Ảnh minh họa: https://www.bachhoaxanh.com/

Gia đình bà Hoàng Thị Chung có thửa đất thổ cư, diện tích 1.037m2, nguồn gốc do ông Lê Dụng Tư (bố chồng bà Chung) mua lại đất ở sử dụng trước năm 1980 của ông Cao Xuân Tý từ năm 1983, theo giấy bán nhà và tài sản ngày 11/3/1983 có xác nhận của UBND xã Hải Hòa, trên đất có nhà ở và các công trình phụ trợ với số tiền 14.000 đồng.

Thửa đất được thể hiện trong hồ sơ 299/TTg là đất ở, chủ sử dụng Lê Dụng Thông (chồng bà Chung).

Ngày 30/6/1994, thửa đất này được UBND huyện Tĩnh Gia (nay là thị xã Nghi Sơn) cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất (QSDĐ) là đất vườn; bà Hoàng Thị Chung không đồng ý, khiếu nại và đề nghị được xem xét cấp GCN QSDĐ, trong đó có hạn mức đất ở.

Tại Quyết định giải quyết khiếu nại số 3251/QĐ-UBND ngày 08/6/2023 của Chủ tịch UBND thị xã Nghi Sơn đã kết luận: “Đối với thửa đất số 471, tờ bản đồ số 02, bản đồ 299 xã Hải Hòa, tại thời điểm cấp GCN năm 1994, gia đình sử dụng vào mục đích trồng hoa màu, do đó việc UBND huyện Tĩnh Gia cấp GCN QSDĐ là đất vườn là đúng quy định pháp luật hiện hành”.

Không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại của Chủ tịch UBND thị xã Nghi Sơn, bà Hoàng Thị Chung có đơn khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị cấp lại GCN QSDĐ đối với thửa đất số 471, tờ bản đồ số 02, Bản đồ 299/TTg, diện tích 1.037m2, trong đó có hạn mức đất ở.

Kiểm tra, xác minh thửa đất bà Hoàng Thị Chung khiếu nại cho thấy, thửa đất do mua của ông Cao Xuân Tý từ năm 1983, nguồn gốc trước năm 1980, có Giấy bán nhà và tài sản ngày 11/3/1983 được UBND xã Hải Hòa xác nhận (trong giấy ghi rõ nội dung mua nhà cửa, tài sản, cây cối hoa màu với tổng số tiền là 14.000 đồng). Theo hồ sơ 299/TTg năm 1985 là thửa đất số 471, tờ bản đồ số 02, diện tích 1.037m2, loại đất T (đất thổ cư), chủ sử dụng là ông Thông (chồng bà Chung).

Gia đình bà Hoàng Thị Chung quản lý sử dụng thửa đất từ năm 1983 đến nay, trong đó: Sử dụng vào mục đích để ở từ năm 1983 đến năm 1992; từ năm 1992 đến năm 2009 gia đình bà chuyển vào thửa đất của ông Tiến (em trai ông Thông) để ở nên thửa đất này được sử dụng trồng cây; năm 2009, gia đình bà Chung đã làm 02 ngôi nhà và các công trình phụ trợ cho 02 cặp vợ chồng con trai sử dụng để ở cho đến nay (ông Lê Dụng Tuân, sinh năm 1981 và ông Lê Dụng Tuấn sinh năm 1983).

Năm 1994, UBND huyện Tĩnh Gia cấp GCN QSDĐ số D 0872780 mang tên ông Lê Dụng Thông, tại thửa đất số 471, tờ bản đồ số 02, Bản đồ 299, diện tích 1.037m2, mục đích sử dụng đất là đất vườn, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Tại thời điểm cấp GCN QSDĐ mới căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất và tình hình sử dụng đất của hộ bà Chung tại địa phương.

Hiện nay, theo quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 100, Luật Đất đai năm 2013 về việc cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình: “Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993”. Theo đó, hộ bà Hoàng Thị Chung thuộc trường hợp có một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 100, Luật Đất đai năm 2013 (giấy bán nhà và tài sản ngày 11/3/1983 được UBND xã Hải Hòa xác nhận).

Như vậy, bà Hoàng Thị Chung khiếu nại, đề nghị được xem xét cấp GCN QSDĐ đối với thửa đất số 471, diện tích 1.037m2, loại đất T (đất thổ cư), tờ bản đồ số 02, Bản đồ 299/TTg, trong đó có hạn mức đất ở là có sơ sở để xem xét giải quyết.

Từ kết quả thẩm tra, xác minh, và các căn cứ pháp luật, ngày 25/10/2023, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Lê Đức Giang đã quyết định bà Hoàng Thị Chung khiếu nại, đề nghị được xem xét cấp GCN QSDĐ đối với thửa đất số 471, tờ bản đồ số 02, Bản đồ 299/TTg, trong đó có hạn mức đất ở là có sơ sở.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa giao UBND thị xã Nghi Sơn thực hiện cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình bà Hoàng Thị Chung đối với thửa đất số 471, tờ bản đồ số 02, Bản đồ 299/TTg, trong đó có đất ở, hạn mức đất ở được xác định theo quy định.