Ảnh minh hoạ

Đây sẽ là năm mà các hoạt động kinh doanh mua bán của thị trường bất động sản sẽ có dựa trên cơ sở pháp lý công khai, minh bạch, đồng bộ và phù hợp với thực tiễn cuộc sống.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, quý IV/2024 và những tháng đầu năm 2025, nhu cầu ở thực sẽ là nhắm đến các dự án căn hộ trung cấp. Bên cạnh đó, sẽ là làn sóng trở lại của những người mua đầu tư dài hạn để tích trữ tài sản đối với các sản phẩm nhà ở thấp tầng có chọn lọc.

Theo các chuyên gia bất động sản, chúng ta có có Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở sửa đổi. Yếu tố ảnh hưởng của các luật này đòi hỏi thời gian, dự kiến mất khoảng 2 quý để thị trường thẩm thấu các thông tin của luật. Thứ 2 là có các nghị định đi kèm để hướng dẫn. Thứ 3 là độ trễ trong việc chính sách như bản giá đất sẽ áp dụng.

Ông Nguyễn Đức Kiên, nguyên Tổ trưởng Tổ Tư vấn Kinh tế của Thủ tướng cho hay, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn chuyển mình, nó chuyển từ cái xây dựng những công trình dự án để cung ứng ra thị trường, những sản phẩm mà nhà đầu tư người ta có hiệu quả kinh tế cao nhất chứ chưa phải là những sản phẩm mà xã hội và nền kinh tế cần nhất.

Dự báo đến cuối năm 2025, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ thể hiện mạnh mẽ hơn và có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc và khu vực. Trong đó, nguồn cung nhà ở xã hội có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới. Đặc biệt tính minh bạch của thị trường sẽ tăng mạnh nhờ những thay đổi về luật đã có thời gian đủ để hấp thụ. Thị trường sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ với các nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Sơn, đại diện Nhà sáng lập Ecopark cho biết, các văn bản mới của Nhà nước cũng sẽ giúp cho ngành bất động sản được phát triển lành mạnh hơn và có tính bền vững cao hơn. Trong thời gian tới chắc chắn chúng ta sẽ nhìn thấy việc phải rời khỏi ngành của những chủ đầu tư chưa thực sự bảo đảm được các cam kết lấy người tiêu dùng làm trung tâm để nhường vị trí cho những đơn vị có triển khai một cách bài bản, hiệu quả, sát với nhu cầu của khách hàng.

Giới chuyên gia cũng cho rằng, năm 2025 với sự hoàn chỉnh của các văn bản hướng dẫn 3 luật mới sẽ là căn cứ để đánh giá chính xác tác động, đặc biệt là tính minh bạch thông tin giúp "bình ổn" giá thị trường. Sự tăng trưởng của các phân khúc bất động sản trong 2025 sẽ tỷ lệ thuận với tính minh bạch thông tin.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025, cơ quan này sẽ đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, cân đối lại cung - cầu, cơ cấu sản phẩm thị trường bất động sản, tăng nguồn cung, nhất là nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Đồng thời, thường xuyên theo dõi sát diễn biến tình hình thị trường bất động sản, tăng cường công tác thông tin dự báo, kịp thời có giải pháp ứng phó khi thị trường có biến động bất thường.