Tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đã đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng

Giá bất động sản Hà Nội tăng cao

Chỉ tính riêng 5 năm gần đây, Hà Nội đã dẫn đầu cả nước về tăng giá bất động sản với 112%. Theo đó, giá chung cư hiện đang neo ở mức 100 triệu/m², có nơi còn lên đến 300 triệu đồng/m².

Theo giới chuyên môn, giá đất thường chiếm tới 40% giá thành một sản phẩm bất động sản. Khi những yếu tố khác như: Tiền sử dụng đất (đã đóng theo Luật đất đai cũ), vật liệu xây dựng, nhân công… không tăng nhiều. Nhưng để bao biện, giới đầu cơ thường vin vào việc Luật Đất đai với cách định giá đất áp theo thị trường, để từ đó thổi giá đất, tăng giá nhà, gây sốt ảo…

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, giá nhà, giá bất động sản tăng rất mạnh. Nguyên nhân cơ bản ở đây là do cung - cầu. Cầu rất lớn về nhà ở, để đầu tư, nhà ở cho nhiều lĩnh vực, đặc biệt nhà ở cho người lao động, công chức, công nhân rất thiếu. Chính việc thiếu đó dẫn đến sự lộn xộn trên thị trường.

Năm nay, trong hơn 40.000 căn hộ mới mở bán tại hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, trên 95% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, có giá bán từ 76-80 triệu đồng/m2. Không còn căn hộ trung cấp mức giá 35-40 triệu đồng/m2 như cách đây vài ba năm. Giá đất cao sẽ làm tăng chi phí mua, thuê hoặc sử dụng đất, dẫn đến tổng chi phí đầu tư cho mỗi dự án sẽ cao hơn, kéo giảm lợi nhuận tiềm năng… Đây là yếu tố tác động mạnh tới các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Tín dụng bất động sản tăng trưởng

Theo số liệu Ngân hàng Nhà nước cập nhật đến ngày 31/8 vừa qua, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đã đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Riêng dư nợ phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản lên tới 1,82 triệu tỷ đồng, cho thấy dòng vốn ngân hàng đang quay trở lại hỗ trợ thị trường sau giai đoạn trầm lắng cuối năm 2023 và nửa đầu năm 2024.

Xét theo cơ cấu, tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 615.000 tỷ đồng. Tiếp đến là dư nợ dành cho khách hàng mua quyền sử dụng đất; dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất; còn lại là dư nợ đối với các dự án văn phòng cho thuê và các phân khúc khác.

Việc tín dụng bất động sản tăng trưởng tích cực phản ánh sự phục hồi từng bước của thị trường, đặc biệt khi nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý trước đây đang được tháo gỡ.

Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá, trong bối cảnh thị trường còn nhiều rủi ro, việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản vẫn cần được thực hiện chặt chẽ nhằm tránh tình trạng bong bóng giá và bảo đảm hệ thống ngân hàng vận hành an toàn, lành mạnh.

Cùng với tín dụng, kênh trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu bất động sản đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Trong 9 tháng đầu năm 2025, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt gần 398.000 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ năm 2024. Riêng lĩnh vực bất động sản chiếm hơn 70.000 tỷ đồng, tương ứng 18% tổng giá trị phát hành, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại.

Một điểm đáng chú ý là cùng với phát hành mới, các doanh nghiệp bất động sản cũng tích cực mua lại trái phiếu trước hạn. Chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, giá trị mua lại đạt khoảng 43.000 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này thể hiện nỗ lực của doanh nghiệp trong tái cơ cấu dòng tiền, thực hiện trách nhiệm tài chính với nhà đầu tư sau các đợt gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP.

Chính phủ đã xây dựng và trình Quốc hội xem xét một loạt đề xuất về các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật đất đai... Đây được xem là tín hiệu tích cực để tháo gỡ và giúp làm lành mạnh thị trường cho cả người dân và doanh nghiệp.