Trước đó, phiên đấu giá 68 lô đất ở thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai vào ngày 10/8 cũng gây xôn xao khi giá trúng lên đến trăm triệu đồng/m2, cao gấp 5-6 lần giá khởi điểm.

Diễn biến này khác hẳn với cảnh ế ẩm của nhiều phiên đấu giá đất năm ngoài. Năm 2023 là thời điểm thị trường bất động sản tạo đáy, nhu cầu đầu tư xuống thấp nên nhiều lô đất vùng ven phải đấu giá lại vì không có người mua hồ sơ hoặc tỷ lệ thành công rất thấp.

Lý giải về sức nóng của những phiên đấu giá đất tại một số huyện ngoại thành của Hà Nội vừa qua, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, trong bối cảnh giá nhà tăng cao, phân khúc đất nền phân lô được nhiều người săn đón bởi vừa với túi tiền của nhiều người dân. Cộng với việc khan hiếm nguồn cung khiến cho lượng quan tâm của người dân với những phiên đấu giá đất ven đô tăng mạnh là điều dễ hiểu.

Phân tích của một số công ty bất động sản, ba luật mới liên quan bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8 đã siết chặt hoạt động phân lô bán nền, nhu cầu với đất nền vùng ven dưới 2 tỷ đồng một lô đã rục rịch tăng. Bối cảnh trên đã tác động đến tâm lý của cả người dân và nhà đầu tư, mới có cảnh hơn nghìn người đổ xô đi đấu giá đất. Thông tin một số huyện chuẩn bị lên quận vào năm 2025 cũng thúc đẩy xu hướng "đi săn đất" của giới đầu tư.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cảnh báo bài học từ quá khứ, nhiều phiên đấu giá trả giá cao kỷ lục nhưng người trúng nhanh chóng bỏ cọc. Bởi người tham gia chủ yếu là nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp, người địa phương chiếm thiểu số. Hệ lụy tác động đến mọi phân khúc bất động sản, gia tăng hiện tượng đầu cơ đất đai, gây lũng đoạn thị trường, rủi ro thuộc về người mua cuối sau quá trình chuyền tay.

Thực tế trong phiên đấu giá đất tại thôn Lòng Khúc xuyên đêm qua, bên cạnh những người tham gia đấu giá ở trong Nhà thi đấu huyện Hoài Đức, lực lượng môi giới bất động sản cũng tập trung khá đông để theo dõi tình hình phiên đấu giá đất từ sáng 19/8. Nhiều người lo ngại đây cũng là một trong những cách làm giá, bán hàng của không ít môi giới, nhà đầu tư đã ôm sẵn đất nền ở vùng ven ngoại thành Hà Nội.