Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Ảnh: Đ.X

Chiều 14/7, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Hội nghị được tổ chức trực tuyến với các TP trực thuộc Trung ương: Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ.

Tại hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ ưu tiên hiện nay là ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn, đạt mức tăng trưởng theo chỉ tiêu Quốc hội giao.

Trong đó, kết hợp hài hòa, hợp lý, hiệu quả giữa chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ, thực hiện chính sách tiền tệ linh hoạt, an toàn, thận trọng, chính sách tài khóa mở rộng hợp lý, bảo đảm hiệu quả, quản lý chặt chẽ giá cả, thị trường.

Người đứng đầu Chính phủ nêu rõ, thị trường bất động sản có vai trò rất quan trọng trong giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn, thúc đẩy tăng trưởng.

Vì vậy, Chính phủ tổ chức hội nghị nhằm đánh giá thực trạng thị trường bất động sản, khẳng định và phát huy những kết quả, thành tựu đã đạt được, nêu rõ, chấn chỉnh những hạn chế, bất cập, những vấn đề nổi lên.

Từ đó đề xuất các giải pháp để đảm bảo thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.

“Tinh thần là không hình sự hóa các quan hệ kinh tế - dân sự nhưng ai sai phạm thì phải xử lý; bảo vệ, khuyến khích những người làm đúng, những người làm ăn chân chính, hiệu quả”, Thủ tướng nhấn mạnh.

Giá đất liên tục tăng, thiếu gay gắt nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho hay, thị trường bất động sản nước ta trong thời gian quan đã có sự phát triển quan trọng cả về quy mô, trình độ, năng lực, kinh nghiệm của các chủ thể tham gia thị trường…

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2021, có 172 dự án nhà ở thương mại với quy mô 24.027 căn hoàn thành (bằng khoảng 60% số dự án và 42% số lượng căn so với năm 2020).

Đến 6 tháng đầu năm 2022, số lượng dự án nhà ở thương mại được chấp thuận mới và hoàn thành vẫn hạn chế, chưa cho thấy sự cải thiện về nguồn cung nhà ở thương mại. Tổng lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong thời gian này khoảng 12.000 căn, tương đương cùng kỳ năm 2021.

Trong khi, dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 vẫn “rất hạn chế so với nhu cầu”.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị. Ảnh: Nhật Bắc

Tính chung đến nay mới hoàn thành 279 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng khoảng 148.000 căn, với tổng diện tích hơn 7,4 triệu m2; đang tiếp tục triển 355 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 377.000 căn, tổng diện tích khoảng 18,84 triệu m2.

Về giao dịch bất động sản, theo Bộ Xây dựng, năm 2021 có khoảng 110.000 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tại các dự án (gần tương đương năm 2020) và 6 tháng đầu năm 2022 có khoảng 50.000 giao dịch. Tổng lượng giao dịch đất nền tăng.

Đáng chú ý, nền kinh tế giảm do ảnh hưởng của đại dịch COVID -19, nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền liên tục tăng.

Bộ trưởng Xây dựng cho biết, năm 2021, giá căn hộ chung cư đ tăng bình quân khoảng 5 - 7%, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.  Đặc biệt, tại thời điểm cuối quý I đầu quý II đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, “sốt giá” đất nền tại một số địa phương.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá các phân khúc bất động sản tập trung trong cuối quý I, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II.

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cũng chỉ ra một loạt tồn tại của thị trường bất động sản, trong đó có những tồn tại liên quan đến việc lựa chọn chủ đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất, phê duyệt quy hoạch còn chậm.

Theo ông Nghị, nguồn cung nhà ở thương mại giảm hầu hết ở các địa phương, nhiều dự án còn vướng mắc. Đặc biệt, hiện nay thiếu gay gắt nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, trong khi giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng.

Cạnh đó, giao dịch bất động sản chưa minh bạch, còn hiện tượng kê khai “2 giá”; tung tin đồn thổi, nhiễu loạn thị trường.

Một số địa phương có hiện tượng tách thửa, phân lô bán nền nền không đúng quy định, không phù hợp quy hoạch, thiếu hạ tầng nhưng chưa được kiểm tra, xử lý kiên quyết; công tác thông tin, công khai minh bạch về quy hoạch và các dự án hạ tầng, nâng loại đô thị, đơn vị hành chính còn chưa đầy đủ, kịp thời…

Đề cập đến giải pháp, Bộ trưởng Xây dựng cho rằng cần khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản; theo dõi sát tình hình, kịp thời các giải pháp để làm lành mạnh thị trường.

Song song với đó là khẩn trương lập, phê duyệt quy hoạch, công khai minh bạch thông tin. Đặc biệt là thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm hành vi đưa thông tin không chính xác, gây nhiễu loạn, tác động tiêu cực đến hoạt động thị trường tài chính, tín dụng bất động sản.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết, 2 năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã lựa chọn kênh phát hành trái phiếu để huy động vốn phục vụ hoạt động kinh doanh.  Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi. Ảnh: Đ.X Hiện đã có trên 280 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn, riêng năm 2021, có 174 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu, chiếm 33,6% tổng khối lượng phát hành trái phiếu toàn thị trường. Dư nợ trái phiếu doanh nghiệp bất động sản mới tương đương khoảng 18,6% so với dư nợ tín dụng bất động sản của các ngân hàng thương mại, rủi ro có sự liên thông tác động qua lại giữa các thị trường cần phải được theo dõi chặt chẽ. Để vừa phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, vừa khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn trái phiếu một cách minh bạch, lành mạnh, hiệu quả, Bộ Tài chính đề xuất nhiều giải pháp. Trong đó, tập trung vào các nhóm giải pháp chính để ổn định kinh tế vĩ mô; hoàn thiện chính sách, pháp luật theo hướng tăng cường quản lý giám sát thị trường trái phiếu doanh nghiệp, nâng cao chất lượng hàng hóa, cải thiện chất lượng của các tổ chức cung cấp dịch vụ. Bộ Tài chính tiếp tục chỉ đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và các đơn vị chức năng tổ chức các đợt thanh tra, kiểm tra có trọng tâm, trọng điểm tại các doanh nghiệp phát hành, các công ty cung cấp dịch vụ trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, củng cố niềm tin nhà đầu tư. Sau kiểm tra sẽ có công bố công khai rộng rãi ra thị trường về các sai phạm để tăng tính răn đe. Ông Nguyễn Đức Chi cũng cho biết, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục thường xuyên cung cấp thông tin, cảnh báo, khuyến nghị thông qua các phương tiện thông tin đại chúng về các rủi ro đối với nhà đầu tư đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân khi tham gia thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.