Tỉnh Vĩnh Phúc kiểm soát chặt việc tách thửa nhằm mục đích phân lô, bán nền để tránh đầu cơ thổi giá. Ảnh: Trần Kháng

“Điểm mặt chỉ tên” 28 dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng

 Ngày 13/4, Sở Xây dựng Vĩnh Phúc đã có Thông báo số 1306/TB-SXD cung cấp thông tin làm rõ về các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị chưa được phép phân lô, bán nền.

Toàn tỉnh hiện đang có 39 dự án BĐS, khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị. Trong đó chỉ có 2 dự án với quy mô hơn 81ha đã chấp thuận đầu tư trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc, đủ điều kiện huy động vốn; 9 dự án quy mô 110ha được phép bán nhà hình thành trong tương lai. Còn lại 28 dự án khác đã chấp thuận đầu tư trên địa bàn, nhưng chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng. Các dự án này chưa được phép phân lô, bán nền, mà chủ đầu tư ít nhất phải xây dựng thô, hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài công trình để hình thành BĐS là nhà ở có sẵn…

Để tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm BĐS trái quy định pháp luật, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã công khai danh sách 28 dự án này.

Tại TP Vĩnh Yên có các dự án: Khu Đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc của Công ty Cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia; Khu Nhà ở đô thị tại xã Định Trung, TP Vĩnh Yên - MOUNTAIN VIEW của Công ty Cổ phần Đầu tư VCI; Khu Nhà ở đô thị khu dân cư số 3 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vạn Cát; Khu Đô thị mới Chùa Hà Tiên; Khu Phố mới FairyTown, do Công ty Cổ phần Fairyland làm chủ đầu tư.

Khu Trung tâm Văn hóa, Thể thao và Giải trí Vĩnh Phúc (khu D) do Công ty Cổ phần Thương mại, Dịch vụ và Du lịch Thái Hoàng làm chủ đầu tư; Khu Biệt thự nhà vườn Mậu Lâm của Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển đô thị; Khu Trung tâm Thương mại và Nhà ở hỗn hợp tại phường Khai Quang của Công ty Cổ phần BQL Real.

Tổ hợp dịch vụ văn phòng, khách sạn 5 sao và khu nhà ở Bảo Quân của Công ty CP đầu tư và xây dựng Bảo Quân; Khu trung tâm thương mại Vĩnh Phúc của Công ty TNHH Sản xuất & Đầu tư phát triển Hà Minh Anh; Khu nhà ở đô thị thuộc Bệnh viện đa khoa, viện nghỉ dưỡng và nhà ở đô thị tại phường Hội Hợp, xã Hợp Thịnh của Công ty Cổ phần đầu tư, phát triển xây dựng Tiến Mạnh.

Chợ và Trung tâm Thương mại Tích Sơn của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thăng Long; Khu Nhà ở đô thị Việt Thành tại xã Định Trung, TP Vĩnh Yên của Công ty Cổ phần BĐS Việt Thành.

Tại TP Phúc Yên có các dự án: Khu Du lịch sinh thái Thanh Xuân do Công ty Cổ phần Thanh Xuân làm chủ đầu tư; Khu Nhà ở sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Đại Lải của Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam; Khu Nhà ở xã hội tại phường Phúc Thắng của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà; Khu Đô thị mới Tiền châu Khu vực 2 của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị - Bộ Quốc phòng.

Trên địa bàn huyện Vĩnh Tường có các dự án: Khu Nhà ở tại xã Bình Dương, huyện Vĩnh Tường của chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Xây dựng, Thương Mại và Xuất nhập khẩu Tuấn Đạt; Khu Phố thương mại truyền thống Shophouse Thổ Tang tại thị trấn Thổ Tang, xã Tân Tiến và xã Lũng Hòa, huyện Vĩnh Tường của Công ty Cổ phần Đầu tư An Huy; Khu Đô thị mới tại thị trấn Tứ Trưng và thị trấn Vĩnh Tường, huyện Vĩnh Tường.

Với huyện Bình Xuyên có các dự án: Khu đô thị Việt - Đức Lengend City của Công ty Cổ phần ống thép Việt - Đức; Khu Nhà ở Công nhân và Công trình dịch vụ công cộng Phonix Town của Công ty TNHH FuChuan do Công ty TNHH FuChuan làm chủ đầu tư; Khu Nhà ở xã hội tại thôn Rừng Cuông, xã Thiện Kế của Công ty Cổ phần Kehin.

Và huyện Yên Lạc gồm dự án: Khu Nhà ở dịch vụ Đồng Văn của Công ty Quảng Lợi; Khu Nhà ở đô thị TT Yên Lạc của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Yên Lạc Thăng Long; Khu Đô thị Yên Lạc - Dragon - City của Công ty Cổ phần Đô thị Dragon City.

Theo ông Nguyễn Đức Tài, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc, người dân không tham gia giao dịch đối với các BĐS chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Trường hợp các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng kinh doanh BĐS giữa khách hàng và chủ đầu tư khi không đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng hoặc các cơ quan có liên quan (Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, TP nơi có dự án rao bán) để xem xét, xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Công khai thông tin, xử lý đối tượng thổi giá gây “sốt ảo”

Trước đó, ngày 7/3/2022, UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành Chỉ thị số 10/CT-UBND về tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc. Lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu 7 sở, ngành cùng UBND các huyện, TP vào cuộc nhằm xử lý tình trạng đầu cơ thổi giá, mua bán chuyển nhượng BĐS khi chưa đủ quy định.

Trong đó, Sở Thông tin và Truyền thông Vĩnh Phúc, UBND các huyện, TP thường xuyên cập nhật, đăng tải thông tin các dự án BĐS chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; các dự án đủ điều kiện huy động vốn. Đồng thời, cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện các dự án phát triển đô thị, dự án nhà ở.

Công an tỉnh Vĩnh Phúc được giao theo dõi các khu vực có dấu hiệu giá đất tăng đột biến, tình trạng chuyển mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều tra các đối tượng có hành vi đầu cơ, thổi giá, làm thị trường tạo cơn “sốt đất” ảo để kiếm lời.

Trên thực tế, tháng 10/2021, Công an tỉnh Vĩnh Phúc đã ra quyết định khởi tố bị can, lệnh tạm giam đối tượng Đỗ Thúy Miên (SN 1982, trú huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc) để điều tra về hành vi lập dự án khu đô thị trên đất nông nghiệp lừa bán cho nhiều người.

Cuối năm 2020, Đỗ Thúy Miên đã mua gom khoảng 6ha đất trồng lúa và một số loại đất khác của các hộ dân tại huyện Tam Đảo, Tam Dương và Bình Xuyên lập dự án ma mang tên "Khu đô thị Đại An". Mặc dù chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư thực hiện dự án khu đô thị nhưng Miên đã tự ý thuê người vẽ bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lập hồ sơ dự án khu đô thị, nhà ở, phân lô tách thửa thành hàng trăm ô đất với diện tích khoảng 100m² mỗi ô rồi rao bán kèm theo cam kết từ 8 - 12 tháng sau khi ký hợp đồng sẽ có “sổ đỏ”. Đối tượng Miên đã lừa bán hàng trăm ô đất, thu lời bất chính khoảng 30 tỷ đồng.