Pháp lý tại dự án The Grand Manhattan của Novaland có bước tiến lớn. Ảnh: Novaland

Ưu tiên gỡ vướng, tái cơ cấu sản phẩm

Giai đoạn nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản phía Nam thừa rất nhiều nguồn cung, tuy nhiên, lượng cầu nhỏ giọt đẩy các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc vào tình cảnh khó khăn.

Khi kế hoạch bán hàng ngắn hàng rơi vào bế tắc, một dòng chảy khác cho thấy sự dịch chuyển dài hạn, các doanh nghiệp đã chủ động tái cấu trúc, gỡ vướng pháp lý hay tiến hành M&A dự án.

Mặc dù vẫn chưa hoàn toàn hồi phục, nhưng tính đến thời điểm hiện tại, Tập đoàn Novaland đã đi qua giai đoạn khó khăn và bước vào chu kỳ mới. Bước ngoặt quan trọng nhất của doanh nghiệp là việc tháo gỡ pháp lý sau nhiều năm vướng mắc.

Đơn cử, The Grand Manhattan là dự án mở đường cho sự trở lại của Novaland tại TP HCM, đánh dấu việc doanh nghiệp nối lại hoạt động bán hàng tại thị trường trọng điểm sau thời gian dài tập trung xử lý các tồn đọng về pháp lý và tài chính.

Ngoài The Grand Manhattan, một dự án khác của Novaland là dự án Golden Mansion cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Thông tin trên được ông Dương Văn Bắc - Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland xác nhận.

Một doanh nghiệp khá non trẻ nhưng gây nhiều tiếng vang trên thị trường là Công ty Cổ phần C-Holdings cũng vừa công bố thông tin đã được UBND TP HCM chuyển mục đích sử dụng gần 6.500m² đất tại phường Rạch Dừa để làm dự án Khu khách sạn nghỉ dưỡng Đại Dương.

Khu khách sạn nghỉ dưỡng Đại Dương còn có tên gọi khác là C-Ocean View do Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư. Pháp nhân công ty này có liên quan đến doanh nhân Nguyễn Quốc Cường (Cường dola). Dự án C-Ocean View dự kiến sẽ giới thiệu ra thị trường trong cuối năm 2026.

Trước đó, C-Holdings đã triển khai khá thành công các dự án C-Skyview, The Maison và The Felix. Đáng chú ý, các dự án thuộc hệ sinh thái C-Holdings hầu hết đều bàn giao sổ hồng rất sớm cho cư dân.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Công ty TNHH Lan Anh cũng gấp rút kiến nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo Chỉ thị số 45/CT-UBND của UBND TP HCM.

Bà Nguyễn Nam Phương - Chủ tịch Công ty TNHH Lan Anh cho biết, Công ty đang đồng loạt kiến nghị gỡ vướng với 8 dự án, quy mô lớn với tổng diện tích đất lên tới hàng trăm ha.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đang đẩy mạnh việc thanh toán nợ và trên hành trình tái cấu trúc sản phẩm. Đại diện tập đoàn thông tin, nếu như cuối năm 2025, dư nợ trái phiếu của tập đoàn rơi vào khoảng 10.000 tỷ đồng, thì đến thời điểm đầu tháng 8/2026, khoản nợ này đã giảm 70% (còn nợ khoảng 3.000 tỷ đồng). 

Bên cạnh đó, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đang trong quá trình hoàn tất hồ sơ ở khâu cuối cùng để tung ra thị trường hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại quận 7 cũ, TP HCM.

“Gió ngược” ở thị trường M&A

Trái ngược hoàn toàn sự ế ẩm của thị trường, M&A dự án bất động sản trong giai đoạn nửa đầu năm 2026 lại hết sức sôi động. Điều đó chỉ ra, cùng với sự sàng lọc mạnh của thị trường, những doanh nghiệp có tiềm lực chọn hướng đi riêng trong dòng chảy M&A.

Trong những tháng đầu năm 2026, loạt chủ đầu tư đã thực hiện M&A gây tiếng vang. Điển hình thương vụ Mitshubishi Corporation rót 1.900 tỷ đồng để nhận dự án Thuận An 1 từ tay Bất động sản Phát Đạt.

Một dự án khác của Bất động sản Phát Đạt cũng thực hiện M&A là Thuận An 2. Tập đoàn Bcons đã chi hơn 3.000 tỷ đồng để mua lại dự án trên.

Lãnh đạo Tập đoàn Bcons đánh giá, Thuận An 2 là mảnh ghép hoàn hảo cho định hướng phát triển của tập đoàn, đặc biệt là tại khu vực cốt lõi Thuận An - Dĩ An. 

Đồng thời, việc thâu tóm một dự án có quy mô lớn và đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (từ năm 2023) giúp Bcons rút ngắn thời gian chuẩn bị quỹ đất, củng cố vị thế dẫn đầu trong phân khúc nhà ở tại khu vực phía Đông TP HCM.

Ở chiều ngược lại, với số tiền thu về từ dự án Thuận An 1 và Thuận An 2, Bất động sản Phát Đạt đã tham gia 35% vốn vào dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.

Nhìn chung, việc Bất động sản Phát Đạt chuyển nhượng 2 dự án ở vùng ven và tham gia vốn vào dự án khác bằng hình thức chủ động như một chiến lược trở về, tập trung nguồn lực cho các "siêu dự án" ở lõi đô thị.

Một cái tên khác cũng nổi lên trong thị trường M&A phía Nam là OBC Holdings. Vào giai đoạn cuối năm 2025, dự án A&K Tower (Cao ốc An Khang) tại phường An Phú, TP HCM đã được chủ đầu tư là OBC Holdings chào sân ra thị trường với vị thế dự án đầu tay.

Là tân binh vừa mới nổi trên thị trường địa ốc phía Nam, nhưng OBC Holdings thể hiện đầy tham vọng khi công bố sở hữu quỹ đất hùng hậu trên điạ bàn TP HCM và 6 dự án sắp được triển khai. 

Trong lĩnh vực M&A, OBC Holdings cũng tiến hành xâm chiếm thị phần khi thâu tóm dự án chung cư Thuận An Xanh từ tay Công ty Cổ phần Bất động sản Eco Thuận An. Dự án này có diện tích hơn 6.300m², được cấp phép xây dựng 36 tầng nổi, với 934 căn hộ chung cư.

Ông Trần Văn Hiếu - Tổng Giám đốc OBC Holdings cho biết, trong giai đoạn 2025-2030, OBC Holdings đặt mục tiêu phát triển thêm 5 dự án chiến lược tại các khu vực trọng điểm thuộc Bình Dương cũ như Thuận Giao, Tân Đông Hiệp, Thủ Dầu Một, Tân Uyên và Dĩ An. Tổng quy mô các dự án lên đến hàng nghìn sản phẩm.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, làn sóng M&A hiện nay phản ánh quá trình thanh lọc thị trường. Những doanh nghiệp yếu về tài chính buộc phải chuyển nhượng dự án, trong khi các nhà đầu tư có tiềm lực tận dụng cơ hội mở rộng quỹ đất với chi phí hợp lý hơn.  

“Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp trong nước chủ động tái cơ cấu, còn nhà đầu tư ngoại tăng cường săn tìm cơ hội. Quá trình này góp phần tái phân bổ nguồn lực, đưa dự án về tay những chủ đầu tư có năng lực tài chính và tầm nhìn dài hạn. Đồng thời, thị trường M&A bất động sản được dự kiến tiếp tục duy trì đà phục hồi, hướng tới giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn”, ông Lực nhận định.