Tín dụng tiếp sẽ được mở cho các DA có thể hoàn thành giao nhà trong năm 2012

Nhận định…

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) “đóng băng” trong thời gian qua, bên cạnh nguyên nhân nguồn vốn bị cắt giảm, còn do nguồn hàng mất cân đối, thị trường tập trung quá nhiều vào những sản phẩm cao cấp, lại không phải là nhu cầu thực mà chủ yếu do đầu cơ.

Theo thống kê trong những năm gần đây, thị trường thứ cấp chiếm 60% lượng cung, nhiều dự án (DA) BĐS đã bán hết nhưng không có người đến ở.

Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Sông Đà Thăng Long Nguyễn Đỗ Việt cho rằng, khi thị trường lên, giới đầu cơ tiếp tục đổ tiền vào các DA, nhưng khi thị trường xuống, họ nhanh chóng rút ra. Như vậy hình thành một nhu cầu ảo với mức giá cao hơn với thị trường. Trong khi căn hộ giá rẻ, nhà có giá hơn 1 tỉ đồng lại đang là nhu cầu thực của nhiều người thì thiếu rất rất nhiều, điều này phản ánh rõ nhất sự mất cân đối của thị trường.

Theo ông Việt, ngoài nguồn vốn, để thị trường BĐS phục hồi, cần phải cơ cấu lại nguồn hàng để nguồn cung hướng đúng vào nguồn cầu thực trên thị trường.

Tin từ Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, năm 2012 thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, các ngành phục vụ, đầu vào của BĐS như vật liệu xây dựng, trang trí nội thất… sẽ chịu ảnh hưởng khi thị trường đi xuống. Nếu tín dụng được nới lỏng cho các DA BĐS hoàn thành trong năm 2012, nguồn cung nhà ở sẽ gia tăng, và  giá BĐS sẽ tiếp tục xuống, sẽ tiếp cận tốt hơn với người có nhu cầu.

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Minh nhận định, sau việc nới dần tín dụng cho thị trường BĐS những tháng cuối năm, vốn cho thị trường được giải quyết phần nào, và còn mở thêm những kênh mới trong huy động vốn cho BĐS. Nhưng để có sự phục hồi và ổn định dài hạn cần những giải pháp đồng bộ trong việc cân đối các phân khúc của thị trường hướng đến những nhu cầu thực của người dân.

Và kỳ vọng

Để giải toả cơn khát “vốn” cho thị trường BĐS, tạo thêm điều kiện tốt cho người mua nhà để ở, có thể nói, Chỉ thị 2196 của Thủ tướng Chính phủ ngày 06/12 mở rộng đối tượng cho vay bất động sản (BĐS), các DA BĐS sẽ hoàn thành trong năm 2012 đang là là “tin vui” cho thị trường.

Theo chỉ thị này, Ngân hàng nhà nước (NHNN) chỉ đạo các ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng thực hiện nghiêm Nghị quyết 11, bảo đảm tín dụng BĐS có tốc độ tăng trưởng và tỷ trọng hợp lý, an toàn, phù hợp với chính sách điều hành chung.

Trước mắt, giảm tăng trưởng và tỷ trọng tín dụng BĐS với lộ trình hợp lý, tránh gây sốc, đồng thời áp dụng các biện pháp tăng tính thanh khoản, tránh đóng băng thị trường, tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụng và đời sống xã hội.

Bên cạnh đó, NHNN phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu để có hướng dẫn các tổ chức tín dụng thực hiện chính sách tín dụng phù hợp với tiến trình tái cơ cấu thị trường BĐS; chỉ đạo các tổ chức tín dụng bố trí nguồn vốn để cho vay đầu tư các DA phát triển nhà ở để bán, cho thuê phục vụ đối tượng thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế...

Ngoài ra, Chỉ thị cũng yêu cầu các cơ quan liên quan rà soát, tiếp tục cho vay đối với dự án BĐS sẽ hoàn thành và có khả năng thu hồi vốn năm 2012.

Với tinh thần này, NHNN có văn bản đưa 4 nhóm tín dụng được ra khỏi rổ phi sản xuất là: Nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay; Xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; Xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà, hoặc thu tiền thuê với giá thuê ưu đãi mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập Doanh nghiệp; Xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 01/01/2012.

Như vậy, tín dụng tiếp sẽ tục được mở cho các chủ đầu tư có DA có thể hoàn thành giao nhà trong năm 2012. Và cơn khát “vốn” sẽ được giải tỏa phần nào.

Tổng Giám đốc Công ty CP Xây dựng Group Cường Phát  Nguyễn Hữu Cường nhận định: “Đã có một tín hiệu rất tích cực. Đây là giải pháp vừa giải tỏa cơn khát vốn của thị trường và nguy cơ đổ vỡ của khá nhiều DN vay tiền ngân hàng đầu tư BĐS.

Quỳnh Anh