Ảnh minh họa. IT

Theo đó, thửa đất số 148, thuộc tờ bản đồ số 16, có diện tích 279,9m², trước đây thuộc quyền quản lý của ông Nguyễn Đức Nghiệp (bố của ông Nguyễn Đức Lập). Sau khi ông Nghiệp mất vào năm 1946 mà không để lại di chúc, các con ông đã họp gia đình vào năm 1995 để phân chia tài sản thừa kế.

Theo đó, ông Nguyễn Đức Lập được quyền sử dụng thửa đất này, có sự xác nhận của chính quyền địa phương khu Tháp Miếu vào ngày 17/2/1995. Tuy nhiên, việc phân chia không có công chứng hoặc chứng thực theo pháp luật, dẫn đến tranh chấp khi ông Lập đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2023.

Năm 2024, ông Nguyễn Đức Hải gửi đơn khiếu nại, yêu cầu tạm dừng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Đức Lập với lý do cần thống nhất việc phân chia di sản trong gia đình. Chủ tịch UBND thành phố Phúc Yên đã ban hành Quyết định số 1104/QĐ-UBND ngày 1/7/2024, bác bỏ khiếu nại của ông Hải và tiếp tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lập. Tuy nhiên, qua quá trình kiểm tra của Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Tư pháp, nhiều vấn đề pháp lý đã được phát hiện:

Xác định sai loại đất: Theo bản đồ địa chính năm 1997, thửa đất số 148 có diện tích 279,9m² và được xác định là đất ở đô thị (ODT). Tuy nhiên, Quyết định số 833/QĐ-UBND ngày 9/5/2023 lại xác định thửa đất là đất trồng cây lâu năm với diện tích 241,9m², gây mâu thuẫn giữa hồ sơ địa chính và quyết định hành chính.

Yếu tố tài sản chung trong hôn nhân: Ông Nguyễn Đức Lập đã kết hôn với bà Nguyễn Thị Sùng trước thời điểm nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, theo Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản này có thể là tài sản chung của vợ chồng. Bà Nguyễn Thị Sùng mất năm 2001 mà không để lại di chúc, do đó các con của bà có quyền thừa kế một phần tài sản này.

Đóng góp cải tạo đất: Năm 2006, ông Nguyễn Đức Hải đã gửi tiền để san lấp, tu tạo thửa đất, tạo thêm yếu tố tranh chấp về quyền sở hữu.

Ngày 1/11/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức đối thoại giữa các bên liên quan. Tại cuộc họp, ông Nguyễn Đức Hải đề nghị tạm dừng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Đức Lập để gia đình thống nhất phương án phân chia tài sản. Hội nghị nhất trí với kết quả xác minh và đề xuất để gia đình tự thỏa thuận về di sản thừa kế trước khi tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau quá trình xác minh, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã yêu cầu thu hồi Quyết định số 833/QĐ-UBND ngày 9/5/2023 về việc công nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Đức Lập. Đồng thời, UBND thành phố Phúc Yên được giao nhiệm vụ xác định lại diện tích đất, loại đất và nguồn gốc sử dụng đất để đảm bảo tính pháp lý trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các bên liên quan được khuyến khích họp gia đình để tự thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Nếu không đạt được thống nhất, họ có thể khởi kiện tại TAND để giải quyết theo quy định.