Công; nhà B4, B14 Kim Liên; 187 Tây Sơn; D2, C7 Giảng Võ; P 3 Phương Liệt. Di dời các hộ dân để phá dỡ nhà cũ B6 Giảng Võ, C1 Thành Công, 17 nhà gỗ ở phường Chương Dương… Số còn lại vẫn đang trong quá trình quy hoạch.

Như vậy, kết quả không đạt được như kỳ vọng của Nghị quyết 17 ngày 23/7/2013 của HĐND TP về một số biện pháp cải tạo xây dựng lại các khu chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp. Và việc cải tạo, xây mới các chung cư cũ chậm đã nhiều lần được “hâm nóng” tại các kỳ họp HĐND TP.

Các chuyên gia kinh tế nhận định, để việc cải tạo, xây mới chung cư cũ đạt được lộ trình đề ra cần có các giải pháp đồng bộ, giữa chính sách của Nhà nước, năng lực và lợi ích của DN và lợi ích của người dân.

Trần Quý