Tại Hà Nội, mức giá tăng cao nhất là ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh. Ảnh: TQ

Bộ Xây dựng cho biết, mặc dù giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh được cho là đang ở mức cao, tuy nhiên theo khảo sát thì trong quý II/2023 giá vẫn tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước.

Tại Hà Nội, mức giá tăng cao nhất là ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh, số lượng dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm và đều có mức giá khoảng 80 triệu đến 100 triệu đồng/m².

Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1 - 3% so với quý trước. Phân khúc cao cấp: Dự án Heritage West Lake (Lạc Long Quân, Tây Hồ), tăng 3% lê mức khoảng 140 triệu đồng/m2; The Nine (Phạm Văn Đồng), tăng từ 65 - 75 triệu đồng/m2.

Phân khúc trung cấp: Dự án M5 Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa), tăng khoảng 3,1%, lên mức 42,4 triệu đồng/m2, Thanh Bình Garden (Hoàng Mai), tăng khoảng 3,7%, lên mức 44,1 triệu đồng/m2, La Casta Văn Phú (Hà Đông), tăng khoảng 3,3%, lên mức 39,4 triệu đồng/m2, Mon City (Nam Từ Liêm), tăng khoảng 3,2%, lên mức 41,6 triệu đồng/m2, Tecco Diamond (Thanh Trì) tăng khoảng 3,4%, lên mức 32,9 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, vẫn có sự biến động giảm giá ở phân khúc trung cấp tại một số khu vực có dự án đã đi vào sử dụng nhiều năm, như dự án CT4 Vimeco II (Cầu Giấy) giảm khoảng 1,4%, Imperial Plaza (Thanh Xuân) giảm khoảng 1,9%...

Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án căn hộ đang phát triển, có đầy đủ pháp lý gần như độc quyền để chào hàng khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới trong quý. Đây là lý do dù khó khăn, thị trường ảm đạm nhưng giá căn hộ vẫn tăng khoảng 2% đến 3% so với quý trước tại một số dự án.

Phân khúc cao cấp: Dự án chung cư D'Edge Thảo Điền (quận 2) tăng khoảng 3,2%, lên mức 125,2 triệu đồng/m2, The Grand Manhattan (đường Cô Giang, quận 1) tăng khoảng 2,8%, lên mức 180 triệu đồng/m2, Grand Marina Saigon tăng trên 2,5%, lên mức 390 triệu đồng/m2; Victoria Village (quận 2) tăng khoảng 2,6%, lên mức 56,1 triệu đồng/m2.

Phân khúc trung cấp: Dự án Citi Alto (quận 2) tăng khoảng 2,4%, lên 32,8 triệu đồng/m2, Remax Plaza (quận 6) tăng khoảng 2,7%, lên mức 34, triệu đồng/m2, Green View (quận 7) tăng khoảng 2,1%, lên mức 41,7 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo khảo sát giá bán trung bình trong quý vừa qua cũng có xu hướng giảm tại một số dự án do các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư đưa ra nhiều chiết khấu cho khách hàng.

Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án căn hộ có mức tăng cao thuộc quận 2. Ảnh: TQ

Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân trong quý. Phân khúc trung cấp: Dự án Citi Home (quận 2) giảm khoảng 2,1%, xuống mức 26,6 triệu đồng/m2, Moonlight Boulevard (quận Bình Tân) giảm khoảng 2,8%, xuống mức 36,9 triệu đồng/m2, Z751 Hà Đô (quận Gò Vấp) giảm khoảng 2,9%, xuống mức 42,2 triệu đồng/m2, dự án Elysian Lò Lu (quận 9), 9X An Sương (Hóc Môn) giảm khoảng 2,3%, giá bán dao động khoảng từ 30 - 40 triệu đồng/m2.

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án, theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2023, phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án được nhà đầu tư quan tâm chủ yếu mang tính chất đầu cơ và người mua không còn quan tâm như trước, nhiều nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay, trong khi thị trường có tính thanh khoản giảm mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh.

Giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2 - 5% so với quý trước và có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.

Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều, đặc biệt là các huyện ven đô và khu vực ngoại thành trong quý như: Quận Hà Đông, huyện Mê Linh, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè (TP HCM); quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Theo Bộ Xây dựng, lượng tồn kho được đánh giá tiếp tục tăng hơn so với cùng kỳ năm trước. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền của các dự án và căn hộ nghỉ dưỡng của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nhà ở và nghỉ dưỡng, giá trị tồn kho bất động sản hiện nay lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.

Theo số liệu báo cáo chưa đầy đủ của các địa phương (có 17/63 tỉnh), lượng tồn kho bất động sản trong quý II năm 2023 vào khoảng 16.688 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: Chung cư 1.714 căn; nhà ở riêng lẻ 7.4773 căn; đất nền 7.501 nền.