Tự ý chuyển đổi công năng phòng sinh hoạt cộng đồng, Công ty TNHH Minato Việt Nam bị yêu cầu kiểm điểm. Ảnh: CTV

Qua công tác thanh tra việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại chung cư CT2 The Minato Resident thuộc Lô B của Dự án Phát triển khu đô thị ven sông, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, TP Hải Phòng, do Công ty TNHH Minato Việt Nam làm chủ đầu tư, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện nhiều tồn tại, vi phạm.

Đối với việc mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, qua thanh tra phát hiện, ngày 03/10/2020, chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng đầu tiên về việc mua bán căn hộ tại chung cư CT2.

Thế nhưng, đến ngày 02/11/2021, chủ đầu tư mới mở tài khoản thanh toán tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Lê Chân để thu tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư tòa CT2.

Vi phạm khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/20015 của Chính phủ, nay là khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.

Đối với việc ghi thông tin của tài khoản kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, qua thanh tra cho thấy, trong giai đoạn 2020 - 2022, chủ đầu tư không ghi trong các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ký với khách hàng về thông tin của tài khoản kinh phí bảo trì, vi phạm khoản 2 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, nay là khoản 2 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.

Việc thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của khách hàng mua 19 căn hộ, qua thanh tra phát hiện, đến ngày 17/8/2022, các khách hàng mua 19 căn hộ tại chung cư chưa nộp đủ kinh phí bảo trì tương ứng tổng số tiền trên 745 triệu đồng theo tiến độ cam kết trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, vi phạm điểm 2 khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.

Đối với việc chủ đầu tư sử dụng phòng sinh hoạt cộng đồng, theo bản vẽ thiết kế được duyệt, kèm theo Giấy phép xây dựng số 30/GPXD ngày 30/7/2020 của Sở Xây dựng Hải Phòng cấp, phòng sinh hoạt cộng đồng là 01 phòng lớn có diện tích 340,5m². Qua thanh tra cho thấy, phòng sinh hoạt cộng đồng đang được chủ đầu tư chia thành 04 phòng gồm: Phòng sinh hoạt chung diện tích 128,3m²; phòng vui chơi cho trẻ em diện tích 65,4m²; phòng tập Gym diện tích 65,9m²; phòng kho diện tích 38m²; lễ tân, hành lang diện tích 48,2m².

Việc chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư tại phòng sinh hoạt cộng đồng là vi phạm khoản 6 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014.

“Những tồn tại, vi phạm được chỉ ra qua quá trình thanh tra, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư và khách hàng mua 19 căn hộ” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Tổng số tiền kinh phí bảo trì bao gồm phần diện tích khác và khu căn hộ là trên 29,7 tỷ đồng. Ảnh: CTV

Qua thanh tra, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 11/QĐ-XPVPHC xử phạt 02 hành vi vi phạm hành chính đối với chủ đầu tự do: Không ghi trong hợp đồng thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư tại Chung cư CT2 The Minato Resident thuộc Lô B của Dự án Phát triển khu đô thị ven sông với số tiền 460 triệu đồng.

Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu phải ghi trong hợp đồng thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định và buộc chủ đầu tư khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với phần công trình xây dựng vi phạm.

Yêu cầu Công ty TNHH Minato Việt Nam tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra các tồn tại, vi phạm trong công tác chậm mở tài khoản kinh phí bảo trì; không ghi thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán; không thu đủ kinh phí bảo trì của 19 căn hộ; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sử dụng chung, sử dụng chung nhà chung cư tại phòng sinh hoạt cộng đồng.

Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại khoản 5 Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2016 của Bộ Xây dựng.

Yêu cầu Công ty TNHH Minato Việt Nam thu đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của khách hàng mua 19 căn hộ với số tiền trên 745 triệu đồng để đóng vào tài khoản kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.

Trường hợp Công ty TNHH Minato Việt Nam không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị nhà chung cư thì ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014.